Defensa adjudica, al fin, el solar de Arco de Ladrillo tras recibir tres ofertas

Demasiado tentador como para pasar desapercibido. Defensa adjudicó ayer en subasta el solar del paseo Arco de Ladrillo, en su ‘enésima’ subasta gracias a la enorme rebaja del precio de salida: 328.000 euros, veinte veces inferior a la que fijó en la primera puja en 2008 y que llegó a 6,5 millones de euros.

Fuentes del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) informaron que se presentaron tres ofertas y al final resultó elegida la de mayor cantidad, importe que no fue revelado, lo mismo que la identidad del licitador en cumplimiento de la ley protección de datos.

«Tras la apertura de sobres se ha dictaminado una adjudicación provisional que pasará a ser definitiva tras el visto bueno de la asesoría jurídica y la resolución favorable del director», agregaron las fuentes de este instituto castrense.

Desbloqueo

El desbloqueo en la enajenación de este solar de 2.652 metros cuadrados, después de diez años de intentos, ha llegado en el momento en que el departamento de María Dolores de Cospedal ha decidido fijar un precio de ‘ganga’.

Si en 2008 Defensa fijaba un mínimo de 2.450 euros por metro cuadrado, en esta puja pidió, de precio de salida, 124 euros. Una ‘liquidación’ que induce a pensar que los primeros tipos eran, efectivamente, desorbitados.

Pero los precios poco realistas del Invied no explicaban por sí solos el nulo interés por este solar. El terreno en cuestión es un patio libre de manzana –situado en la parte trasera del antiguo Hospital Militar– resultante de la zona central de los inmuebles situados en los números 2, 4, 6 y 12 del paseo de Ladrillo, con acceso desde esta vía. A juicio de los profesionales del sector, su principal handicap es que la parcela carece de interés rentable para un comprador.

Según el planeamiento urbanístico el solar, ahora destinado a aparcamiento de residentes en zonas limítrofes, estaría dirigido principalmente a un parking subterráneo y un edificio de oficinas o de locales comerciales. Es decir, una edificación mínima comparada con la extensión del terreno.

Su calificación está recogida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En su superficie solamente contempla la posibilidad de edificar un 10% , lo que permitiría poco más que las bocas de salida del posible aparcamiento aunque también podría contemplar otros usos como pistas deportivas o simplemente ajardinado.

El futuro como aparcamiento para residentes tendría poca viabilidad, ya que a pocos metros, entre la calles Italia y Hospital Militar, se inauguró el 16 de marzo de 2007 el parking para residentes con 551 plazas (15 para minusválidos y 59 para motos). Respecto al uso como ‘parking’ de rotación, la ubicación es, por contra, buena (muy cerca del centro ya que se accede a la calle Santiago cruzando el Campo Grande).

Subasta en la Rubia

Al tiempo que se ha desprendido del solar, el Invied ya tiene una subasta en la recámara de otro inmueble de Valladolid. De momento está bajo el epígrafe ‘próxima subasta’ y no ha fijado el precio de salida.

Se trata de un edificio con un espacio verde interior situado en el número 40 de la carretera de Rueda. Es una edificación situada dentro del perímetro del antiguo acuartelamiento La Rubia, aunque con referencia catastral diferente.

Es la avanzadilla de la enajenación de todo el cuartel, que inició el traslado a la Base ‘El Empecinado’ de Santovenia en septiembre de 2011 y cuyos trámites de desafección castrense discurren mucho más lentos. No en vano el acuartelamiento de La Rubia, antigua sede de la Agrupación de Apoyo Logístico 6), con una plantilla de 640 militares y civiles, dejó libres unos terrenos de 110.000 metros cuadrados que permitirán la construcción de entorno a 500 viviendas.

Lo que sale ahora a subasta es una parcela edificada en su totalidad, con una superficie de 448 metros cuadrados con uso residencial. Fuentes del Invied informaron que el edificio lleva sin uso más de 20 años, y el destino será la demolición para la construcción de nuevas viviendas, ya que los edificios existentes, en principio, no reúnen condiciones de habitabilidad.