El sector retrasa hasta 2017 la recuperación de la vivienda

Las estadísticas hablan de un crecimiento sostenido, con picos y valles, en la compraventa de viviendas en Castilla y León, prácticamente mes a mes, año a año. Sin embargo, el sector inmobiliario percibe que «el día a día» contradice esos fríos y halagüeños datos, y que la recuperación es, cuanto menos, «muy lenta».

Así, el Instituto Nacional de Estadística revelaba ayer que de enero a septiembre en la Comunidad se vendieron un total de 12.872 viviendas, lo que supone un 9,3% más que en los primeros nueve meses de 2015. Castilla y León encadena subidas a lo largo del año, con tan sólo dos caídas, las producidas en el mes de julio y en febrero. Aún así, se trata de un crecimiento más moderado que el 14,6% registrado a nivel nacional en ese periodo.

Sólo en el último mes de septiembre, las compraventas aumentaron en Castilla y León un 7,9% respecto al mismo mes del año anterior, al registrarse un total de 1.445 operaciones (73 por cada 100.000 habitantes). Este aumento es, de nuevo, mucho más moderado que el registrado en el conjunto del país, que experimentó una subida del 13,27%, hasta alcanzar las 34.931 transacciones. Con altibajos, las compraventas no han hecho más que subir en España durante todo el año, especialmente empujadas por las producidas en ciudades como Madrid, Barcelona.

Castilla y León es, en términos estadísticos, la quinta autonomía con un menor crecimiento en septiembre, sin contar, eso sí, los descensos ocurridos en Murcia, La Rioja y País Vasco.

El sector habla de recuperación a dos velocidades. Para el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valladolid (Coapi), José Manuel Martínez Iranzo, puede que en Madrid, Barcelona, Bilbao o el Levante español «el sector esté próximo a la recuperación, pero no así en Castilla y León». A su juicio, las estadísticas recogen un aumento de las transacciones, pero advierte de que los «precios han caído mucho» y que las propiedades que se venden actualmente son las procedentes de productos financieros, y a precios muy reducidos».

Si a principio de año, Martínez Iranzo vaticinaba que 2016 sería el año en que el sector «tocaría fondo», ahora pospone esa situación a 2017. «Viviremos dos o tres años en ese nivel, y luego se remontará».

Más optimista se muestra el vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid, Aspriva, Gonzalo Jolín, para quien, si se continúa a este ritmo y el precio de las viviendas comienza a subir, «en verano de 2017 quizá se podrá decir que el sector inmobiliario habrá salido de la crisis en la Comunidad». Y, para ello, cifra en unas 9.000 las viviendas de obra nueva que se deberían de vender al año en Castilla y León; una cifra próxima a la que figuraba en el año 2011.

Muy lejos aún de la realidad. Actualmente la única responsable de estos aumentos es la vivienda usada. Es la que tira del sector. Un 80% de las propiedades que se han vendido en lo que va de año ya ha tenido ‘inquilino’ previamente. Mientras que la vivienda de segunda mano subió de enero a septiembre un 13,4%, alcanzando las 10.197, la de primera ocupación bajó un 4%, hasta caer a las 2.675.

Y si aún falta mucho al sector inmobiliario para recuperar el ritmo en la Comunidad, hay provincias de la Comunidad que caminan aún con pasitos más cortos y otras que van hacia atrás. En septiembre, cinco provincias (Palencia, Burgos, Soria, Salamanca y Ávila) sufrieron un retroceso, mientras que los mayores incrementos en las ventas tuvieron lugar en Segovia, que creció un 70%, y en Valladolid, con 26%.

Si se analiza el acumulado de enero a septiembre se observa que Segovia lidera, con un 21%, el crecimiento de compraventa de viviendas en la Comunidad, seguida por Valladolid, con un 18% más de ventas que en el mismo periodo de 2015, y Soria, con un 13%. En cambio, Ávila y Burgos anotaron registros negativos, aunque muy ligeros.