Villa Paulita encarrilla en Valladolid la venta de otro chalé por una puja al alza de 381.400 euros

Villa Paulita se distancia cada vez más del largo periodo de okupación y abandono que ha sufrido en las últimas décadas y, aunque todavía no logra dar carpetazo definitivo a esa etapa, la imagen cada vez es más lejana en el retrovisor, después de que el año pasado el Ayuntamiento de Valladolid consiguiera vender uno de los chalés tras varias operaciones infructuosas y ahora esté a punto de firmar la enajenación de otro.

Los múltiples intentos fallidos previos por resucitar estos terrenos ubicados en Parque Alameda, con subastas que se cerraban como desiertas, han dejado paso ahora al interés ciudadano por residir en alguna de estas viviendas –cercanas a Vallsur– y ya hay una candidata preseleccionada para alzarse con las llaves de la casa ubicada en la calle Montes Torozos 6, al haber presentado una propuesta económica más elevada que la del otro aspirante que ha concurrido al procedimiento.

En concreto, la potencial propietaria está dispuesta a desembolsar 381.381 euros (315.191 euros, más IVA), por encima de los 366.630 (303.000, más IVA) que ha ofrecido el otro candidato, así que la Concejalía de Urbanismo y Vivienda le extenderá el contrato a ella para que lo rubrique, por haber ofrecido la ‘puja’ más ventajosa, según recoge la documentación del expediente.

Si la interesada no se echa para atrás y se materializa la operación en estos términos, el Ayuntamiento se embolsará casi 50.000 euros más de lo que había fijado como ‘precio de salida’ en esta subasta, la quinta que se celebra desde que en mayo de 2020 los ‘okupas’ –familiares de los antiguos dueños– abandonaran el conjunto residencial adquirido en 1982 por el Consistorio, entonces bajo la batuta de Tomás Rodríguez Bolaños.

Después de casi cuatro décadas de residencia ilegal y de varios intentos de desalojo, el Ayuntamiento recuperó Villa Paulita en el año de la pandemia y desde entonces no ha cejado en su empeño de desprenderse de las parcelas bajo el argumento de poner suelo residencial en el mercado, si bien el precio y las limitaciones de reforma –porque los chalés tienen distintos niveles de protección arquitectónica– se han convertido en estos años en trabas convertidas en continuos tropiezos.

Las tornas cambiaron en el verano de 2025, cuando se adjudicó por 309.766 euros la parcela 4, correspondiente al número 8 de la calle Montes Torozos. Fue el único terreno por el que se pujó en esa subasta, y en ese chalé, ahora en obras, se tiene que garantizar la conservación ambiental, es decir, la estética en fachada, volumetría y acabados.

Ahora la operación que está a punto de firmarse es la que corresponde con la parcela 3, en el número 6 de la misma vía. Según la documentación municipal, el terreno suma 1.317 metros cuadrados de superficie y la vivienda –levantada en 1965– cuenta con 370 metros cuadrados (308 de vivienda y 62 de aparcamiento). Puesto que goza de un grado de protección estructural, la futurible propietaria tendrá que acondicionarlo respetando su «alto valor tipológico y arquitectónico», lo que implica que tendrá que mantener «su volumetría, tipología y elementos de la envolvente exterior».

Con la venta de estos dos suelos –una materializada el año pasado y otra en proceso–, el Ayuntamiento de Valladolid centrará sus esfuerzos a partir de ahora en desprenderse de la última porción que le queda en la manzana de Villa Paulita. Se trata de un terreno de 3.000 metros cuadrados en el que hay dos chalés (de 205 y de 273 metros, respectivamente), si bien ninguno de ellos está protegido y, por tanto, ambas edificaciones se pueden demoler.

En este caso la oferta se dirige no tanto a un particular, sino a una constructora y, según confirmó el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, van a ser «proactivos» y a ponerse en contacto con empresas del sector, una vez finalizado el plazo de presentación de ofertas sin que se haya recibido ninguna proposición económica a este lote.

En esta última ocasión el precio de salida se había rebajado hasta los 876.021 euros, pero el resultado ha sido el mismo que en anteriores procesos de enajenación: desierto. Sin embargo, el edil del área cree que la cuantía actual de referencia está bien ajustada al mercado y por eso confía en que alguna mercantil dé un paso al frente.

«Creemos que el precio es bueno y esperamos que alguna empresa se anime a adquirirlo», subrayó Zarandona sobre la parcela, en la que se podrían construir entre ocho y nueve pareados.

En total, desde que se celebró la primera subasta de manera segregregada –pues el primer intento de enajenación fue como un único lote en el que estaban todas las parcelas– el precio de salida del terreno donde están las dos viviendas que se pueden demoler se ha rebajado prácticamente un 19%, después de que en un informe de 2022 se tasara por casi 1,1 millones de euros. Ahora se han pedido 205.000 euros menos.

A pesar del ‘descuento’, el Consistorio sigue pendiente de buscar comprador para el terreno que ocupan los números 2 y 4 de Montes Torozos en aras de completar la resurrección de este entorno. Al menos, eso sí, ya se ven obras de rehabilitación en el primer chalé vendido y pronto se podrán ver trabajos en el segundo, si la operación se cierra con la compradora seleccionada o, en su defecto, con el otro interesado en la adquisición de la vivienda.