Arranca la conversión del cuartel en 63 viviendas públicas de alquiler

La Junta de Castilla y León, propietaria del inmueble, ha dado el pistoletazo de salida a la conversión del antiguo cuartel de la Guardia Civil de Puente Colgante en 63 viviendas públicas de alquiler para jóvenes con la licitación de la redacción del proyecto el pasado 1 de abril.

El contrato para la redacción del proyecto básico y de ejecución tiene un presupuesto de 180.000 euros sin IVA (217.800 en total) y las empresas interesadas deberán presentar sus ofertas antes del 8 de mayo. El adjudicatario tendrá un plazo máximo de seis meses para entregar la documentación.

Será un proyecto para una obra hercúlea. El Ayuntamiento de Valladolid, que sopesó la demolición de este edificio levantado en 1949, dio el visto bueno a mantener la estructura, pero con la advertencia de que era necesaria una gran intervención en el apuntalamiento de las estructuras.

Así, la redacción del proyecto deberá recoger los planes para actuar sobre la cimentación, estructura, así como envolventes y la totalidad de las instalaciones y la urbanización de parcela. En cuanto a la distribución interior, la normativa vigente y el destino previsto obliga a una reorganización total de lo existente, resolviendo los problemas funcionales y de accesibilidad que presenta actualmente el edificio.

El resultado final será un edificio en forma de ‘U’ con ocho portales, 48 viviendas de tres dormitorios, 11 pisos de dos dormitorios y cuatro viviendas accesibles. Para el Presupuesto de la Obra se estimará un valor máximo aproximado de 790 euros/m2 de superficie construida. No están previstas plazas de garaje.

También deberá programar instalaciones en planta baja y sótano y la urbanización interior de la manzana (ver imagen). Los espacios situados en planta sótano en principio serán destinados a instalaciones o cuartos comunitarios.

En el edificio actual existen 64 viviendas. Se reserva espacio para la ubicación de equipos de instalaciones en la planta baja del portal situado en la Calle Reyes Católicos, 18, por lo que el total de viviendas proyectadas son 63. En el caso que el licitador considere innecesario este espacio, por ser suficiente el disponible en sótano, se destinará a local para usos sociales o administrativos de esta Administración. La superficie construida existente es de 8.019 m2 y 2.883 m2 de urbanización de parcela.

La previsión de la Junta, que tiene en vigor licencia de obra, es utilizar la metodología BIM (Building Information Modeling) que permite la creación de un edificio virtual del que se obtiene la información tradicional propia del campo de la arquitectura como plantas, alzados o secciones, al tiempo que se trabaja con bases de datos de componentes, sus características o precios, etcétera, que permite su actualización en tiempo real y cualquier cambio se aplica de forma inmediata al conjunto del proyecto.