Un corredor verde conectará los pisos para jóvenes de los cuarteles de Farnesio en Valladolid

Los antiguos cuarteles de Farnesio del paseo de Arco de Ladrillo en Valladolid inician su reconversión para albergar un futuro residencial destinado a jóvenes menores de 36 años. Cuatro pabellones militares, proyectados en 1892 por el coronel Sixto Soto Alonso y construidos en 1940, abandonarán su pasado castrense y se transformarán en un complejo de viviendas de alquiler asequible, impulsado por la Junta.

La propuesta ganadora, bautizada como Green City y firmada por el estudio vallisoletano AWA Arquitectura, se centra en la creación de un gran corredor verde, que funcionará como pulmón y eje social para sus futuros inquilinos. Con una inversión prevista de 9,5 millones de euros, el proyecto contempla la construcción de entre 68 y 96 pisos.

El diseño va más allá de una simple rehabilitación. La principal novedad es la creación de un espacio central que funcionará como una plaza-parque interior, según figura en la documentación a la que ha tenido acceso este periódico. Este nuevo núcleo conectará los cuatro edificios y fomentará la vida en comunidad. La propuesta busca «la continuidad de los espacios naturales y las circulaciones peatonales, lo que cose el conjunto residencial con su entorno».

Además de la vegetación exterior, cada pabellón contará con zonas comunes cubiertas, pensadas como puntos de encuentro protegidos del clima. «Planteamos dos o tres zonas de interacción donde los residentes puedan reunirse. Queremos potenciar la idea de comunidad», incidió. La planta baja se reservará para áreas de 'coworking' y aparcamientos para bicicletas.

«Ayer –por el martes – nos dieron las llaves y pudimos entrar por primera vez para ver el estado en el que se encuentran los edificios. Vamos a realizar un levantamiento y un escaneo del espacio, con el objetivo de obtener medidas exactas que permitan iniciar el desarrollo del proyecto», explicó el arquitecto Abraham Muñoz, antes de señalar que «los edificios están deteriorados, sobre todo en la primera planta». Por ello, comentó que el siguiente paso es «limpiar y afianzar los elementos que pudieran ser peligrosos para poder realizar las mediciones en buenas condiciones».

Este estudio vallisoletano ganó el concurso convocado por la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl) con una propuesta que combina rehabilitación patrimonial y vivienda pública. «El diseño puede sufrir alguna variación en el sentido del número de viviendas. Se podrán diseñar más pisos con tres dormitorios, según las necesidades», aclaró. Eso sí, la intervención debe respetar el valor patrimonial de los pabellones, que cuentan con un nivel de protección P3 sobre sus fachadas y estructura según el catálogo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valladolid. Por ello, la actuación se concentrará en el interior, donde se recuperarán elementos originales como «un muro y una serie de arcos para integrarlos en la nueva estética», según desveló Muñoz.

La sostenibilidad es la 'columna vertebral' del proyecto. Green City apuesta por una arquitectura bioclimática que incorpora medidas pasivas para reducir la demanda energética. «Se garantizará la ventilación natural cruzada y se instalarán carpinterías de alto aislamiento y vidrios bajo emisivos. La envolvente del edificio se reforzará con un sistema de aislamiento térmico exterior".

A estas medidas se suman sistemas activos de alta eficiencia. Se instalarán paneles fotovoltaicos para el autoconsumo eléctrico, un sistema de aerotermia para la climatización y el agua caliente sanitaria, y un mecanismo de captación de agua de lluvia para el riego de las zonas verdes.

El camino hasta este punto no ha estado exento de obstáculos. El proceso de adjudicación se vio paralizado cautelarmente a principios de este año por dos recursos presentados por uno de los licitadores. El Tribunal Administrativo de Recursos Contractuales de Castilla y León finalmente desestimó las alegaciones y dio vía libre a la adjudicación definitiva a AWA Arquitectura por un importe de 170.549 euros (IVA incluido).

El plazo para la entrega del proyecto básico es de dos meses, aunque Muñoz advirtió que los tiempos dependen del estado de las instalaciones. «Ahora no tenemos acceso a todo el edificio. Nos tienen que abrir, preparar una puerta y afianzar todo para que podamos seguir trabajando», apuntó. Una vez presentado el documento, deberá pasar la revisión de varios departamentos municipales, como Medio Ambiente y Urbanismo, antes de obtener la licencia definitiva y poder licitar las obras.

La parcela, de carácter urbano, cuenta con cuatro edificaciones preexistentes, que suman una edificabilidad de 9.112 metros cuadrados de uso residencial, distribuidos en dos parcelas de 3.500 metros cuadrados cada una, con dos edificios por parcela. El entorno se completará con 19.000 metros cuadrados de espacios libres y 11.600 metros cuadrados para equipamientos públicos.

Esta operación urbanística responde a una necesidad social de primer orden, tal y como refleja la memoria que justifica la intervención. El documento subraya que el acceso a una «vivienda digna y asequible» es uno de los principales retos de Valladolid. De esta forma, el proyecto no solo busca revitalizar un sector urbano degradado por el desuso, sino también incrementar la oferta de vivienda pública en régimen de alquiler.