Valladolid suma más de 200 nuevas viviendas en Pinar de Jalón, Los Santos-Pilarica y Cañada Real

Nuevo impulso a la vivienda en Valladolid. La Junta de Gobierno Local aprobó este lunes más de 200 viviendas repartidas por los barrios de Pinar de Jalón, Los Santos-Pilarica y la Cañada Real. En este último se desbloquea "una importante bolsa de suelo" que llevaba años pendiente de desarrollo y albergará 90 viviendas de protección pública. Con estas nuevas licencias, el Ayuntamiento alcanza ya las 1.239 autorizaciones para la construcción de viviendas en lo que va de año, una cifra que se sitúa "en la media" de los últimos ejercicios. 

La intervención de mayor calado es la aprobación definitiva del proyecto de actuación en el sector de la Cañada Real, junto a la calle Somosierra. Se trata de un espacio de 11.224 metros cuadrados ubicado en "una zona privilegiada", en el área de la rotonda de Vallsur, entre la parte trasera del hotel Vincci Frontaura y el centro cívico José María Luelmo. "Es una gran noticia porque esta bolsa de terreno estaba ahí sin que se hubiera realizado toda la gestión urbanística", explicó el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona. La edificabilidad máxima del sector es de 16.777 metros cuadrados, lo que permitirá materializar hasta 118 nuevas viviendas.

Un aspecto clave de esta operación es el carácter social de la futura promoción. El Ayuntamiento de Valladolid y la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) son propietarios del 75% del suelo, con casi 3.000 y más de 4.400 metros cuadrados, respectivamente. Esta mayoría pública garantiza que la mayor parte de la promoción tenga un fin social, de modo que, de las 118 viviendas posibles, hasta 90 serán de protección. "Es una gran noticia para un desarrollo en una zona de la ciudad que sabemos que tiene un alto grado de aceptación e interés por parte de todos aquellos que quieren adquirir una vivienda", subrayó. Tras esta aprobación, el siguiente paso será iniciar "el proyecto de urbanización lo antes posible" para que el suelo finalista esté disponible tanto para la parte privada como para la municipal.

En paralelo, la Junta de Gobierno Local ha concedido licencias para otras dos promociones privadas. La primera, impulsada por Aedas Homes en Pinar de Jalón, contempla la construcción de un edificio de 65 viviendas en una parcela de 7.780 metros cuadrados. El proyecto, que contará con un máximo de cinco plantas, contribuirá a consolidar el desarrollo de este barrio residencial. La segunda licencia corresponde a Raiconsa Promociones para levantar 19 viviendas en la calle Galaxia, en Los Santos-Pilarica. Esta actuación forma parte de la segunda fase de un proyecto mayor que se desarrolla en una parcela dividida en cuatro etapas para facilitar su ejecución. El nuevo edificio incluirá un sótano con 20 plazas de garaje y 19 trasteros.

"Continuamos con el impulso de viviendas en nuestra ciudad, tanto de promoción privada como de pública", señaló Zarandona. La concesión de nuevas licencias es vista como una herramienta fundamental para equilibrar el mercado. "Como todo el mundo sabe, el problema de la vivienda, según dice prácticamente de forma unánime todo el sector, es la diferencia entre la oferta y la demanda, lo que hace que los precios tiendan a subir. Por tanto, todo lo que sea promover y construir nuevas viviendas en la ciudad de Valladolid siempre es una buena noticia", zanjó. 

La modificación del PGOU, a la espera del Gobierno central

La situación de los terrenos de los antiguos cuarteles de La Rubia sigue pendiente de la iniciativa de su propietario, el Ministerio de Defensa. El concejal de Urbanismo y Vivienda reiteró su disposición a colaborar para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con "la máxima celeridad", pero para ello necesita que el Gobierno central manifieste formalmente sus intenciones. "El propietario lo primero que tendrá que hacer es manifestar qué quiere hacer con ese suelo", apuntó. El planeamiento actual contempla unas 200 viviendas, pero los cálculos técnicos indican que el potencial máximo del ámbito podría superar las 600 unidades. "Nuestro objetivo será que desarrollen lo máximo posible, porque 600 y pico viviendas en ese ámbito no es una cuestión desproporcionada, sino una forma de hacer ciudad y de poner más viviendas en el mercado", añadió. 

Zarandona estimó que, una vez el Ministerio presente su propuesta, la modificación del plan general podría completarse en el plazo de un año, un tiempo durante el cual también se podrían ir redactando los proyectos de edificación y urbanización. Esta última es una demanda histórica de los vecinos, que reclaman la apertura de una calle que conecte el Paseo de Zorrilla con la Carretera de Rueda para mejorar la comunicación en la zona, una actuación que depende íntegramente de este desarrollo.