El disparado precio por el cuartel de La Rubia frena la construcción de 340 viviendas

La enajenación por subasta del viejo cuartel de La Rubia , de casi 11 hectáreas y con un aprovechamiento de edificación de 340 viviendas, ha dejado indiferente a los constructores. 

La subasta por las parcelas se celebró el pasado 21 de septiembre en Madrid y quedaron desiertas tanto la primera puja con valor de tasación de 8,2 millones de euros y como la segunda, realizada de forma consecutiva, con una rebaja de 800.000 euros: con una licitación de 7,4 millones.

A partir de este momento, el acuartelamiento La Rubia y los solares de la carretera de Rueda 40 y callejón de Maestranza 16, quedan dispuestos como opción de compra por la vía de ‘venta directa’ según ha informado este pasado viernes el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) . La fecha tope de esta vía de venta directa es el 21 de septiembre de 2023 (13 horas de ese día, en concreto), es decir, un año. A partir de esa fecha Defensa podría activar una tercera y una cuarta subasta. 

La duda que queda en el aire es saber si alguna constructora se va a interesar por estos 107.000 metros cuadrados por 7,2 millones , si ahora no lo han hecho. Es una práctica habitual que las empresas esperen a que el precio se vaya rebajando, aunque tiene sus riesgos por si alguna compañía más avezada mueve ficha y se lleve el gato al agua antes de que Invied  anuncie una tercera rebaja. 

Fue el pasado 5 de julio cuando el departamento capitaneado por Margarita Robles anunciaba en el BOE la subasta de varias propiedades en diferentes enclaves de toda la geografía nacional y, entre ellos, se incluían varios de Valladolid: un sótano en la calle Pedro Ponce de León, un local en el paseo de Zorrilla, una granja en la localidad de Medina del Campo y, el más relevante, los solares ubicados entre la carretera de Rueda y el callejón de la Maestranza, correspondientes con el acuartelamiento ubicado al sur de la ciudad. Todas las pujas han quedado desiertas. 

Desbloqueo 

El anuncio, ahora temporalmente sin adjudicatario, ayuda a desbloquear las previsiones urbanísticas que se proyectaron en su día y que habían quedado en standby hasta ahora, pues se trata de la primera vez que el Gobierno central, por resolución del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, acuerda la venta en subasta de estos terrenos formados por tres fincas que suman en total 108.000 metros cuadrados de superficie. 

Por el momento lo que sí está definido es que aproximadamente la mitad del espacio se destinará a erigir bloques de viviendas y el resto a usos productivos, empresariales, terciarios, colectivos o equipamientos privados . Además, los adjudicatarios deberán ceder al Ayuntamiento casi una hectárea de superficie para espacios libres, 6.400 metros cuadrados para equipamiento público y otros 6.400 metros cuadrados para aprovechamiento municipal, bien sea para erigir más viviendas o para otros usos que, por el momento, el Ayuntamiento no ha definido, según confirmó el concejal de Urbanismo, Manuel Saravia. 

Se trata, en todo caso, del paso determinante para iniciar el diseño del futuro proyecto urbanístico, una vez el antiguo acuartelamiento dé el adiós definitivo después de una década sin actividad, o con una actividad residual, pues los últimos militares y civiles de la Agrupación de Apoyo Logístico (AALOG-61) se trasladaron a la base de Santovenia a finales de 2011 y, desde entonces, en La Rubia apenas ha habido una mínima presencia operativa. 

Teniendo en cuenta la extensión de los terrenos, aunque será la empresas o unión de empresas que los adquieran quieren definan las características de los edificios que se erijan, la memoria del Ministerio de Defensa asociada a la venta por subasta prevé que 26.700 hectáreas del recinto se destinen a construcción de vivienda libre y, considerando una media de 127 metros cuadrados para pisos de tres habitaciones, dos baños, garaje y trastero, habría capacidad para un total de 210. A ellos se sumarían las 128 viviendas de protección oficial que puedan levantarse sobre los 11.500 metros cuadrados reservados para ellas , y que se proyectan con una superficie que roza los 90 metros cuadrados para dos habitaciones, dos baños, garaje y trastero. 

En total, por tanto, 338 viviendas distribuidas en varios bloques , cuatro de ellos con piscina, tal y como prevé el informe técnico, frente a las 500 que se previeron hace una década, cuando estaba vigente el anterior PGOU.

La actual normativa, según explicó Saravia en la fecha del anuncio de la subasta, contempla una "ordenación razonable" y permite resolver «una zona muy consolidada» de la ciudad "en la que sólo estaba pendiente esta área". 

 De hecho, el edil recordó que en la actualización del planeamiento se propone esta actuación "una vez que las instalaciones han dejado de ser utilizadas por los militares", a fin de "generar una nueva ordenación que permita edificar usos residenciales y productivos". 

Demolición

Con carácter previo, los adjudicatarios interesados en desarrollar el sector tendrán que demoler el cerramiento de ladrillo y hormigón que delimita la propiedad, así como las edificaciones existentes, la mayoría de ellas destinadas a talleres y almacenes, si bien también hay un edificio de dormitorios con tres plantas más un sótano, una gasolinera con dos depósitos de combustible enterrados, dos depósitos de agua elevados, un depósito de agua enterrados, siete depósitos de combustible enterrados, una galería de tiro semienterrada para pruebas, una piscina y un centro de transformación. 

Según confirmó el edil de Urbanismo del Ayuntamiento de Valladolid, ninguna de estas edificaciones está protegida y, por tanto, la opción que se contempla es su derribo. Además, será necesario trazar calles internas en la manzana a desarrollar, y comunicar esos nuevos viales con el paseo de Zorrilla, la carretera de Rueda, el callejón de la Maestranza o las calles Sayago, Legión y Carmen Tablada.