JUNTA DE GOBIERNO
Villa Paulita vuelve a colgar el cartel de 'Se vende': un millón por sus chalés
El Ayuntamiento de Valladolid licita, por quinta vez, dos parcelas de Parque Alameda tras constatar "el interés de varios compradores"
Parcela número 4 de la calle Montes Torozos en Valladolid.
Villa Paulita vuelve a colgar el cartel de 'Se vende'. El Ayuntamiento de Valladolid ha puesto en marcha un nuevo procedimiento para tratar de dar salida a las dos parcelas municipales que todavía quedan en esta finca de Parque Alameda. El precio conjunto de salida se sitúa en 998.254 euros, más el IVA correspondiente, casi un millón para unos terrenos que han pasado por varios procesos de venta sin encontrar quién las quiera.
La nueva licitación, que fue aprobada este martes en la Junta de Gobierno Local, afecta a dos parcelas de la calle Montes Torozos, una de ellas, formada por los números 2 y 4, y otra, correspondiente al número 6. La primera está valorada en 723.984 euros y la segunda en 274.270 euros. El Ayuntamiento pretende incorporar ambos espacios al mercado residencial y completar así la salida de una propiedad municipal cuya historia se remonta a 1982, según explica en una nota de prensa.
"Confiamos en poder vender estas parcelas para aumentar la oferta de vivienda en el barrio", señaló el concejal de Urbanismo y Vivienda, Ignacio Zarandona, en declaraciones a este periódico. Su mensaje se produce tras la reducción progresiva del precio de los terrenos en los distintos procedimientos de enajenación.
El Ayuntamiento llega a este nuevo intento después de haber conseguido vender uno de los tres espacios en los que se dividió Villa Paulita. La operación se cerró en 2025 con la adjudicación del inmueble conocido como Casa Luelmo II, situada en el número 8 de Montes Torozos. El inmueble salió a la venta por 226.000 euros y recibió dos ofertas. Finalmente, se adjudicó por 256.005 euros más IVA.
La venta de aquel chalé supuso el primer resultado positivo después de varios intentos. Ahora el Consistorio vuelve a poner precio a las dos parcelas que permanecen bajo su titularidad.
"Se ha reducido el precio y esperamos venderlas porque hemos recibido el interés de varias personas que han preguntado por ellas", explicó Zarandona, quien situó el nuevo procedimiento en un escenario diferente al de las anteriores subastas, cuando las convocatorias quedaron desiertas pese a las sucesivas rebajas.
El recorrido de Villa Paulita explica por qué el Ayuntamiento ha ido modificando las condiciones económicas. El primer intento se produjo en 2020, cuando las tres parcelas se ofrecieron de forma conjunta por 1,6 millones. La falta de ofertas llevó al Consistorio a dividir la propiedad en tres lotes para facilitar la venta.
La segunda subasta, ya con los terrenos separados, tampoco encontró comprador. En 2023 se puso en marcha un tercer proceso, con una nueva rebaja que situó el precio conjunto en 1,47 millones. La licitación volvió a quedar desierta.
El cuarto procedimiento llegó en 2025. En ese caso, el Ayuntamiento volvió a reducir los precios y consiguió adjudicar uno de los tres espacios. Ahora comienza una nueva etapa para las dos que siguen pendientes.
El terreno de mayor valor corresponde a los números 2 y 4 de la calle Montes Torozos. La parcela tiene una superficie de unos 3.000 metros cuadrados y cuenta con dos viviendas pareadas. Los edificios no están protegidos, por lo que pueden ser demolidos. La calificación urbanística de Ciudad Jardín obliga, sin embargo, a mantener el modelo de vivienda unifamiliar.
Parcela número 6 de la calle Montes Torozos de Valladolid.
En procesos anteriores se contempló la posibilidad de construir una hilera de viviendas pareadas en este espacio. La documentación municipal establece una edificabilidad máxima materializable de 1.750 metros cuadrados. El precio actual de salida es de 723.984 euros.
"Cada vez que hacemos un nuevo intento baja el precio y ahora mismo, tanto la parcela de 1.700 metros cuadrados edificables que sale por unos 700.000 euros que podría albergar entre 10 y 12 adosados, como la otra, que cuenta con un chalé protegido, tienen un precio de salida muy atractivo", detalló Zarandona.
La otra parcela se encuentra en el número 6 de Montes Torozos. En este caso existe un chalé protegido y las condiciones urbanísticas son más restrictivas. La vivienda debe conservarse y la parcela cuenta con una superficie de 1.318 metros cuadrados.
El precio de valoración asciende a 274.270 euros. El inmueble forma parte de las denominadas Casas Luelmo y cuenta con un grado de protección superior al que tenía el chalé que el Ayuntamiento consiguió vender en 2025.
La diferencia entre las dos parcelas marca también el tipo de comprador al que puede dirigirse cada una. Mientras el terreno de los números 2 y 4 ofrece posibilidades para un desarrollo residencial con nuevas construcciones, el número 6 mantiene un inmueble protegido que requiere una actuación compatible con las condiciones de conservación fijadas por el planeamiento.
Villa Paulita está integrada en un ámbito de más de media hectárea con calificación de Ciudad Jardín. Esa condición impide la construcción de bloques en altura y condiciona las posibilidades de transformación de los terrenos.
Historia durante más de cuatro décadas
La propiedad municipal tiene además una historia que se prolonga durante más de cuatro décadas. El equipo de Gobierno con Tomás Rodríguez Bolaños al frente adquirió los terrenos en 1982 a José María Luelmo y Margarita Suárez para desarrollar el plan parcial de Parque Alameda. La operación supuso entonces un desembolso de más de 480 millones de las antiguas pesetas (lo que hoy serían 2,9 millones) por una superficie de unos 5.900 metros cuadrados.
La escritura de compraventa incluía una condición que permitió al anterior propietario y a su esposa mantener el usufructo gratuito de la vivienda en la que residían hasta su fallecimiento. Los otros tres chalés debían quedar libres en diciembre de 1983, pero esa previsión no se cumplió.
Las viviendas permanecieron 'okupadas' durante décadas. El Ayuntamiento recuperó finalmente la propiedad en mayo de 2020 después de un largo proceso. A partir de ese momento pudo iniciar los procedimientos para tratar de vender los terrenos.
La situación de los chalés también tuvo consecuencias para el entorno. Durante los años en los que permanecieron vacíos se produjeron episodios de 'okupación'. El Ayuntamiento llegó a proteger puertas y ventanas con chapas de acero para evitar nuevas entradas.
Los vecinos trasladaron en diferentes ocasiones su preocupación por la situación. La recuperación de la actividad en uno de los inmuebles ha cambiado parcialmente el escenario. La Casa Luelmo II, tal y como confirmó el concejal de Urbanismo y Vivienda, se encuentra en proceso de rehabilitación y está previsto que vuelva a tener residentes.
El chalé fue diseñado por el arquitecto José Antonio Corrales Gutiérrez y cuenta con protección ambiental. Su venta permitió al comprador acometer una reforma interior, aunque con la obligación de mantener la estética exterior del edificio.
Villa Paulita afronta así un nuevo proceso de venta después de años de intentos fallidos. El Ayuntamiento mantiene el objetivo de poner estos terrenos a disposición del mercado residencial y confía en que la rebaja acumulada y el interés mostrado por posibles compradores permitan cerrar una operación que lleva años pendiente.