Valladolid solo comprará locales para convertirlos en viviendas si llevan al menos cinco años sin uso

El Ayuntamiento de Valladolid solo comprará locales que lleven al menos cinco años cerrados para transformarlos en viviendas y limitará al 25% la proporción de locales comerciales que podrán convertirse en soluciones residenciales en cada calle o zona. La medida busca ampliar el parque público residencial sin perjudicar la actividad comercial de los barrios. Así lo anunció este miércoles el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, quien explicó que la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) prevé destinar 1,6 millones a estas operaciones en 2027, con los que espera incorporar alrededor de 13 viviendas.

«No lo queremos hacer de una manera descontrolada», afirmó el edil, que señaló que su departamento ha abordado esta cuestión con la Concejalía de Comercio, Mercados y Consumo para «proteger los establecimientos y el comercio tradicional en las calles». 

Zarandona explicó que hay locales que llevan décadas vacíos y defendió que su conversión puede «ofrecer alternativas residenciales», además de dinamizar espacios sin uso y beneficiar a las comunidades de vecinos. El concejal apuntó que esta fórmula puede responder a las necesidades de personas que viven solas, familias monoparentales, jóvenes que buscan emanciparse y personas mayores que no necesitan una vivienda de dos o tres habitaciones.

También destacó el efecto que estas actuaciones pueden tener en los edificios, ya que el uso residencial puede contribuir a «proteger la envolvente de los edificios y mejorar sus condiciones energéticas». 

La partida destinada a transformar locales forma parte de la previsión de inversiones de VIVA para 2027, que asciende a 7,7 millones. La sociedad municipal prevé destinar otros 1,6 millones a la compra de viviendas ya construidas para ampliar el parque público de alquiler. Zarandona calcula que esa cantidad permitirá adquirir «entre 12 y 13 pisos», después de elevar el precio máximo de compra hasta los 140.000 euros. Esta línea también ha generado debate por la posibilidad de incorporar estudios de menos de 40 metros cuadrados.

Cristina Colino, concejala de Valladolid Toma la Palabra (VTLP), cuestionó que estos espacios puedan considerarse viviendas adecuadas y advirtió del riesgo de que «se conviertan en infraviviendas». Zarandona recordó que el PGOU aprobado en 2020 contempla estudios desde los 25 metros cuadrados, aunque aseguró que la intención de VIVA es priorizar viviendas de más de 40 metros cuadrados. «La voluntad de VIVA, mientras yo sea presidente de este Consejo de Administración, va a ser hacer vivienda», afirmó.

El edil defendió que una vivienda de esa superficie puede resultar suficiente para una persona siempre que cumpla los requisitos de iluminación, ventilación y las demás condiciones que establece la normativa urbanística.

Las previsiones de la sociedad municipal también han recibido críticas del Grupo Municipal Socialista, que considera insuficiente la compra de 13 viviendas en 2027, después de que durante 2026 se hayan adquirido cinco. El concejal socialista Luis Vélez reclamó «una mayor implicación» del equipo de Gobierno en la ampliación del parque público de alquiler y reprochó al Ayuntamiento que el incremento de las inversiones se financie con los ahorros de VIVA «sin una aportación adicional de las arcas municipales».

El PSOE alertó, además, de que los fondos destinados a reparación y mantenimiento de las viviendas bajarán de 500.000 a 380.000 euros en 2027. «Es una cifra minúscula, irrisoria, ante un problema mayúsculo, que delata que el equipo de gobierno de Carnero no sintoniza con las demandas de los vecinos», subrayaron en una nota de prensa, antes de agregar que «PP y VOX anuncian un aumento del presupuesto de VIVA, pero el Ayuntamiento, lamentablemente, no aporta más dinero. Es VIVA la que tiene que utilizar sus propios ahorros para financiar las inversiones, fondos que se aprovechan ahora, entre otras cosas, porque no se han utilizado».

Cabe recordar, según señalan los socialistas, que el último presupuesto de VIVA en la etapa del PSOE y VTLP, en 2023, alcanzó los 9,6 millones. «Por el contrario, los presupuestos de 2024, 2025 y 2026 no llegaron en ningún caso a los ocho millones», lamentaron.

Zarandona rechazó estos reproches y defendió la evolución de las inversiones de la sociedad. Según explicó, el gasto real en inversiones de 2023 rondó los 2,4 millones , frente a los 5,4 millones previstos para 2026 y los 7,7 millones presupuestados para 2027.

El edil sostuvo que estas cifras reflejan un aumento de los recursos destinados a vivienda. No obstante, dijo que la previsión presupuestaria del próximo ejercicio aún no está cerrada, ya que podrían incorporarse proyectos financiados con cargo al Plan Estatal de Vivienda cuando se formalicen los acuerdos correspondientes con las comunidades autónomas.

Preguntado por los pisos de la calle Eneldo, en el barrio de Puente Jardín, destinados al alquiler para jóvenes y promovidos por VIVA, Zarandona avanzó que estarán terminados en abril. Según explicó, la promoción se vio afectada por las «terribles lluvias» de diciembre, enero y febrero, que complicaron «la cimentación» y provocaron que «los problemas se fueran acumulando». 

El cambio que avala los pisos de La Rubia llega al pleno

El Ayuntamiento llevará al próximo pleno la aprobación inicial de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para permitir la construcción de 770 viviendas asequibles en los antiguos cuarteles de La Rubia. Los pisos se integrarán en el Parque Estatal de Vivienda Asequible y su desarrollo corresponderá a la empresa pública Casa 47.

Zarandona aseguró que el Consistorio ha completado los trámites urbanísticos necesarios para alcanzar esa cifra y expresó su deseo de que pronto comiencen las demoliciones de los 62 edificios que permanecen en el recinto sin uso militar.

El Ayuntamiento ha alcanzado el máximo de viviendas que permite la normativa urbanística para ese ámbito. Casa 47 había solicitado elevar la cifra, pero la densidad prevista impedía aumentar el número sin declarar el terreno como área de regeneración urbana.

La parcela, de 107.880 metros cuadrados, se encuentra entre la carretera de Rueda y el paseo de Zorrilla.