Polígonos a medio gas pese a las ‘gangas’

Se vende suelo en 22 polígonos industriales y dos parques tecnológicos de la Junta de Castilla y León a precio de ‘ganga’: 22 euros de media el metro cuadrado. Este mensaje bien podría ser el reclamo publicitario que utilizara el Gobierno regional para reindustrializar un suelo que continúa a medio gas.

Y es que, pese a contar con tarifas «adelgazadas» desde abril de 2016, aún el 45,5% de los más de ocho millones de metros cuadrados de superficie neta industrial y tecnológica que posee la Junta sigue sin encontrar ‘inquilino’. Sin contabilizar dos polígonos –el de Magaz (Palencia) y Villacastín (Segovia)– que aún están pendientes de recepción, ni el Parque Tecnológico de Burgos, Dueñas (Palencia) y Canal de Castilla (Valladolid) de la que también es titular la Junta.

Es decir, 3,6 millones de metros cuadrados de suelo (descontando viales, zonas verdes...) permanecían todavía vacíos 22 meses después de que arrancara el plan con el que la Junta pretende incentivar el asentamiento de empresas en unas zonas que la crisis convirtió en eriales.

En aquel momento, la Consejería de Economía comenzó a aplicar una rebaja media del 42% sobre el precio de la superficie de esos 24 polígonos. Sobre esos recortes, estableció una quita adicional del 15% e incluso del 50% en el caso de cinco áreas concretas.

El grado de ocupación medio continúa siendo escaso, sí, pero esos incentivos, al menos, han contribuido a rebajar desde entonces en ocho puntos el volumen de metros cuadrados sin dueño. Hay que recordar que el grado de ocupación se situaba en abril de 2016 en el 46,1% y ahora es del 54,4%.

En estos casi dos años, la superficie industrial enajenada en la Comunidad se ha multiplicado por cuatro con respecto a la vendida en el conjunto de los años 2013, 2014, 2015 y los tres primeros meses de 2016.

En concreto desde abril de 2016 a mediados de febrero de este año, se han vendido 384.185 metros cuadrados, frente a los 87.173 que se enajenaron en los 33 meses precedentes, es decir un 340% más, según la información facilitada por la Consejería de Economía y Hacienda.

Esto ha sido posible después de que 45 empresarios respondieran al reclamo de ventajas económicas y financieras impulsadas por la Junta y decidieran asentarse en un polígono castellano y leonés o expandir sus dominios.

Adquirieron en total 79 parcelas –37 más que entre 2013 y principios de 2016–. Y realizaron un desembolso de algo más de siete millones de euros, es decir el doble que en el periodo anterior. Prácticamente la mitad del montante económico se concentró en el polígono mirandés de Ircio (Burgos) y en el de Cubillos del Sil (León).

Pero no todos los polígonos resultaron ni siquiera atractivos para los empresarios. 13 de ellos sí lograron atraer nuevas empresas en este tiempo, como se observa en el gráfico. En once de ellos, en cambio, las rebajas no han sido suficientes para seducir a empresarios. Ninguna parcela, ningún metro cuadrado, se vendió en esos 22 meses.

En esa situación están los parques tecnológicos de León y de Valladolid, que no han logrado vender ni una sola parcela en ese tiempo. Lo mismo ocurre en los polígonos de Vicolozano (Ávila), Pradoluengo (Burgos), Venta de Baños (Palencia), Boceguillas, Cantimpalos y Coca, en Segovia, y el de Medina del Campo (Valladolid). Y lo que es más, los empresarios dieron la espalda totalmente a la provincia de Soria. Ni el de El Burgo de Osma, ni Navaleno, tuvieron quien los quisiese ni con bonificación.

Las diferencias entre provincias son notables. Según los datos de Economía y Hacienda, las áreas industriales de Palencia resultaron ser, en su conjunto, las más atractivas para el empresariado desde que se lanzaran esos incentivos, no sólo en parcelas vendidas, sino en número de empresas instaladas. Veinte empresas adquirieron allí un total de 27 parcelas sobre una superficie de 35.516 metros cuadrados. Las miradas se fijaron, sobre todo, en el de Paredes de Nava. Pese a ser uno de los más pequeños de la Comunidad, conquistó a once empresarios.

También Burgos atrajo tejido empresarial. En concreto, siete empresas se decantaron por tres polígonos de la provincia, en especial por el de Ircio, donde una sola empresa de producción de componentes metálicos aeronáuticos adquirió 14 parcelas que ocupaban 44.660 metros cuadrados, con un coste de 1,7 millones de euros.

A continuación se sitúa León. Ocho empresarios fijaron su sede en tres de los cuatro polígonos de la Junta en la provincia. Enajenaron 13 parcelas sobre una superficie de 162.494 metros cuadrados. Tres eligieron el cuarto polígono más grande que tiene la Junta en la Comunidad, el de Cubillos del Sil, mientras que cuatro escogieron Villadangos del Páramo, y una prefirió Cistierna.

En Valladolid, dos empresarios encontraron aliciente en instalarse en Olmedo. La lista se completa con cuatro empresas instaladas en Arévalo (Ávila), tres en Carbonero el Mayor (Segovia) y una en Villabrázaro (Zamora).

OCUPACIÓN POR PROVINCIAS Segovia, la más ‘ocupada’. Zamora, la más ‘vacía’.

La foto fija del grado de ocupación de cada polígono resulta muy desigual en el análisis provincial. De media, es Segovia, y sus cuatro polígonos, los que presentan un mayor grado de ocupación, superior al 85%. Le siguen Valladolid, Palencia y Soria, por encima del 60%. León está justo en la media autonómica, mientras que Ávila y Burgos tienen sus polígonos a algo más del 40%. Zamora, y su único polígono de la Junta, el de Villabrázaro, está sólo al 23%.

ÚNICO AL 100% El polígono de Carbonero el Mayor, en Segovia, completo

Sólo un polígono de los que dispone la Junta de Castilla y León ha colgado el cartel de completo. Se trata del ubicado en Carbonero el Mayor. Los 37.866 metros cuadrados, distribuidos en diez parcelas, están llenas.

POR ENCIMA DEL 90% Sólo tres están a punto de llenar su superficie

Tres áreas industriales pueden presumir de estar a punto de lograr el lleno total. Son el de Medina del Campo (Valladolid), que rebasa el 98% de su ocupación; el de Villalmanzo (Burgos), que está al 95%, y el pequeño de Boceguillas, al 92%. Otros dos están por encima del 85% –el leonés de Cistierna y el segoviano de Cantimpalo–. De los cinco polígonos más grandes, sólo Ircio está por debajo de la media de ocupación de la Comunidad.

LOS MENOS OCUPADOS  Dos polígonos casi ‘desiertos’

Los polígonos de Baltanás (64.970 metros cuadrados totales) y de Arévalo (355.349) están prácticamente desiertos. No llegan a cubrir ni el 9% de su superficie. Aunque, según la web de la Junta, en el primero hay una parcela reservada, y en el segundo, 18.

LOS MÁS CAROS Los parques tecnológicos, a mayor precio

Los dos parques tecnológicos que están vivos, el de León y el de Valladolid, son los que ofertan su suelo a un precio más elevado. El primero lo hace a 61,03 euros el metro. El segundo, a 60,13 euros. Es casi el triple que la media de la Comunidad. Le siguen, por este orden, Aguilar (Palencia) y Vicolozano (Ávila), ambos por encima de los 30 euros por metro.

LOS MÁS BARATOS  Desde los 5,24 euros el metro cuadrados

La prueba de que los precios están ‘tirados’ es el caso de Pradoluengo. Cada uno de sus 38.305 metros cuadrados se vende a exclusivamente 5,24 euros. Ese precio ha ayudado a lograr que el 68% de su superficie esté ocupada. Le sigue en precio Cistierna (8,29 euros).