La Inteligencia Artificial prevé la subida del alquiler: Valladolid será la ciudad donde más se encarecerá

No hay disciplina donde la Inteligencia Artificial ya se entrometa para predecir su futuro. El alquiler de la vivienda es un ejemplo de ello, pudiendo prever que Valladolid será una de las ciudades con mayor subida del arrendamiento al cierre de 2025. Una predicción que calcula que los precios crecerán un 1,4%, en contraposición a la tendencia del resto de Castilla y León, donde decrecerán o se mantendrán estables.

Así lo determina el 'Índice predictivo de alquiler Datavenues' elaborado por Fotocasa, cuyo algoritmo calcula que 15 capitales de provincia tendrán precios de alquiler al alza hasta el próximo 31 de diciembre. En ese listado, el norte de España lideran las previsiones de crecimiento, con Santander situada en primer lugar, con un 6,9% de aumento, seguida de Pontevedra (+6,3%) y San Sebastián (+4,7%).

Ese factor se debe a que "la demanda se está desplazando hacia estas zonas", según detalla la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, que define sus mercados como "tradicionalmente más estables y con una calidad de vida elevada",  con una oferta "limitada" pero con precios "más asequibles". "Es la nueva tendencia detectada en el mercado del arrendamiento, la demanda huye de las zonas más tensionadas como la costa mediterránea o las grandes capitales, en busca de precios más accesibles", añade, de forma que Tarragona y Valencia se sitúan en la sexta y séptima posición del ranking, con un 4,3% y 2,9% de crecimiento en los alquileres.

Por detrás de ambas provincias aparece Valladolid, con un 1,4% de subida de las rentas, que rompe la dinámica dual de Castilla y León de inexistentes variaciones, como la Inteligencia Artificial predice que ocurrirá en León, Salamanca, Burgos, Zamora, Ávila y Palencia; y de descensos previstos, como en Soria (-10,8%) y Segovia (-2,1%).

En Galicia también la situación es heterogénea, con Pontevedra destaca presentando una de las mayores subidas, mientras Lugo se mantendrá estable y Ourense (-2,9%), A Coruña (-1,7%) y Vigo (-0,7%) mostrarán retrocesos. En el País Vasco, San Sebastián (+4,7%) se distancia de la estabilidad en Bilbao (0,0%) y Vitoria (0,0%). También en el norte, Oviedo (+0,1%) incrementará ligeramente los precios.

En el arco mediterráneo, el comportamiento será desigual. Las subidas más notables se registrarán en Tarragona (+3,4%) y Valencia (+2,9%), y también habrá ligeros repuntes en Almería (+0,4%) y Málaga (+0,3%), mientras Castellón de la Plana (0,0%) se mantendrá estable, y Murcia (-3,2%) y Alicante (-2,6%) reducirán precios. 

Por su lado, en las principales urbes, la previsión apunta a plena estabilidad, como se refleja en Madrid (+0,1%) y Barcelona (0,0%), que prácticamente no variarán los precios de los alquileres. Lo mismo ocurre en otras capitales provinciales como Sevilla (0,0%), Zaragoza (+0,2%), o Girona (0,0%).

Asimismo, en las islas, las predicciones también apuntan a contención, como en Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, que mantendrán precios estables; o a bajadas de las rentas, como destaca en Palma de Mallorca (-3,6%) 

El descenso de precios afectará a otras capitales, como es el caso de Cádiz (-6,1%), Lleida (-5,9%), Pamplona (-2,1%), Logroño (-0,9%), Cáceres (-0,5%) y Jaén (-0,5%). Por el contrario, en el interior y sur peninsular aparecen otros territorios como Badajoz (+4,3%), Granada (+1,1%), Huelva (+0,8%) y Córdoba (+0,7%), que registrarán subidas de precio más moderadas. Por otro lado, la meseta castellana y manchega mantendrá precios prácticamente congelados, como la IA predice en Toledo, Ciudad Real, Guadalajara y Albacete.