Villa Paulita sale del atolladero al cuarto intento con la venta de uno de los chalés

Villa Paulita sale por fin del atolladero. Al menos, en parte. Después de varios intentos impulsados por el Ayuntamiento para tratar de vender –sin éxito– los chalés de Parque Alameda que permanecieron ‘okupados’ durante casi cuatro décadas, han conseguido vender uno de ellos en la cuarta subasta. A falta de la formalización definitiva de la operación, el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, confirmó que han recibido dos ofertas para adquirir una de las viviendas y que se adjudicará a la más elevada.

Aunque el edil del área no pudo precisar la cuantía exacta por la que se rubricará la compraventa, puesto que todavía se tiene que cerrar el procedimiento y se lo tienen que comunicar a los interesados, sí aclaró que ambas propuestas se refieren al chalé ubicado en la denominada ‘parcela 4’, en el número 8 de la calle Montes Torozos.

Se trata de la edificación con menos limitaciones a la hora de realizar la reforma, la conocida como Casa Luelmo II, y que en esta última subasta tuvo un precio de salida de 226.000 euros (después de las rebajas aplicadas respecto a intentos anteriores). Así que esa es la cuantía mínima que ingresarán las arcas municipales.

En cuanto a las condiciones de rehabilitación, la vivienda unifamiliar que acapara la venta fue diseñada por el arquitecto José Antonio Corrales Gutiérrez y está incluida en el registro Docomomo, que reconoce edificios singulares del Movimiento Moderno a nivel internacional. Puesto que tiene un grado de catalogación a nivel ambiental, los futuros propietarios están obligados a conservar la estética exterior, pero pueden remodelar el interior.

Según la documentación del expediente, el chalé data de 1967 –fue el último de los cuatro que se edificaron en la manzana–, tiene una superficie construida que supera los 300 metros cuadrados, y un aparcamiento de 19 metros cuadrados. La parcela en total roza los 1.485 metros cuadrados.

Zarandona se congratuló de la próxima enajenación de este inmueble a pesar de que todavía queden otros pendientes por vender, pues al menos representa un avance en el largo culebrón de Villa Paulita. Hay que remontarse al año 1982 para comenzar a narrar los avatares de estas fincas que el Ayuntamiento de Tomás Rodríguez Bolaños adquirió por 2,9 millones de euros –al cambio, porque la operación se hizo en pesetas–con el objetivo de favorecer el desarrollo urbanístico de la zona.

Sin embargo, los familiares de los antiguos propietarios –José María Luelmo y Margarita Suárez– no abandonaron los chalés y estuvieron residiendo allí de manera ilegal. Los ‘okupas’, además de ser los herederos de los antiguos dueños, eran familiares de un funcionario del propio Ayuntamiento, Rafael Salgado, y lograron sortear varios intentos de desalojo, uno en la etapa de Javier León de la Riva y otro en la de Óscar Puente, hasta que en mayo de 2020 quedaron libres.

En ese mismo ejercicio se llevó a cabo el primer intento de venta, en un ‘pack’ común que englobaba las tres fincas (donde hay construidos cuatro chalés), por 1,6 millones de euros. La ausencia de ofertas motivó una segunda subasta en 2022 pero dividido en lotes en aras de facilitar la venta, pero tampoco hubo interés. El tercer proceso de enajenación data de 2023, con el mismo resultado, y en junio de este año se lanzó el cuarto y actual procedimiento.

El paso del tiempo ha ido devaluando las fincas y en un lustro su valor se ha ido rebajando paulatinamente. Baste comprobar que el chalé que se va a vender ahora tenía un precio de salida de 293.200 euros en 2022 (al ser la primera vez que se podía optar por una parcela de forma individual) y en la subasta vigente se ha ofertado por 226.000 euros. A la espera de saber cuánto han ofrecido los compradores, se trata de abaratamiento del 23%.

Esta primera operación permite desbloquear el proceso de ‘Villa Paulita’ después de cinco años sin avances, pero sin olvidar que todavía no se ha resuelto por completo. Al Ayuntamiento le quedaría por vender el otro chalé que ha de conservarse –en ese caso por completo porque tiene un grado de protección mayor y quienes lo adquieran también deben conservar la distribución interior– y, además, la parcela más grande donde hay dos viviendas edificadas que se pueden demoler para hacer una hilera de ocho o nueve pareados.

En el caso del chalé protegido, se trata de una casa de 300 metros cuadrados y 62 de aparcamiento que salió por última vez a la venta por 272.212 euros. La finca suma en total 1.318 metros cuadrados. En el caso de la parcela donde no es necesario conservar las edificaciones, el tamaño del solar asciende a 3.000 metros cuadrados y se ha tasado en 721.368 euros.

La presencia de ciudadanos particulares y no de empresas en la ‘jornada de puertas abiertas’ que el Ayuntamiento organizó el pasado 10 de julio para enseñar a los interesados el estado de las viviendas ya hacía prever que si había alguna oferta sería para los chalés destinados a ser habitados, y así ha sido. Aunque se acercaron quince visitantes, finalmente sólo ha habido dos propuestas económicas y ambas para el mismo inmueble, lo que implica que habrá nuevos capítulos en la trama de Villa Paulita.