Vendida una parcela municipal en Villa del Prado para construir VPO
Inversiones Pradera oferta 2 M€ por un solar que albergará entre 45 y 50 viviendas
Si la venta de suelo municipal es un síntoma de que el mercado inmobiliario sale del letargo todo indica que algo se mueve. Después de la venta de las dos parcelas de Las Eras, tras seis intentos infructuosos durante los últimos años, la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda, Viva, tiene a punto otra operación, en este caso de unos suelos en Villa del Prado.
La mesa de contratación abrió ayer las dos ofertas presentadas para la compra, mediante subasta, de la parcela de 2.4 del sector 18 de Villa del Prado y propuso su venta a Inversiones Pradera Siglo XXI por la cantidad de 2.068.671 euros, IVA excluido. Un precio que supera el 1.865.612,43 euros con el que salió a subasta.
La parcela tiene una superficie de 1.910,50 metros cuadrados, y una edificabilidad máxima de 5.414 metros cuadrados, por lo que se estima que tiene capacidad para construir entre 45 y 50 viviendas, en función de su tamaño. Todas las viviendas que se construyan deberán ser de protección pública, en cualquiera de los regímenes de protección existentes.
Es la segunda vez que sale a la venta esta parcela, que ya se ofertó en agosto del pasado año, aunque nadie se interesó por ella. Al quedar desierta la subasta, se revisaron las condiciones de venta, en especial las relativas a los plazos de comercialización y al precio de salida, que se redujo de 2,22 millones de euros a los 1,8 con los que salió de nuevo al mercado.
El concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, dijo ayer que la venta permitirá a la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda «seguir ampliando sus políticas de vivienda, tanto para la ampliación del parque público de alquiler social como para la posible promoción de vivienda joven». El incremento del parque público de viviendas de alquiler social es uno de los compromiso recogidos en el nuevo Plan de Vivienda del Ayuntamiento.
Las nuevas viviendas de protección que se construyan se sumarán a las 164 previstas en las dos parcelas vendidas en marzo en Las Eras, que dejaron en las arcas municipales 4 millones de euros; los primeros que ingresaba el Ayuntamiento en los últimos años por la venta de suelo municipal. Pero también aquí, como en el caso ahora de la parcela de Villa del Prado, hubo que rebajar el precio.
Para encontrar comprador, el precio inicial de 7 millones de euros con el que salieron a la venta en 2011 bajó a 4,1 millones en febrero de 2015. Al final se consiguió ‘colocar’, al quinto intento, unos terrenos que se incluyeron durante cuatro años como ingresos en los presupuestos y siempre se cayeron.
La adjudicataria fue la empresa Espacio ACR Residencial, adjudicataria de unos terrenos que suman 4.000 metros cuadrados y tienen una edificabilidad de 15.000 metros cuadrados.
Pese a que la primera vez que se pusieron a la venta, en 2011, la previsión era construir vivienda libre, luego se cambió a vivienda de protección.