La vivienda se encarece en Burgos y Valladolid el triple que la media del 3%

El precio de la vivienda se modera tras varios años de incremento consecutivo, pero ese ajuste tiene en Castilla y León notables excepciones. Los pisos se disparan en las ciudades de Burgos y de Valladolid un 12,4% y un 8,4%. Son las dos únicas capitales de la Comunidad que engrosan el ranking de las diez españolas con mayor encarecimiento de la vivienda en el segundo trimestre. Burgos es la tercera del país con más aumento y Valladolid la décima. Orense y Gerona encabezan las subidas.

En el polo opuesto se sitúan Zamora, León y Soria, tres de las diez con mayor reducción de precios de España en el último año con Teruel y Badajoz en la cabeza del incipiente descenso.

La estadística de Tinsa sobre mercados locales confirma que se consolida y generaliza la moderación en el encarecimiento de la vivienda terminada, la nueva y la usada. El precio medio se incrementó un 3% en el último año en el país y apenas un 0,2% en la Comunidad, la tercera región de España en el ranking de subidas, con Asturias como la excepción con un retroceso del 1,9%.

Esa estabilización estadística de los precios en la Comunidad es la consecuencia de que en tres provincias se ha revalorizado el precio de la vivienda por encima del 3% nacional -Burgos (7,4%), Salamanca (4,1%) y Valladolid (3,1%)- cinco en las que se registra un considerable retroceso -Zamora (-6,4%), Soria (-6,3%), Segovia (-5,9%) y León (-5,5%)- y Ávila donde la vivienda se ha estabilizado en el último año.

Se da la circunstancia de que cinco de las nueve provincias de la Comunidad están entre las seis con mayor descenso del país en un ranking que lidera Ciudad Real (-8,9%).

«Se observan síntomas de estabilización tanto en precio como en demanda, tras varios años de recuperación sostenida», afirma Rafael Dil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, para quien «el nivel general de precios residenciales en España es prácticamente idéntico al del primer trimestre del año».

Castilla y León continúa con valores un 38,8% inferiores a sus máximos de hace diez años. El precio medio, según Tinsa, es de 1.011 euros el metro cuadrado o lo que es lo mismo un piso de cien metros valdría de media 101.000 euros.

La capital vallisoletana, con 1.320 euros el metro cuadrado, es la que está en niveles más cercanos a los registrados en el estallido de la burbuja inmobiliaria: un 38% inferiores a su máximo. Segovia es la más alejada y la única que supera el 50% del tope de la precrisis.

Salamanca registra aún el precio más elevado de las capitales de la Comunidad y Ávila el más barato. Un piso de cien metros cuesta en la capital charra 144.800 euros y en la ciudad de las murallas, 91.300.La diferencia: 53.500 euros.

No obstante, los precios acumulados del primer semestre marcan una tendencia a la baja del 2,1% en la Comunidad. Sólo las provincias de Valladolid (+2,9%) y Palencia (+1,1%) se desmarcan de este descenso. Y en las capitales pasa algo similar.Valladolid (+4,6%), Palencia (+4,2%), Soria (+1,9%) y Salamanca (+1,3%) se mantienen al alza. El resto, retrocede.

eLIQUIDEZ. El plazo medio de venta de una vivienda en Castilla yLeón es de 10,4 meses, más del doble que en Madrid (3,9) o Navarra (4,8), y menos que en Cantabria (15,7 meses), Asturias (11,5), Galicia (11,3) yBaleares (11). Valladolid es la provincia de la Comunidad autónoma donde antes puede venderse un piso (siete meses).Duplica el de Salamanca (14,5 ) que es el tercero mayor de España después de Orense y Cantabria. Por encima de la media de 8,2 meses están Burgos (9,2), León (10,7), Ávila (11,5), Palencia (12,3), Segovia (12,3) y Zamora (12,9).

ESFUERZO FINANCIERO . Los castellanos y leoneses destinan de media el 17,1% de sus ingresos a afrontar el primer año de hipoteca.Son tres puntos por debajo de la media nacional.Sólo dedican menos porcentaje los compradores de La Rioja (15,7%), Murcia (16,4%), Extremadura (16,8%) y Asturias (17,1%).

Las diferencias territoriales en el nivel de esfuerzo, que relaciona rentas familiares con el importe medio de las hipotecas en cada zona, son significativas. Baleares, Cataluña, Andalucía y País Vasco superan la media.

Soria es la provincia de España que destina menos porcentaje de los ingresos familiares disponibles a afrontar la primera letra de la hipoteca. Supone el 16,1% de los ingresos. Le siguen León, en noveno lugar, con un 16%;Zamora, el décimo cuarto con el 16,6%;Valladolid y Burgos, los puestos 20 y 21 con un 17,1%; Segovia, el 26 con un 17,8%; Ávila, el 31 con un 18%;, y Salamanca, el 32 con un 18,1%.

TRANSACCIONES . El volumen de compras de viviendas en España hasta el primer trimestre de 2019 alcanzó las 22,8 por cada mil existentes. Ninguna provincia de Castilla yLeón supera este volumen de operaciones.Valladolid lidera el ranking regional con 19,7. Le siguen Burgos (17,8), Segovia (15,8), Salamanca (14,7), Palencia (13,9), Ávila (13,2), Soria (13), León (12,3) y Zamora (10.3). Málaga es la provincia de España con más volumen de ventas por cada mil viviendas (37,3) y Orense la de menos (7,7).