Valladolid lanza su plan de vivienda: proyecta construir 4.000 pisos, la mitad de protección

Valladolid planea la construcción de 4.000 viviendas hasta el año 2030. Es la cifra clave del nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo, presentado este miércoles con el objetivo de ofrecer inmuebles «asequibles para jóvenes, personas mayores y familias». El proyecto, que prevé que la mitad de estos pisos sean de protección oficial (VPO), busca atajar la escalada de precios que dificulta el acceso a un hogar. Para lograrlo, el Ayuntamiento prevé movilizar una inversión de 92 millones de euros sumando capital público, aportaciones de otras administraciones como la Junta, el Estado y los fondos europeos Next Generation, y la colaboración de la iniciativa privada.

El alcalde de la ciudad, Jesús Julio Carnero, eligió el Espacio Joven de la calle Olmo, en el barrio de La Rondilla, para presentar su plan. La razón: es este sector de la población el que lo tiene más complicado para emanciparse. Allí señaló que Valladolid entra ahora en «una nueva etapa en materia de vivienda» apoyada en «la planificación, la mejora de la gestión» y una mayor oferta. El programa, que se presenta a poco más de un año de las elecciones municipales, se lanza para intentar paliar un «contexto inflacionario», en el que los precios medios de venta ya superan los 2.000 euros por metro cuadrado y el alquiler alcanza los 9,7 euros.

La estrategia, según explicó el regidor, se basa en poner a disposición suelo destinado a la edificación. La nueva política municipal facilitará la construcción de esos 4.000 nuevos pisos en zonas de expansión como La Florida, Zambrana y Cañada Real. Estas promociones se suman a las 600 viviendas que la Junta de Castilla y León ya tiene en marcha en la capital del Pisuerga. Solo para el desarrollo de suelo residencial, el plan reserva una partida de 38,4 millones.

Además de la nueva construcción, el Consistorio quiere fortalecer su parque público de alquiler, al que destinará casi 49 millones. Carnero anunció actuaciones concretas, como la promoción de 47 viviendas de la sociedad municipal VIVA en la avenida de Burgos. «Queremos que estén disponibles en el primer trimestre de 2027», afirmó. En esa misma manzana, en la calle Eneldo, avanzó que se levantarán otras 120. «El concurso de proyectos se convocará este mismo año», precisó.

Transformar locales municipales en viviendas

Una de las propuestas más llamativas es la conversión de locales municipales sin uso en viviendas. La iniciativa arrancará con la transformación de cuatro locales de VIVA que darán lugar a 13 nuevos apartamentos en las promociones de las calles Lille, Florida, Realengo y Eneldo. El Ayuntamiento también contempla la adquisición de otros locales abandonados en los barrios para el mismo fin. La definición de un alquiler asequible, según el plan, es aquel cuyo desembolso no supera el 30% de los ingresos familiares. El concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, apuntó que, en los pisos gestionados por el Consistorio, la renta se mueve «entre los 100 y los 400 euros».

También se promoverán ayudas para los propietarios que incorporen sus viviendas vacías al mercado del alquiler, como la bonificación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la asistencia jurídica si se tienen que enfrentar a procesos de 'inquiokupación'. Esta política será diferente al sistema ALVA del anterior equipo de Gobierno, que buscaba que los dueños de inmuebles cerrados los pusiesen en alquiler con la garantía de que el Ayuntamiento respondería ante posibles impagos u otras actuaciones problemáticas y, además, los devolvería a los ocho años en las mismas condiciones en las que se entregaron a VIVA. ¿Por qué no se ha continuado con este proyecto? Zarandona señaló que el sistema carece de «seguridad jurídica» debido a la actual regulación.

El edil de Urbanismo aclaró la situación del parque municipal, que suma 500 inmuebles. Negó las críticas sobre el número de pisos vacíos y explicó que 38 de ellos requieren reformas importantes. Atribuyó su estado a que el anterior equipo de Gobierno no siguió un criterio de calidad en su adquisición. Otras viviendas se reservan para emergencias sociales, por lo que la cifra real de pisos vacíos disponibles es de 21, un número que consideró «razonable» para la gestión.

El plan también endurece las condiciones de acceso. Se exigirán tres años de empadronamiento para optar a una vivienda municipal, en lugar de uno como hasta ahora. Además, las personas implicadas en procesos de ocupación ilegal quedarán excluidas de cualquier beneficio. Zarandona calificó esta práctica como «un problema que afecta a todos» y confirmó que «existen seis viviendas ocupadas ilegalmente en VIVA». Todo ello en un contexto con 8.990 demandantes de vivienda inscritos en la capital.

La rehabilitación de edificios existentes es otro de los pilares. Se invertirán 8,6 millones para mejorar áreas residenciales con un parque de viviendas antiguo, como el polígono del 29 de Octubre. Carnero insistió en que muchos edificios presentan «necesidad urgente de actuaciones en materia de eficiencia energética y accesibilidad».

Para garantizar una gestión eficaz, el Ayuntamiento creará nuevas herramientas como el Observatorio Municipal de la Vivienda y se elaborará un censo de edificios deshabitados o en ruina, además de un mapa de barrios degradados y un censo de núcleos chabolistas.

El alcalde contrapuso este modelo frente a la política del Ejecutivo central, que a su juicio lleva a cabo una «intervención desmesurada» con «efectos perniciosos». «Los precios suben porque hay más demanda que oferta, y eso solo se soluciona poniendo más viviendas en el mercado. No hay soluciones mágicas».

Zarandona también se refirió al proyecto de los Cuarteles de la Rubia. «Todo el mundo sabe cómo ha ido el proceso para levantar allí entre 650 y 680 viviendas. Hemos mantenido reuniones con el SEPE y con Casa 47. Les hemos ofrecido un boceto y están de acuerdo. Nosotros, para no perder el tiempo, ya estamos trabajando en la modificación del PGOU», apuntó.

La oposición considera que PP y VOX "venden anuncios"

El Grupo Municipal Socialista en el Ayuntamiento de Valladolid criticó este miércoles el Plan Municipal de Vivienda porque consideran que "delega en la Junta de Castilla y León" la construcción de vivienda nueva, y "no aporta nada nuevo a lo ya aprobado por el Pleno".

Así lo señaló el edil socialista Luis Vélez en un comunicado recogido por Europa Press, en el que consideran que el equipo de Gobierno, formado por PP y VOX, opta por "la propaganda" en lugar de "por una verdadera política municipal de vivienda".

El PSOE recuerda que el Plan ya había sido aprobado en el Pleno de enero y desde entonces lamentan que no ha incorporado "una sola de las alegaciones y propuestas formuladas por el Grupo Socialista a lo largo de toda la tramitación", pues añaden que advirtieron de que el Plan "nacía mal, se tramitó peor y ha terminado consagrando la claudicación del PP ante los planteamientos de VOX".

El Grupo Municipal Valladolid Toma la Palabra, por su parte, calificó la presentación del Plan de Vivienda como un nuevo episodio de "anuncios reiterados sin contenido real", en "un contexto de creciente crisis habitacional en la ciudad", al que consideran que el equipo de Gobierno no da "respuesta real".

La concejala de VTLP, Cristina Colino, reclamó que "la política de vivienda de este equipo de Gobierno sea una política real y no un anuncio constante", y criticó que el plan presentado "se anuncie como si fuera algo recién aprobado, cuando en realidad es una medida aprobada desde comienzos de año", informa Europa Press. 

Colino señaló que PP y VOX mantienen "una estrategia centrada en la comunicación política, especialmente por parte del concejal de Urbanismo", mientras "no existe una política de vivienda con incidencia real sobre los vecinos y vecinas de Valladolid".