Más garantías para acabar con los ‘pisos vacíos’

A falta de estudios fiables actuales y una definición por parte de la Junta de lo que es un ‘piso vacío’, las estimaciones de 2011 del Instituto Nacional de Estadística para Valladolid muestran que había 18.822 viviendas que se podrían categorizar como ‘vacías’, un 11,9% del total. Otro estudio de la empresa Prointec desvela que 2012 en la capital existían 17.298, 25.000 si se contaba con viviendas de uso temporal o secundario. Por su parte, el Ayuntamiento cifraba los inmuebles en 17.000.

Entre esta horquilla, que considera Manuel Saravia, concejal de Urbanismo, de entre 15.000 a más de 20.000, el Ayuntamiento estátrabajando en ofrecer más garantías a los propietarios para disponer en el mercado del alquiler sus propiedades y reducir los inmuebles vacíos.

Con ese fin nació el proyecto ALVA, promovido por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda. Para acabar de convencer al arrendatario se le establece un sistema de garantías e incentivos, que muchas veces la falta de facilidades lastra para tomar la decisión.

En esta convocatoria, la duración máxima prevista para los contratos pasa de los tres años anteriores a los seis, debido a cambios producidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos. El Ayuntamiento ejercerá de intermediario para garantizar al arrendatario del cobro de la renta. Dentro de los beneficios para los dueños, se recibirá una subvención del 50% del Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI, se dotará de un seguro multirriesgo y se proporcionará un certificado de eficiencia energética gratuito.

Las condiciones para poner en alquiler el piso es que éste se encuentre en unas condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad. Además tendrá que estar al corriente del pago de agua, luz, gas, comunidad y de tributos municipales.

Por su parte, el inquilino se ve beneficiado porque se limita un precio máximo de alquiler, que oscilará entre los 200 y 450 euros, entre otras ayudas.