Villa Paulita atrae a quince inversores en Valladolid en la visita organizada para incentivar su venta

Villa Paulita ha vuelto a abrir sus puertas este jueves. Los chalés de titularidad municipal ubicados en Parque Alameda que permanecieron ‘okupados’ durante tres décadas y que se tuvieron que tapiar tras vivir un nuevo episodio de asentamiento ilegal –esta vez puntual, hace dos años–, celebró ayer una visita para facilitar que las personas interesadas en su adquisición pudieran conocer con todo detalle el estado y las posibilidades urbanísticas de estas parcelas, que acumulan varios intentos fallidos de enajenación. Tres veces, en concreto, las ha intentado vender el Ayuntamiento de la capital, sin éxito.

Inmersos en la cuarta subasta, la Concejalía de Urbanismo y Vivienda decidió programar un encuentro con el objetivo de enseñar los espacios antes de que termine el plazo de presentación de ofertas económicas el próximo 16 de julio.

Según confirmaron fuentes del Consistorio, hubo quince particulares interesados –algunos de ellos, parejas–, que pudieron recorrer los recintos y acceder a las instalaciones, una vez el servicio municipal de mantenimiento quitara las puertas de refuerzo y abriera las cerraduras. Se trata de medidas de seguridad que se habían implementado después de que en el verano de 2023 los chalés sufrieran varios conatos de ‘okupación’ que la Policía logró resolver tras la alerta de los vecinos.

De hecho, los restos de esos últimos asentamientos son aún visibles, pues en las casas queda ropa y calzado en los armarios de los dormitorios, mantas sobre las camas, latas de cervezas y ceniceros sobre las encimeras, menaje de cocina, botes de ingredientes e incluso paquetes de comida empezados. Y mucha suciedad acumulada y desperfectos después de tantos años deshabitados.

La mayoría esos quince postulantes que ayer acudieron a la cita se había inscrito previamente en la oficina del Ayuntamiento habilitada para tal fin y se interesaron por los dos chalés que no se pueden derribar y que ‘únicamente’ tendrían que acondicionar para entrar a vivir. Son las conocidas como Casas Luelmo. En el encuentro aprovecharon sobre todo para preguntar por las posibilidades de reforma, ya que ambas construcciones tienen diferentes grados de protección urbanística.

El menos restrictivo en cuanto a su catalogación, ubicado en el número 8 de la calle Montes Torozos, está amparado por una protección ambiental y sí se puede modificar su distribución interior, aunque debe conservarse su aspecto externo, según explicaron fuentes municipales.

Se trata de una parcela de 1.483 metros cuadrados en la que se erige una construcción de 249 metros cuadrados –230 corresponden con la vivienda y 19 con el aparcamiento– que data del año 1967. Su precio inicial en el procedimiento vigente son 226.000 euros.

El otro chalé enseñado en la ‘jornada de puertas abiertas’ que impulsó el Consistorio es el correspondiente con el número 6 de la calle Montes Torozos. En este caso su grado de protección es más restrictivo y sí debe conservarse su estructura, obra (como en el anterior caso) del arquitecto José Antonio Corrales Gutiérrez.

La superficie construida suma 450 metros cuadrados –350 de vivienda y 62 de aparcamiento–, en una parcela de 1.317 metros cuadrados en total. Su precio de referencia son 272.212 euros.

Teniendo en cuenta que el perfil de los visitantes que acudió ayer a Villa Paulita fue el de personas particulares que querían ver el estado de los dos chalés que no se pueden demoler, se desprende que la parcela más grande, en la que empresas de construcción podrían desarrollar una hilera de entre ocho y nueve pareados, no captó la atención. Quizá los posibles destinatarios no necesitan acudir en persona a comprobar cómo es el terreno ni cómo son las dos construcciones que se erigen y que no hace falta conservar.

Ambas viviendas –una de 240 y otra de 172 metros cuadrados, más la zona de aparcamiento– datan de 1962 y están dispuestas en una parcela de 3.000 metros cuadrados ubicadas en los números 2 y 4 de Montes Torozos. El terreno tiene una edificabilidad máxima materializable de 1.750 metros cuadrados, según consta en la información del expediente y su precio de salida son 721.368 euros.

Habrá que esperar a la próxima semana para saber si alguien saca el talonario para adquirir algún terreno de este procedimiento que lleva un lustro atascado.

Se venden, en todo caso, en lotes diferentes, después de que el anterior equipo de gobierno municipal lanzase una primera subasta conjunta en el año 2020 y, tras comprobar que había quedado desierta, optase por dividir la propiedad en tres parcelas a fin de facilitar su salida al mercado inmobiliario. La medida tampoco ha dado resultado por el momento, y ahora el reclamo se centra en la rebaja económica.

Un 17% es lo que el Ayuntamiento de Valladolid ha descontado en este cuarto intento en el que está inmerso ahora, al comparar la cifra actual con la de la anterior subasta. Si en octubre de 2023 fijó como precio de salida 1,47 millones de euros (en el conjunto de las tres parcelas), en junio de este año la cuantía se ha rebajado a 1,22 millones.

Lejos también de los 1,6 millones del primer intento y de los 1,5 millones del segundo.

Con el foco puesto en el procedimiento de enajenación vigente, lo que el Ayuntamiento aspira a recaudar, como mínimo, son los 1,22 millones de euros antes mencionados. Eso, en el supuesto de que consiga dar salida a la terna de parcelas que conforman Villa Paulita. Porque podría ser que no vendiera todas y que alguna quedara todavía pendiente.