La conversión de los cuarteles de Farnesio (Valladolid) sacará al mercado 108 viviendas para jóvenes

La conversión de los antiguos pabellones militares de los cuarteles de Farnesio, en el paseo de Arco de Ladrillo de Valladolid, permitirá construir 108 viviendas para jóvenes de hasta 36 años, doce más de las previstas inicialmente. El proyecto básico, desarrollado por AWA Arquitectura –estudio integrado por los arquitectos vallisoletanos Abraham Muñoz y Sergio Walter Martínez–, prevé 27 pisos por edificio y supera dificultades como «el corsé de la fachada original» y «el estado de una cubierta afectada por el vandalismo».

La propuesta contempla la intervención en cuatro edificios protegidos y en el espacio libre interior que los articula, con el objetivo de rehabilitarlos y dotar a la ciudad de un complejo residencial en régimen de alquiler asequible impulsado por la Junta de Castilla y León a través de la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente (Somacyl).

El proyecto contempla pisos de uno, dos y tres dormitorios. Cada uno de los cuatro inmuebles alberga 27 pisos articulados mediante un núcleo central con escalera y ascensor, así como un corredor lineal que sirve de distribuidor en planta baja y primera. «En la planta baja se abren dos accesos: uno directo al portal a cota de calle y con acceso al ascensor, y otro que conduce, a través de escaleras exteriores, a un espacio comunitario. La planta primera dispone del corredor distribuidor y de un espacio comunitario de doble altura ideado para poner en valor el espacio bajo cubierta y potenciar la visión de las cerchas originales. Por su parte, la planta bajo cubierta alberga los trasteros y la parte superior de las viviendas desarrolladas en formato dúplex», según recoge la memoria de la actuación.

En el interior se abren dos grandes áreas comunitarias que actúan como antesala para recuperar la materialidad original del inmueble militar. En este esquema cobran protagonismo las arquerías, situadas tanto en los ejes distribuidores como en las zonas colectivas, añade la documentación.

El diseño de estas viviendas de protección pública ha estado marcado por los condicionantes del catálogo municipal, que exige preservar la estructura, tipología y envolvente exterior. «En el estudio recibimos este proyecto con mucho interés, porque se trataba de una intervención muy singular. Es un edificio protegido en el que hay que conservar tanto las fachadas como la estructura», explica Muñoz.

Esa misma protección fija los límites de la redistribución interior: «Lo que más nos encorsetaba era el tema de las ventanas. Es un edificio complejo en ese sentido, porque hay que encajar las viviendas en función de los huecos de la fachada, que no podemos modificar. Eso es lo que más ha condicionado la distribución».

Junto a la rigidez de los huecos exteriores, el estado de conservación del recinto ha requerido la elaboración de un informe estructural adjunto al proyecto básico. El paso del tiempo y el abandono han dejado huella en el edificio: «La cubierta y algunas partes del forjado están bastante deterioradas y habrá que reforzarlas. Faltan partes de la cubierta porque el inmueble estuvo abierto durante varios años y sufrió actos vandálicos, incluido el robo de elementos metálicos. Se han llevado algunas cerchas y otros elementos estructurales que habrá que rehacer, adaptar al proyecto o reforzar», detalla el arquitecto de AWA Arquitectura.

Además de las viviendas, los edificios cuentan con áreas comunes, como espacios de 'coworking' o 'coliving'. El conjunto exterior se organiza en dos parcelas compuestas por dos edificios cada una. El espacio entre bloques incorpora un gran corredor verde que funciona como pulmón y eje social para los residentes, que vertebra los inmuebles y sirve de acceso y conexión.

Esta 'lengua' verde enlaza zonas vegetales de sombra con caminos peatonales de materiales semiduros, áreas de juegos infantiles, bancos integrados y módulos ligeros para aparcamiento de bicicletas y cuartos de instalaciones. «El conjunto de estos cuatro edificios protegidos, junto con la zona de urbanización interior, creará un nuevo área residencial a escala de pequeño barrio, donde se conjugan la integración y puesta en valor de lo antiguo con la creación de nuevos espacios para la ciudad», señala Abraham Muñoz.

El equipo de AWA Arquitectura, tal y como confirmó a este periódico, entregó el proyecto básico a Somacyl semanas atrás. En la actualidad la documentación se encuentra en fase de tramitación municipal para obtener la licencia urbanística, un proceso que requiere el dictamen de departamentos como Urbanismo, Medio Ambiente, Espacios Públicos y Movilidad, este último para la comprobación de los accesos de vehículos de emergencia. Sobre los plazos administrativos, expone que «Somacyl ya habrá presentado el proyecto en el Ayuntamiento y estará tramitando la licencia. El periodo de revisión puede ser de dos o tres meses, aunque dependerá de los plazos del Ayuntamiento. Si el Ayuntamiento da prioridad al proyecto, la tramitación será más ágil».

Una vez concedida la licencia sobre la base de este diseño, la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente preparará los pliegos y mediciones para sacar a licitación la ejecución de las obras. «La empresa constructora que resulte adjudicataria asumirá la elaboración del proyecto de ejecución para el cálculo detallado de instalaciones y estructuras antes de iniciar la construcción», subraya.

Este proceso sigue pasos parecidos a otros desarrollos de vivienda pública en la capital vallisoletana, como las 50 viviendas proyectadas en la calle Mieses, cuyo proyecto básico también fue adjudicado a AWA Arquitectura mediante concurso, aunque en ese caso se trataba de una obra nueva sobre una parcela triangular con parque interior y sin las restricciones patrimoniales que caracterizan a los antiguos cuarteles de Farnesio.

Para los responsables de la firma local, la intervención en Farnesio representa un compromiso destacado con el patrimonio de la ciudad: «Lo afrontamos con muchas ganas e interés. Sergio y yo, los dos socios del estudio, somos de la zona, así que es un edificio muy representativo para nosotros, tanto por lo que significa para el barrio como para Valladolid. Por eso hemos tratado de abordar esta actuación con el mayor rigor posible».