URBANISMO
Valladolid ultima la urbanización de la ladera sur de Parquesol con 122 viviendas
La edificación se desarrollará entre las calles Compositor Facundo de la Viña y Martín Santos Romero con una inversión de 14,64 millones de euros
Calle Martín Santos Romero de Parquesol
El Ayuntamiento de Valladolid vuelve a conceder una licencia de obras para viviendas. En este caso el proyecto plantea levantar un edificio de 122 viviendas, 122 trasteros y una piscina común para ultimar la urbanización de la ladera suroeste de Parquesol. El consistorio otorga la licencia a Vía Célere Desarrollos Inmoboliarios para esta edificación en una parcela entre las calles Compositor Facundo de la Viña y Martín Santos Romero. La superficie de dicho espacio es de 6.022 metros cuadrados y tendrá una edificabilidad de 10.275 metros cuadrados.
El Ayuntamiento señala, a través de una nota de prensa, que dicho inmueble se configurará como «un bloque continuo adaptado a la geometría y a los desniveles de la parcela». El desnivel máximo de esta parcela cercana a la autovía A-62 ronda los cinco metros, aunque en algún punto apenas es de un metro. Así, contará con siete portales y siete núcleos de comunicación. Habrá dos plantas de sótano que se emplearán para aparcamientos, trasteros y distintos espacios para las instalaciones y servicios comunitarios. La inversión de la citada empresa ascenderá a los 14,64 millones de euros.
Esta nueva promoción de viviendas tendrá la máxima edificabilidad posible:122 viviendas. En la planta baja se instalarán 22 hogares distribuidas en los siete portales de la urbanización y tendrá tres, dos y un dormitorios. Todas ellas contarán con un jardín exterior. En cuanto al resto de viviendas, se distribuirán en las plantas primera, segunda, tercera y el ático con habitaciones de tres, dos y un dormitorio.
Apenas ya quedan dos parcelas sin edificar en esta parte del barrio. Una de ellas de titularidad municipal en la que se aspira a construir 91 viviendas y otra de Celere con capacidad para otras 102. Así, de este manera se podrá completar esta zona de Parquesol con 193 pisos más.
El peral
Más allá de esta licencia para la zona suroeste de Parquesol, la Junta de Gobierno Local también dio luz verde a más viviendas, a 191 en total. El Ayuntamiento otorgó la licencia a Valladolid Sur Fase 15 Sociedad Cooperativa para levantar 18 viviendas en bloque abierto en la calle Papaya de El Peral.
La parcela en cuestión es de 1.623,27 metros cuadrados y tiene una edificabilidad cercana a los 1.724 metros cuadrados con acceso a las viviendas desde dos portales desde la plaza o parque público. El planteamiento es que se construya un sótano, planta baja, primera, segunda y ático. Estas viviendas contará con garaje, trasteros, zonas comunes y piscina comunitaria a mayores de césped y árboles que otorgarán un espacio de sombra.
El proyecto, cuyas condiciones urbanísticas fueron fijadas en el Estudio de Detalle aprobado el 23 de diciembre de 2024, cuenta con un presupuesto de ejecución material que asciende hasta los 2.502.079 euros.
A mayores de las licencias otorgadas, se aprobaron dos licencias urbanísticas para transformar dos locales en viviendas. En primer lugar, en la calle Monasterio de Nuestra Señora de Montserrat, número 3, se otorgó una licencia a Valago Heritage, S.L. para transformar un local de planta baja de 129 metros cuadrados en dos viviendas de 49,75 y 60,40 metros cuadrados. La actuación cuenta con un presupuesto de 56.769 euros.
Mientras, en el número 4 de la calle Linares, en la puerta 4, se dio el visto bueno para modificar un complejo inmobiliario de 174 metros cuadrados que ocupa la planta baja y primera del edificio para que pase a ser un local en la planta baja y una vivienda en la primera planta. La nueva vivienda tendrá una superficie construida de 90,69 metros cuadrados, mientras que el local contará con 83,91 metros cuadrados. El presupuesto de ejecución material de esta actuación asciende a 44.552 euros.
Finalmente, la Junta de Gobierno Local ha aprobado la constitución de un complejo inmobiliario privado en la parcela 12.A.2 del Sector 42 ‘El Peral’, actuación que permitirá el desarrollo futuro de 48 viviendas.
Esta actuación completa el conjunto de acuerdos adoptados en materia residencial y permite avanzar en la ordenación de un nuevo ámbito destinado a vivienda en el entorno de El Peral.
De este modo, los acuerdos aprobados por la Junta de Gobierno Local suman 191 viviendas entre las nuevas promociones residenciales, las actuaciones de transformación de locales y el futuro desarrollo residencial previsto en el Sector 42 El Peral.