ESTADÍSTICA
El precio de la vivienda sube más despacio que la media con un repunte del 8,4% en Valladolid capital
Los pisos de la ciudad se encarecen menos que la media del país, la Comunidad y la provincia en el primer trimestre, según el último informe de Tinsa, con 1.714€ por metro cuadrado
Edificio en construcción en la zona sur de la capital vallisoletana.
El precio de la vivienda sigue su crecimiento imparable en toda España y Castilla y León no escapa a esa tendencia, aunque la capital del Pisuerga lo hace a un ritmo más pausado. Un ritmo que está por debajo de la media del país, de la Comunidad y de la provincia. En el primer trimestre del año ese encarecimiento fue del 8,4% interanual hasta los 1,714 euros el metro cuadrado (€/m2) por término medio.
La Comunidad registra una mayor aceleración en las tasaciones inmobiliarias y cierra el primer trimestre con un repunte interanual del 12,3%, hasta un precio medio de 1.343 €/m2. Queda el consuelo de que el crecimiento está dos puntos por debajo de la media del país (cuya vivienda se encarece un 14,3% en el mismo periodo), y también, de forma considerable, el precio, 644 €/m2 más barato, lo que supone un 32,4% menos. El precio de la vivienda en la Comunidad aún está a distancia de su máximo histórico de 2007 –en tiempos de la burbuja inmobiliaria que llevó a la crisis subprime–, en concreto un 14,2% por debajo.
Son algunas de las conclusiones del último informe de Tinsa, empresa líder en valoración, consultoría y datos inmobiliarios en España, referido al periodo de enero a marzo de 2026. Un estudio que coloca a la provincia de Segovia como la que más se encarece en términos interanuales, un 14,8%, lo que supone 2,5 puntos más que la media autonómica. La ciudad del acueducto es la capital de Castilla y León con la vivienda más cara, 1.906 €/m2.
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Aun así, ni siquiera la capital segoviana alcanza el precio medio de la vivienda en España, que registra 1.987 €/m2. Eso sí, los ciudadanos de la Comunidad cada vez lo tienen más difícil para comprar vivienda, una realidad ante la que no les consuela el hecho de que ni la Comunidad en su conjunto, ni ninguna de las provincias, ni ninguna de las capitales, alcanza ese precio medio del país, lo que convierte a Castilla y León en una de las regiones con la vivienda más barata de España. De hecho, con esos 1.343 €/m2 es la quinta más barata, solo por encima de Extremadura (968€/m2), Castilla-La Mancha (1.276), Murcia (1.301) y La Rioja (1.316€/m2). El abanico de tasaciones en el mercado de la vivienda se amplía hasta las regiones más caras del país, Baleares, con un precio de 3.743 €/m2 y Madrid, con 3.565.
Esa peculiaridad de la vivienda en Castilla y León se refleja en los indicadores financieros. La hipoteca media es de 115.442€, muy por debajo de zonas más tensionadas, y también muy por debajo, casi un 30%, de la media nacional que se sitúa en 164.729€. Así, la cuota media hipotecaria de la Comunidad baja a 550€, un 31% menos que los 797 de la media nacional.
Y lo que es más importante, ya que refleja hasta dónde llegan los desvelos de las familias para pagar su cuota hipotecaria, el porcentaje de la renta disponible del hogar medio destinada al pago de una hipoteca, el llamado ‘esfuerzo teórico anual’, también es más bajo en Castilla y León, en concreto, el segundo más bajo de todas las autonomías de España, con el 23,6%. Solo está por encima de Extremadura, que registra un 21,1%.
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Para hacerse una idea, el esfuerzo medio nacional es del 33,9% de la renta disponible, pero hay autonomías, como Baleares y Madrid, donde el esfuerzo está en tono a la mitad de la renta (54,3% y 49,1% respectivamente). En Cantabria, Canarias, País Vasco y Cataluña el esfuerzo es superior al 35%.
En cuanto a las provincias, el comportamiento es el siguiente:
- ÁVILA. Es la cuarta provincia en la que menos se incrementa el precio de la vivienda en el primer trimestre comparado con el año anterior, un 9,9% hasta los 1.128 €/m2, justo el valor medio de la tabla provincial y 20 puntos por debajo de su máximo histórico. La capital abulense se sitúa en sexto lugar entre las más caras, con 1.461 €/m2, lo que supone una subida interanual del 10,4% y aun 23 puntos por debajo del máximo histórico. La hipoteca media de la provincia alcanza los 99.428€, con una cuota de 458€ al mes y un esfuerzo medio sobre la renta disponible del 25,6%. La actividad constructora es una de las más moderadas, con 2,6 visados de obra por cada 1.000 viviendas.
- BURGOS. Los precios de la vivienda de la provincia burgalesa ocupan el tercer lugar entre los que más crecen de la Comunidad, un 11,3% en términos interanuales en el primer trimestre, hasta los 1.418 €/m2. Se trata de la cuarta provincia más cara, aunque aún está un 22,2% por debajo de los precios alcanzados en la burbuja inmobiliaria. En cuanto a la capital, es la quinta que más sube, un 10,1% hasta los 1.731 €/m2, precio que la convierte en tercera capital más cara de la región, aunque sus pisos permanezcan un 24,9% más baratos que en la burbuja de 2007. La hipoteca media en la provincia de Burgos alcanza los 114.407€, con una cuota media de 557€ al mes y un esfuerzo medio sobre la renta familiar del 27,8%. Su actividad constructora es moderada, con 3,6 visados de obra por cada mil viviendas del parque.
- LEÓN. Quinta provincia en crecimiento del precio de la vivienda de la Comunidad, un 10,6% interanual hasta los 1.029 €/m2, la segunda provincia más barata, 13,1% por debajo de los precios de la burbuja. Parecida es la tendencia de la ciudad de León, que incrementa el valor de sus tasaciones de vivienda un 9,0%, en séptimo lugar entre las capitales de la Comunidad con 1.420 €/m2, un 17,6% por debajo del precio alcanzado en la burbuja inmobiliaria de 2007. La hipoteca media de la provincia alcanza los 101.569€, con una cuota hipotecaria de 480€ al mes y un esfuerzo sobre la renta del 23,2%. La construcción es moderada en la provincia, con 3,7 visados de obra por cada mil viviendas del parque provincial.
- PALENCIA. Es la segunda provincia en la que menos sube el precio de la vivienda en términos interanuales en el primer trimestre, un 7,0% hasta los 1.107 €/m2 de media, la cuarta más barata.Aún se encuentra un 21,3% por debajo del precio máximo de la burbuja. La ciudad es la que cuenta con los precios de la vivienda más económicos de las nueve capitales de la Comunidad, con 1.256 €/m2. De hecho, es la única capital de provincia que en lugar de encarecer sus precios de vivienda los abarata, en concreto un -1,0% anual, lo que coloca a los pisos palentinos un 29,4% más baratos que en la burbuja inmobiliaria de 2007. La hipoteca media en Palencia alcanza los 93.548€, la cuota media los 444 y el esfuerzo sobre la renta el 23,1%. La actividad constructora registra 4,6 visados de obra por cada mil viviendas del parque provincial.
- SALAMANCA. La provincia charra registra el segundo mayor incremento en el precio de la vivienda, con un 12,3% interanual hasta los 1.458 €/m2. Es también la segunda provincia más cara, aunque los pisos están aún un 11,1% más baratos que su máximo histórico de 2007. La ciudad universitaria es también la segunda más cara entre las capitales de Castilla y León con 1.853 €/m2, con el tercer repunte más importante, del 3,4%. El precio está aún 20,3 puntos más barato que en la burbuja. La hipoteca media en la provincia alcanza los 120.001€, con una cuota media de 557 y un esfuerzo por hogar del 33,4% de la renta. La provincia registró 4 visados por cada mil viviendas del parque, justo en el medio de la tabla.
- SEGOVIA. Es la provincia de la Comunidad en la que más sube el precio de la vivienda, un 14,8% en términos interanuales, hasta los 1.421 €/m2, lo que la coloca 17,3 puntos por debajo de su precio máximo histórico de 2007. La ciudad del Acueducto es la más cara de la Comunidad con 1.906 €/m2, lo que supone una subida interanual del 15,6%, la segunda mayor, aunque las tasaciones se quedan 24,1 puntos por debajo de los máximos históricos. La hipoteca media de la provincia se sitúa en los 123.185€, con una cuota de 610€ y un esfuerzo familiar del 32,2% de la renta. La provincia es la segunda con más actividad constructora de la Comunidad y en el puesto undécimo de España, con 5,4 visados de obra por cada mil viviendas del parque.
- SORIA. Es la séptima provincia tanto en incremento como en precio medio, con un 9,1% interanual en el tercer trimestre y 1.072 €/m2, aun 23 puntos por debajo de su máximo histórico. La ciudad, sin embargo, es la capital de provincia que más sube la tasación de sus pisos en toda la Comunidad, un 16,2% interanual, aunque el precio medio ocupa el quinto puesto con 1.514 €/m2, 21 puntos por debajo de su máximo histórico. La hipoteca media de la provincia alcanza los 105.904€, con una cuota de 511€ al mes y un esfuerzo del 25,4% sobre la renta familiar disponible. La actividad constructora de Soria despega con 4,4 visados por cada mil viviendas del parque provincial.
- VALLADOLID. Es la provincia con el precio más medio de la vivienda más caro, 1.538€/m2, un 11,1% más que en el primer trimestre de hace un año. Es el territorio donde los pisos están más cerca de su máximo histórico, solo 8,3 puntos por debajo. En cuanto a la ciudad del Pisuerga, es la segunda en la que menos crece el precio, un 8,4% hasta los 1.717 €/m2, la cuarta más cara y un 16% por debajo de su precio máximo de 2007. La hipoteca media es la más alta de la Comunidad, 132.388€, con la cuota más costosa, 630€ al mes, y un esfuerzo para pagarla del 32,2% de la renta familiar. La actividad constructora es la mayor de la Comunidad y la cuarta más dinámica entre las provincias españolas, con 8,3 visados de obra en el año sobre cada mil viviendas del parque provincial.
- ZAMORA. Es la provincia de la Comunidad con el precio más bajo de la vivienda y la única que baja sus tasaciones, en concreto un -3,8% hasta los 881 €/m2, un 25% menos que su máximo histórico. Distinta es la tendencia de la capital provincial, cuya vivienda sube de precio un 9,5% interanual en el primer trimestre hasta los 1.270 €/m2, la segunda más barata y 19 puntos por debajo de su máximo histórico. La hipoteca media es la más baja de la Comunidad con 89.261€, con la menor cuota mensual, 432€, y con el menor esfuerzo sobre la renta, el 23,0%. Es la provincia de España donde menos se construye, con 1,2 visados de obra por cada mil viviendas del parque.