Una inmobiliaria resurgida de la crisis, tras la compra de El Salvador y la Electra

Ayco Grupo Inmobiliario, empresa cotizada con sede en Madrid, constituida en 1941 y resurgida con éxito tras la crisis gracias a su importante cartera de proveedores financieros, es la empresa –cuyo nombre ha sido protegido bajo siete llaves– sobre la que pivota toda la operación del Campus de la Justicia, según ha podido saber este diario de fuentes de la operación.

Un plan que pasa por la compra por parte de Ayco del edificio de la Electra y también la adquisición del viejo colegio El Salvador para cederlo al Ayuntamiento como contrapartida de que el Consistorio cambie el uso actual de dotacional a residencial y conceda 6.000 metros extra de edificabilidad en el edificio catalogado de Isabel la Católica, esquina con Veinte de Febrero.

Ayco desembarca en la plaza de Valladolid dentro de su ambicioso plan de relanzamiento de su negocio inmobiliario perfilado a finales de 2017 y que contempla para este año una inversión de 80 millones de euros para la compra de nuevos suelos con capacidad para unas 1.000 viviendas, inversión que llegará a los 200 millones en los próximos cuatro años, según avanzó el vicepresidente de Ayco, José María de Arcas Castro, a finales del pasado año.

La firma –la inmobiliaria cotizada más antigua de España–, vivió un período de reestructuración por la crisis del ladrillo durante dos años, entre 2013 y 2015, que culminó con la cesión de parte de sus activos al Sareb. Pero su suerte dio un giro radical en 2016 con la entrada del grupo inversor internacional Alpha Moonlight Group, que apuntaló la nueva estrategia de negocio de Ayco.

Las alianzas no se limitaron al caso de Alpha Moonlight Group. En mayo de 2017 cerró un acuerdo con Stoneweg para crecer en España. Esta plataforma de inversión inmobiliaria, que gestiona fondos de inversores institucionales y family offices de origen europeo y latinoamericano, aseguró en el momento de rubricar la alianza que contaba con 750 millones de euros para invertir en promociones en España.

Viviendas de alto nivel

En este proceso expansivo Ayco ha decidido centrar su negocio en el segmento residencial con la promoción y reposicionamiento de activos en ciudades de primer nivel como Madrid, Sevilla, Málaga, Palma de Mallorca y Valladolid, entre otras, y también en el hotelero.

Especializada en la promoción de proyectos residenciales de alto nivel, desarrolla viviendas de calidad de primera residencia en las principales ciudades de España, y vivienda turística en la costa.

En el caso de la Electra, su proyecto es pasar de 6.891 metros cuadrados a 12.819 con el aprovechamiento que le concederá el Ayuntamiento, de los cuales unos 10.000 serían para uso residencial, es decir, para la construcción de viviendas de lujo –que con tal volumen, permitiría levantar cerca de cien–, y el resto para usos terciarios: servicios públicos y comercio.

El avanzado acuerdo del Ayuntamiento con Ayco merece ser precisado con dos puntualizaciones. La primera, es que no ha sido la única empresa interesada en la operación, y la segunda, es que la firma del convenio no parece ni mucho menos inmediata y ello es debido a que Ayco ni siquiera ha comprado aún al Banco Sabadell –comercializado por Solvia Servicios Inmobiliarios– el edificio de la Electra sobre el que se basa toda la operación.

La carrera por hacerse con la antigua Electra Popular Vallisoletana, antaño propiedad de Iberdrola, se ha dirimido con dos aspirantes a la compra. Además de Ayco, que fue el primero en mostrar su interés, el fondo de inversión estadounidense Cerberus ha estado también interesado en su adquisición hasta fechas recientes.

No en vano, con fecha de 19 de julio pasado, Banco Sabadell acordó la transmisión de la práctica totalidad de su exposición inmobiliaria a una filial del fondo Cerberus (Haya Real State). Los activos inmobiliarios objeto de la operación tenían un valor bruto contable conjunto aproximado de 9.100 millones de euros.

Pero, según fuentes de la operación, Cerberus decidió retirarse de la operación de la Electra. Conocedora del deseo de Ayco, comunicó al Sabadell que daba vía libre a la inmobiliaria madrileña.

embargo de el salvador

Despejado el comprador, aún no se atisba sin embargo un desenlace inminente de la operación, ya que el Banco Sabadell aún no ha vendido la Electra, y este es el paso inicial de todo.

Aunque el alcalde Óscar Puente y el concejal de Urbanismo Manuel Saravia, han hablado de una operación «aún no cerrada», aunque sí «muy avanzada», sobre la que se puede trabajar ya «desde el proyecto», el matiz de que no haya objeto físico de intercambio entre Ayco y el Ayuntamiento revela que faltan bastantes peldaños más que la firma de un convenio entre las partes, aunque, pese a todo, el alcalde vaya presentar el próximo martes a la ministra de Justicia, Dolores Delgado, el proyecto con los terrenos de El Salvador y el aparcamiento del viejo Río Hortega ya desbloqueados. En el segundo caso ya hay acuerdo con la Tesorería General de la Seguridad Social, con una permuta de varias parcelas en la zona de Zambrana.

Las fuentes sí puntualizaron que existe el acuerdo entre el Consistorio y Ayco y que el convenio tiene todos los visos de cerrarse, y achacaron esta demora en la complejidad de la operación que se juega en dos ‘pistas’: la Electra y el viejo colegio El Salvador.

Y en el caso del edificio educativo de San Pablo existen dos escollos que la compradora está tratando de amarrar a toda costa. Uno es el embargo preventivo de Hacienda sobre El Salvador de en torno a 1,5 millones de euros. Esta carga era conocida, pero la promotora también quiere tener seguridad de que se va a llevar a efecto la modificación del Plan Especial del Casco Histórico con el que el Consistorio pretende habilitar las parcelas del viejo colegio y del antiguo Río Hortega. El edificio es propiedad de la sociedad ‘San Pablo Valladolid, aunque cuenta con una hipoteca de Sareb de 14,7 millones.

La Electra sigue en la web de Solvia

Precio «a consultar». El edificio de la Electra sigue en la página de Solvia y se vende a un precio «a consultar». El edificio símbolo de la arquitectura industrial de principios del siglo XX aún aparecía ayer en la página de los inmuebles en venta con una ficha descriptiva de sus características. Con la referencia Veinte de Febrero PM55064, Solvia informa que el edificio que entrará en la operación con El Salvador (foto inferior) es para rehabilitar y tiene una superficie de 3.003 metros.