El bloque ‘okupado’ de Delicias en Valladolid, a punto del derribo tras un retraso al recurrir los dueños

Ahora sí, el edificio en ruinas de la calle Olmedo de Valladolid que a mediados de 2024 sufrió un episodio de ‘okupación’, tiene los días contados después de un intento fallido por liberar el solar. El Ayuntamiento ya ha 'anotado en su agend'a que en enero del próximo año demolerá el bloque de viviendas situado en el barrio de Delicias, una vez agotada la posibilidad de que sean los propietarios los que asuman las obras. Después les imputarán el coste de los trabajos, que asciende a 110.000 euros, según cálculos municipales.

No es la primera vez que se programa el derribo de este inmueble de cuatro plantas (tres en altura y una a pie de calle) pero según confirmó el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, ahora «ya no hay vuelta atrás» en la operación y, una vez termine el periodo navideño, comenzará la ejecución subsidiaria para evitar los riesgos de este inmueble cuyo mal estado de conservación impide que se pueda rehabilitar. La ruina es de tal magnitud que no resulta viable su aprovechamiento para uso residencial en las condiciones en las que está.

Si el Ayuntamiento, como administración pública, no ha actuado hasta ahora, es porque cuando iniciaron el procedimiento para tirar el bloque de viviendas se toparon con el recurso interpuesto por parte de uno de los dueños. De hecho, estaba previsto que la demolición de Olmedo 4 se hubiera llevado a cabo en marzo de este año, una vez concluyera la misma operación en un edificio en ruinas en San Nicolás, pero uno de los titulares del bloque de Delicias comunicó al Consistorio que iba a asumir las obras.

El compromiso de uno de los titulares detuvo entonces el proceso iniciado por el Ayuntamiento, que no tuvo más remedio que frenar el expediente, puesto que no existía peligro de ruina inmediata. «La ruina inminente sólo estaba decretada en los baños», sostuvo Zarandona antes de explicar que no hay bajantes en el edificio y que se acumula gran cantidad de agua en el patio, pero de matizar que «no existe riesgo de colapso en la estructura».

Además, el hecho de que uno de los propietarios quisiese afrontar los trabajos con recursos propios era una alternativa beneficiosa para el Ayuntamiento, puesto que la opción de hacerlo de forma subsidiaria –como al final ha ocurrido– resulta más compleja, ya que luego les tienen que imputar los costes a los legítimos titulares.

En todo caso, puesto que ninguno de los dueños ha asumido el derribo del edificio, finalmente será IMESAPI (la empresa contratada por el Ayuntamiento para la ejecución de este tipo de obras ) la que lleve a cabo la demolición, una vez finalicen los trámites administrativos.

El 30 de septiembre de este año, apuntó el concejal de Urbanismo y Vivienda, la junta de contratación y supervisión del Ayuntamiento se puso en contacto con la empresa que se encarga de las obras de carácter subsidiario y un mes más tarde, el 29 de octubre, se dictó el decreto para presentar el proyecto de derribo por parte del arquitecto, con un margen de dos semanas para su elaboración. A punto de vencerse el plazo, sólo están a la espera de recibir la documentación para programar el derribo. «Estamos en la fase final; ya no se puede parar», insistió Zarandona.

"Estamos en la fase final; ya no se puede parar"Ignacio Zarandona, concejal de Urbanismo y Vivienda

Según los cálculos iniciales, las labores en Olmedo 4 durarán tres meses, pues estiman que serán necesarios dos meses para la demolición en sí y otro mes más para consolidar las medianeras, limpiar el entorno y vallar el solar. Así que de cara a la primavera estará ya despejado el terreno y quedará un hueco entre dos bloques de pisos.

Después, habrá que esperar a ver cuál es la respuesta de los propietarios. Se trata de los herederos de tres personas y los de un matrimonio. Si no abonan al Ayuntamiento los 110.000 euros de coste que calculan en la intervención a punto de desarrollarse, el Consistorio iniciará los trámites para quedarse con el solar y plantear un uso futuro.

Además, el Consistorio les imputará los gastos relacionados con los trabajos de tapiado de los accesos al edificio (puerta del portal y ventanas de la planta baja) que tuvieron que realizar para evitar nuevas ‘okupaciones’, tras el episodio vivido en mayo de 2024, cuando cinco personas accedieron al bloque y se instalaron en dos viviendas.

Hasta allí se desplazaron en varias ocasiones agentes de la policía municipal y trabajadores sociales del Ayuntamiento para mediar con ellos y ofrecerles ayudas y alternativas residenciales, hasta que varios días después de estar allí atrincherados decidieron abandonar el inmueble sin que fuera necesario recurrir a una orden judicial ni solicitar la intervención de las fuerzas de seguridad del Estado.

En aquel momento el concejal de Urbanismo y Vivienda anunció que se iba a demoler el edificio, aunque se ha retrasado hasta ahora a causa del recurso interpuesto por los propietarios. Hasta hace poco, además, Solvia ofrecía una de las viviendas de este bloque por 34.000 euros.

La entidad inmobiliaria tenía anunciada –tanto en su propia web como en Idealista– un piso de 52 metros cuadrados (40 útiles) situado en la primer planta en un edificio de tres alturas sin ascensor, con un dormitorio, un cuarto de baño, salón, comedor y cocina amueblada con galería. Como curiosidad, entre las características básicas señalaba que era de segunda mano y que estaba en buen estado. La publicación ya no está activa.