Nuevo intento fallido de la Seguridad Social en la subasta de Juan de Juni de Valladolid pese a la rebaja

La rebaja del 5% aplicada por la Seguridad Social en el precio de venta del edificio de Juan de Juni de Valladolid no ha resultado ser suficiente estímulo como para lograr captar el interés de los inversores, a tenor del resultado del segundo procedimiento de subasta pública, recién cerrado. De nuevo, se ha tenido que declarar desierto porque nadie ha querido desembolsar los 6,5 millones de euros que fijó la Tesorería General como precio de salida para deshacerse del inmueble.

Dicha cuantía suponía un ahorro de 343.305 euros respecto a los 6,8 millones de euros con los que arrancó la primera enajenación. Pero en uno y otro caso el resultado ha finalizado con el mismo número de licitadores presentados: cero. Así que el organismo dependiente del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones añade otro tropiezo en su intento por desprenderse del bloque de diez plantas –más dos sótanos– que lleva tres años vacío, desde que los antiguos inquilinos se cambiaron de sede.

Fue en 2022 cuando Ibermutua (heredera de la extinta Mutua Patronal Castellana) se trasladó a unas nuevas dependencias en la carretera de Rueda y, desde entonces, el inmueble de Juan de Juni permanece a la espera de un nuevo uso que, por el momento, no llega.

A finales de 2023 la Tesorería General de la Seguridad Social anunció la celebración de la primera subasta, con margen de participación hasta el 16 de enero de 2024. Pero llegó la fecha marcada en el calendario y no hubo concurrencia de licitadores, aclararon desde el organismo.

Un año más tarde, en enero de la presente anualidad, llegó el segundo intento de enajenación de este céntrico edificio situado en la calle Juan de Juni 1A y el resultado ha sido el mismo, a pesar de que rebajaron la cuantía de salida. Ese 5% de ‘descuento’ aplicado está claro que no ha sido lo suficientemente motivador como para que alguien haya querido dar un paso al frente y convertirse en el nuevo propietario del bloque, que hace esquina con Paulina Harriet.

Se trata de una edificación de diez alturas, de las cuales nueve tienen una superficie de entre 305 y 486 metros cuadrados cada una. Hay un ático de 148 metros cuadrados y, además, cuenta con un semisótano de 441 metros cuadrados y otro sótano de 326.

En total, la superficie construida asciende a 5.098 metros cuadrados de superficie.

Cabe aclarar que el bloque objeto de subasta forma parte de una finca que se segregó en la segunda mitad del siglo XX y, a partir de ese reparto, una de las edificaciones siguió formando parte del patrimonio de la Mutua, mientras que la referida a este segundo proceso fallido de venta pasó al haber de la Tesorería General de la Seguridad Social. Así que hay dos titulares diferentes en la misma parcela, para dos propiedades a las que se accede por portales diferentes.

La otra edificación, la de la Mutua, es un bloque colindante más pequeño, con poco más de 3.000 metros cuadrados de superficie, que hace esquina con el paseo de Zorrilla.

Centrados en el actual procedimiento de enajenación que se acaba de cerrar sin el resultado pretendido por parte de la Tesorería General de la Seguridad Social, queda esperar para saber si el organismo dejará un margen de tiempo para ver si hay algún interesado que presente su oferta tomando como referencia los 6,5 millones de euros –que suponen el mínimo marcado– o elabora unas nuevas condiciones para llevar a cabo otro intento. El tercero sería ya.

Lo que no puede hacer el organismo es buscar otra salida que no sea la venta, puesto que el inmueble está bajo la gestión de Ibermutua y esto impide que la Seguridad Social pueda ceder o adscribir gratuitamente las dependencias a otra administración pública, según explicaron en su día desde el área ante la duda de si habían planteado la posibilidad de buscar otras fórmulas para desprenderse de esta posesión y que el edificio acogiera un nuevo uso.

La de Juan de Juni 1A no es la única propiedad que le está costando vender a la Seguridad Social en Valladolid. Recientemente, hace apenas dos meses, también tuvo que declarar desierta la venta de un local en la calle Murcia (en el barrio de Delicias), por el mismo motivo de ausencia de interesados.

En este caso, el local formado por varias fincas registrales hasta una superficie total que supera los 500 metros cuadrados se sacó por segunda vez a subasta en diciembre de 2024 por un precio de salida de 310.006 euros, pero el procedimiento se ha cerrado sin que hubiera ninguna oferta.

Y eso a pesar de que la Seguridad Social había aplicado una rebaja del 15% respecto a la cifra del primer intento de enajenación pues en mayo de 2024, cuando lanzó la propuesta por primera vez, la cifra de referencia para vender el local de la calle Murcia 1-3 fue de 364.713 euros.

Respecto a otros dos locales –uno de ellos con plaza de garaje– que también posee en la calle Pasión de la capital vallisoletana, ni el que subastó por 468.386 euros ni el de 376.489 euros han encontrado comprador. Ambos lotes se han declarado desiertos en marzo.

En definitiva, la Tesorería General de la Seguridad Social tiene varios expedientes de venta en Valladolid que se le están enquistando.