Valladolid estrena la primera promoción pública de "cohousing" de Castilla y León

El cohousing ha tardado en poner los cimientos en Castilla y León, pero ya se asienta como opción residencial en tendencia para los jóvenes gracias a los proyectos públicos –y alguno también privado– que se están impulsando por la geografía autonómica. En total, la Junta está ejecutando 15 promociones basadas en este modelo donde los bloques de viviendas cuentan con zonas comunes y servicios compartidos, y la primera de ellas ya está preparada para recibir a sus inquilinos.

Se trata de un complejo urbanístico ubicado en Los Viveros de Valladolid, entre las calles Jardines de los Alcázares de Sevilla y Jardines de Sabatini, y los 49 seleccionados por sorteo de entre todos los solicitantes serán los primeros en estrenar las viviendas colaborativas promovidas por el Gobierno regional a través de Somacyl (la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente).

Además de este edificio a punto de estrenarse en el mencionado barrio vallisoletano, el conjunto de iniciativas en vías de desarrollo en la Comunidad suma casi un millar de nuevos apartamentos. En concreto, 995 opciones residenciales eficientes de uno o dos dormitorios destinados a menores de 36 años que estén inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León, dentro del programa ‘Tuya’, según la información albergada en la web de Somacyl.

Se trata de un programa destinado a «facilitar el acceso de los jóvenes a su primer hogar», con viviendas rehabilitadas o nuevas. Y es en las nuevas donde se enmarcan los bloques erigidos bajo un diseño de cohousing para destinarlos al alquiler, con alojamientos que cuentan con una superficie aproximada de entre 45 y 65 metros cuadrados y un espacio de coliving.

De los quince residenciales que se están levantando bajo la batuta de Somacyl, el más avanzado es el de Jardines de Sabatini de Valladolid porque ya se ha resuelto el orden de los adjudicatarios y el de los peticionarios que se quedan en reserva, una vez lanzada la convocatoria pública el pasado 20 de marzo. De las solicitudes recibidas, el ente autonómico constató que 144 personas cumplían los requisitos de acceso y ya está aprobado (y publicado en el Bocyl) el listado de agraciados.

Lo que no aclaró Somacyl –a pesar de la petición realizada por este periódico– es cuándo entregará la llave a los inquilinos para que puedan mudarse a esta nueva casa en la que podrán residir por un tiempo de siete años (después se puede prorrogar si así lo determina la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente) o hasta que los ocupantes soplen 43 velas en su tarta de cumpleaños.

En el caso de esta promoción, ubicada cerca del Campus Miguel Delibes de la Universidad de Valladolid, el inmueble cuenta con seis pisos de una habitación, 47 pisos de dos habitaciones y seis dúplex (también de dos dormitorios), con superficies que oscilan entre los 44 y los casi 65 metros cuadrados, y precios que van desde los 300 euros al mes en el caso del más barato y los 441 euros de renta mensual en el caso del más caro.

Respecto al espacio cubierto de coliving, se han reservado 185 metros cuadrados en la segunda planta, copados por una sala polivalente diáfana que cuenta con una hilera de mesas y sillas altas, varias mesas redondas para cuatro personas (en algunas se puede hacer un reservado mediante un sistema de cortinas), un rincón de sofás y mesas bajas y otra zona de estudio o coworking –según se observa en los planos–, con cocina, lavandería, aseo y cuarto de limpieza. Además, en el tour virtual colgado en la web de Somacyl se observa una amplia terraza con varias mesas, y sombra gracias a estructuras a modo de sotechado con paneles solares.

La siguiente promoción de viviendas colaborativas que previsiblemente se ocupará será la construida en Medina del Campo (Valladolid), en este caso con 27 apartamentos distribuidos en un edificio de tres portales en la calle Cerámica, esquina con Barreros. El proceso para tramitar las solicitudes ya ha finalizado, y queda por saber cuántos se han inscrito, cuántos cumplen los requisitos y quiénes resultan ‘afortunados’ en un sorteo ante notario.

En este caso todos los pisos son iguales, de 60 metros cuadrados, con cocina, salón-comedor, dos dormitorios y un baño, y los arrendatarios tendrán que hacer frente a un desembolso de 443 euros al mes. La zona de uso compartido supera los 146 metros cuadrados, con una sala de usos múltiples y una lavandería.

Las dos iniciativas públicas de viviendas colaborativas impulsadas a nivel autonómico por Somacyl en Valladolid, una en la capital y otra en la Villa de las Ferias, serán las primeras en cortar la cinta inaugural, puesto que su construcción ya ha finalizado y los trámites administrativos de selección de moradores ya se están tramitando, mientras que el resto de promociones están en ejecución, tal y como se desprende de la web de la sociedad pública de la Junta de Castilla y León.

A tenor de la información publicada en el portal, se contabilizan un total de 995 opciones residenciales repartidas en los quince complejos urbanísticos ya mencionados. De ellos, cinco están en Valladolid, tres en Burgos, dos en León y uno en Ávila, Soria, Segovia, Palencia y Zamora. Hay otras dos en Salamanca, que se están gestionando a través del Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo del Ayuntamiento.

En el caso de Valladolid, más allá de los dos casos ya referidos de Jardines de Sabatini y de Medina del Campo, los otros tres proyectos están en la capital, el más grande de ellos con 152 pisos previstos en Parque Alameda, en una parcela para ocho bloques de tres alturas más ático, ubicada en la intersección de las calles Campo Charro, Valdeón, Campo de Vitigudino y Salón de Abadengo. Aunque no hay muchos detalles colgados, Somacyl sí avanza que la superficie útil rondará los 60 metros cuadrados, distribuidos en cocina-salón-comedor, dos dormitorios y dos baños. Las zonas comunes estarán destinadas a lavandería y zona de coworking, y habrá espacio para 71 plazas de aparcamiento en sótano y 36 en exterior.

La siguiente promoción de cohousing de Valladolid en orden de importancia es la de Parquesol, con 114 pisos en la calle Julio Senador Gómez. La referencia de tamaño también son 60 metros cuadrados, distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor-cocina y dos baños. En este caso se especifica que dispondrán de terraza, plaza de garaje en sótano y trastero.

Por último, en la capital vallisoletana se está ultimando la construcción de otro bloque en forma de ‘L’ en la calle Mieses, con 50 viviendas –de las mismas características que los ejemplos mencionados anteriormente– que dispondrán de plaza de garaje.

La siguiente provincia con más promociones en marcha en Burgos, con una en desarrollo en la capital, otra en Miranda de Ebro y otra en Aranda de Duero. La más grande es la de la ciudad, con un residencial en la calle Lazarillo de Tormes de 144 apartamentos con garaje y trastero. Le sigue el bloque de 38 pisos que se está erigiendo en la calle Eugenio de Aviraneta de Aranda y el de 28 de Miranda, en la avenida de Europa.

Respecto a León, se está ejecutando una de cien apartamentos en la calle Santa María Josefa de la capital –son dos bloques de seis plantas– y otra de 20 pisos en la calle Andrés Viloria de Ponferrada –en un único bloque de cuatro alturas–.

En el resto de provincias de Castilla y León Somacyl está ejecutando una promoción de viviendas colaborativas en régimen de alquiler. La más grande es la de Segovia, con 93 pisos para jóvenes en la carretera de Valdevilla; hay otra con 50 en la calle Hijas de la Caridad de Palencia; una de 42 en la calle Burgos de Zamora; y una de 38 en la calle Eduardo Saavedra de Soria.

Cuando se complete la construcción y selección de residentes en todas estas promociones en marcha, el parque público de alquiler para jóvenes sumará casi un millar de alternativas en bloques donde, además de las viviendas, se diseñan amplios espacios compartidos de convivencia.

Aunque no es la única fórmula impulsada desde la Junta de Castilla y León –pues también se han desarrollado otros proyectos ‘tradicionales’–, el cohousing es el modelo público que centra ahora el desarrollo urbanístico para ampliar y facilitar las opciones de emancipación de los menores de 36 años. Y por el que apuestan otras administraciones públicas en aras de ofrecer alternativas asequibles o, al menos, por debajo de los precios del mercado libre.