El Ayuntamiento ofrece alquiler de viviendas un 30% más barato que el precio de mercado
Los propietarios podrán ceder al Consistorio el inmueble que quieran arrendar y el equipo municipal se encargará de la gestión del alquiler / El plan de vivienda vacía ofrecerá ventajas fiscales en el IBI y se garantizará el pago de la renta
El teniente alcalde y presidente del Consejo de Administración de VIVA, Manuel Saravia, ayer.-ICAL
Limitar el precio de los alquileres y los problemas a los arrendador. Es el objetivo del Programa ALVA mediante el cual los propietarios podrán ceder las viviendas vacías que quieran alquilar a la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda de Valladolid (VIVA) y esta, a su vez, se encargará de gestionar los contratos de alquiler a un precio alrededor de un 30% más bajos que los de mercado. De media, será un alquiler de 350 euros mensuales.
El alcalde de Valladolid, Óscar Puente, y el concejal y presidente del Consejo de Administración de VIVA, Manuel Saravia, firmaron ayer la financiación de este programa: 230.000 euros.
VIVA se presta como intermediario y ofrecer garantías a propietarios e inquilinos. A los primeros se les garantiza el cobro de la renta y la devolución de la vivienda –cuando termine la cesión– en el mismo estado en el que se encontraba inicialmente. «El 80% de los interesados había tenido malas experiencias con los inquilinos», explicó ayer Saravia. VIVA se hará cargo de los impagos (si los hubiera) y se cualquier otra complicación que pueda surgir.
Y a los segundos, ventajas económicas (subvenciones del 50% del IBI y pago del certificado de eficiencia energética) y un precio «razonable», explicó Saravia en rueda de prensa poco antes de firmar el documento.
Se ofrecerá un precio tasado que, como máximo, será de 5 euros por metro cuadrado en todas las viviendas hasta un tope de 450 euros mensuales de alquiler incluso si la vivienda tiene una superficie superior a los 90 metros cuadrados.
El precio final dependerá de la tasación de la vivienda, la existencia de ascensor, el estado del baño y la cocina, la existencia de calefacción, si la vivienda es un interior, la localización en el barrio y el estado general del edificio. Pero siempre con ese máximo de 5 euros por metro cuadrado. El precio se revisará anualmente con respecto al Índice de Productos al Consumidor (IPC).
En general, estos 5 euros por metro cuadrado estarían por debajo del precio de mercado de la mayoría de los barrios, aunque la diferencia depende de la zona y, lógicamente, se incrementa en mayor proporción con viviendas de más de 90 metros cuadrados. La superficie media de las viviendas inscritas en el programa municipal es de 70 metro cuadrados.
Hasta el momento se han firmado 12 contratos de alquiler y hay más de 50 viviendas que se han ofrecido a participar en el programa, repartidos por toda la capital vallisoletana (La Victoria, Barrio España, Paseo Zorrilla, Parquesol, Circular, Pilarica, Pajarillos, Delicias...). Una de las pocas zonas en las que todavía no existen cesiones es el centro, donde los precios son más elevados.
Saravia se compromete a que el alquiler no supere el 30% de los ingresos de los inquilinos. Ya se han registrado 132 demandantes y ayer mismo se rubricó un contrato de alquiler a través de este programa ALVA.
Este tipo de alquileres está pensado para aquellos vallisoletanos que cobren como máximo 22.000 euros anuales. No deben tener una vivienda en propiedad (o, teniéndola, no pueden utilizarla por su estado o por motivos legales) y tienen que aportar las tres últimas nóminas y el contrato de trabajo en vigor, así como obtener un informe favorable de la compañía de seguros de VIVA.
Este programa municipal se suma al de viviendas blancas (de alquiler social), que acumula ya unas 150 viviendas. «Todo el proceso es bastante complicado, pero merece la pena», sentenció el concejal de Toma La Palabra.