El centenario edificio de Caño Argales de Valladolid resucita con siete viviendas y un local

El edificio del número 3 de la plaza de Caño Argales, en la esquina con la calle Panaderos, afronta su transformación después de más de una década de abandono. Ahora, el proyecto ya tiene una fecha marcada en el calendario. Construido en 1910, el inmueble, que albergó durante 81 años la tienda Alimentación Heras, ha sido despojado de sus 'tripas'. De la construcción original solo permanece en pie la fachada, que se conservará en el nuevo residencial por su protección patrimonial. Valdavia Homes, promotora de la actuación, prevé iniciar las obras después de Navidad para construir siete viviendas y recuperar el local comercial.

«Este año hemos vaciado por completo el edificio y hemos estabilizado la fachada», apuntan desde la empresa. El siguiente paso será construir de nuevo la estructura interior, una vez completadas las actuaciones previas que han permitido garantizar la estabilidad de la construcción.

La intervención contempla siete viviendas de dos dormitorios, cuya comercialización ya está en marcha. «La mitad de la promoción ya se ha vendido y los precios parten de los 330.000 euros». Desde Valdavia Homes destacan que, pese a sus reducidas dimensiones, la intención es ofrecerlas con «un equipamiento completo». La dotación incluirá aerotermia, suelo radiante y refrescante, cocina instalada y dos baños, uno de ellos integrado en el dormitorio principal. «Aunque sean pequeños, vamos a intentar darles un plus de calidad respecto a lo que se está construyendo ahora», señalan.

En cuanto al bajo, todavía no se ha decidido su destino. La promotora inmobiliaria estudia las posibilidades de explotación y no descarta conservarlo como activo propio para obtener una rentabilidad.

El plazo de ejecución previsto es de 24 meses. La actuación mantendrá la fachada protegida, mientras que el resto de la construcción será de nueva ejecución. «Una vez que has vaciado el edificio, es prácticamente una obra nueva. No hay nada de rehabilitación. Lo único que tienes que hacer es que los huecos de las ventanas coincidan con los de la fachada», explican desde Valdavia Homes.

La reanudación del proyecto llega después de varios años de paralización debido a las discrepancias entre los propietarios del inmueble y los del edificio colindante, con el que comparte medianera. La necesidad de garantizar la estabilidad de ambas construcciones había condicionado el avance de los trabajos. El Ayuntamiento intervino para facilitar un acuerdo entre las partes y desbloquear la actuación.

El concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, expresó su satisfacción por la reanudación de los trabajos y explicó que el principal obstáculo había sido el desacuerdo entre los propietarios. «Había una disputa sobre a quién correspondía acometer unas obras u otras. Desde la Concejalía nos reunimos con ellos, hablamos y tratamos de buscar un acuerdo satisfactorio para ambas partes, porque lo que nunca es positivo es que los problemas se enquisten».

El edil destacó que el entendimiento permitió reparar la medianera y garantizar la seguridad del inmueble colindante, lo que hizo posible continuar con el proyecto. También recordó las consecuencias que el abandono había tenido para los residentes de la zona, en especial por las dificultades de paso en la acera de Panaderos. «La medianera que compartían fue arreglada, dando certezas y seguridades al inmueble colindante y la posibilidad de continuar con las obras», afirmó.

La recuperación de este edificio supondrá otro paso en la transformación de Caño Argales, cuya plaza fue objeto de una remodelación entre 2019 y 2020. Aquella intervención incluyó mejoras de accesibilidad, instalación de mobiliario, plantación de arbolado y creación de zonas de juegos infantiles, además de la recuperación de la fuente central. También se rehabilitó el quiosco hexagonal, aunque este espacio continúa cerrado y sin actividad desde que regresó a la plaza hace unos años.

Su futuro sigue pendiente de una solución municipal. La asociación vecinal ha solicitado en distintas ocasiones que el Ayuntamiento le ceda las instalaciones para desarrollar actividades vecinales. Valladolid Toma la Palabra (VTLP) también ha reclamado que el espacio pase a manos de los residentes y ha criticado la falta de respuesta de la Concejalía de Zarandona. Su portavoz, Rocío Anguita, denunció hace unos meses el deterioro de las instalaciones y la aparición de pintadas y actos vandálicos. «El quiosco está cerrado y está empezando a ser vandalizado porque está abandonado», afirmó. La formación consideró que la situación resultaba especialmente paradójica al tratarse de un espacio rehabilitado con fondos de los presupuestos participativos y cuya utilización reclaman los propios vecinos.

La edil defendió que el quiosco debía destinarse a actividades de la asociación vecinal y pidió al Consistorio que formalizara la cesión antes de que su deterioro fuera irreversible. Sin embargo, Zarandona confirmó que todavía «no existen alternativas para darle uso», por lo que el futuro de esta instalación continúa sin resolverse.

La historia de este inmueble centenario está ligada a Alimentación Heras, el establecimiento especializado en bacalao que abrió sus puertas en 1934. Tres generaciones de la misma familia estuvieron al frente del negocio hasta su cierre, en febrero de 2015. Los últimos residentes habían abandonado el edificio en 2012.

Desde entonces, su recuperación ha pasado por varios intentos fallidos. El primero llegó en 2017, cuando se instalaron andamios para acometer la rehabilitación, aunque el proyecto no prosperó. En 2022 se presentó una nueva propuesta, que obtuvo autorización municipal y dio paso a la colocación de estructuras metálicas para sujetar la fachada. Sin embargo, los trabajos volvieron a detenerse pocos meses después. Una sucesión de intentos fallidos que llega hasta hoy, cuando, por fin, todo apunta a que las obras podrán arrancar a principios del próximo año.