Villa del Prado, alquiler imposible

Alquilar un piso a un precio asequible se ha convertido en un juego de aventuras donde cada vez parece más complicado acceder a una vivienda sin destinar buena parte del sueldo. De igual manera, hay zonas en las que la situación se complica todavía más como es la zona de Villa del Prado, donde el alquiler se encuentra prácticamente imposible ante la poca oferta existente para alquilar un piso.

Más allá de este barrio vallisoletano, hay dos zonas de la ciudad que se sitúan como las más caras para vivir. Una de ellas es la que la mayoría de la gente piensa, la zona centro y la otra es Parquesol. Ambas cuentan con muchas viviendas con precios superiores a los 1.000 euros. Estas dos ubicaciones son las que más veces se repiten al realizar una búsqueda por los principales portales inmobiliarios y tratar de localizar los pisos para alquilar más caros.

Sin embargo, llama la atención que una ubicación tan reclamada como es Villa del Prado apenas aparece en las búsquedas de viviendas más caras. Tan solo hay disponibles siete pisos en Idealista y solo tres superan las cuatro cifras. Si se acude a la página Fotocasa aparecen tan solo dos inmuebles para alquilar (uno de ellos repetido con el anterior portal citado) y ambas viviendas con un precio superior a los 1.000 euros. Un ejemplo de que las viviendas de alquiler en este barrio se han copado y la oferta ahora es limitada. Es decir, una zona demandada en términos de vivienda, ahora se encuentra en horas bajas con poca oferta si se compara con otras ubicaciones como Parquesol que cuentan con muchas más casas disponibles para alquilar.

Un barrio tan joven como Villa del Prado, se comenzó a construir a principios de este siglo, con garajes y trasteros en la mayoría de sus viviendas puede sonar atractivo para muchas personas. Sin embargo, la oferta actualmente es escasa con apenas ochos pisos, siete se publicitan en Idealista y dos en Fotocasa, pero uno de ellos se repite en ambos portales inmobiliarios.

Pese a ser una zona de edificación nueva y no estar excesivamente alejada de la zona centro, no cuenta con los precios más altos que se pueden observar por la ciudad. El presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid, Óscar Rodríguez, señala a este periódico que «la falta de oferta se da en todos los barrios, aunque principalmente se puede agudizar en Villa del Prado, en el Peral o en la zona centro». Este barrio, como apunta Rodríguez, «se entendía inicialmente que podía haber mucha vivienda». Si bien, matiza que «no se ha hecho este barrio para alquilar», más bien está pensado para «los propietarios que viven en ellas».

En la misma línea, denuncia que existe una «falta de seguridad ante el propietario»: «Esa seguridad no justifica el precio». En esa línea menciona a los temidos «inquiokupas»: «Se quedan dentro sin pagar y hay tiempo hasta que se pueda activar cualquier solución rápida para desbloquear la situación». Por ello apunta que con la situación actual que vive la vivienda, «es necesario cumplir con todos los requisitos legales» ante la «impotencia de los propietarios, parece que está mal visto ser propietario». Así, reclama que en contratos de alquiler se lleven a cabo medidas como «tener toda la documentación en regla, un contrato bien hecho, fianza o un seguro de impago de alquiler». Medidas, «a modo de prevención»: «Es bueno que se adopten».

En cuanto a los elevados precios de alquiler en Parquesol, Rodríguez explica que la vivienda en esta zona tiene un «atractivo grande» al tener pisos grandes e incorporar «muchas zonas residenciales, zonas comunes, zonas ajardinadas o zonas de deporte». Una característica que no se da en las casas del centro de la ciudad.

Vayamos a los números. En la calle Fray Luis de León, perpendicular de López Gómez, aparece el primer ejemplo de una vivienda con un precio elevado. En el portal Idealista aparece un piso con 81 metros cuadrados, dos habitaciones y un precio de 2.500 euros, el más alto de la página web.

Si se hace la misma búsqueda en Fotocasa aparece una casa adosada con tres habitaciones y 100 metros cuadrados por 2.300 euros. La ubicación sorprende un poco y es la única que aparece entre los alquileres más caros, se encuentra en el barrio de Pajarillos. Aunque eso sí, se trata de Pajarillos Altos, en la calle del Torcecuello, donde hay edificaciones nuevas.

En Fotocasa no aparecen más viviendas que tengan un precio superior a los 2.000 euros al mes, pero sí en Idealista. Un inmueble en la calle Estación está valorado en 2.250 euros al mes, cuenta con cuatro habitaciones y presenta 167 metros cuadrados. Un poco más barato se encuentra un piso en Parquesol, en la calle Manuel Azaña, pero solo tiene una habitación y es mucho más pequeño: 2.100 euros por 67 metros cuadrados. Los dos últimos ejemplos de más de 2.000 euros se encuentran en la zona de la Circular, en la calle Asunción, con 89 metros cuadrados por 2.030 euros. Y, en último lugar se ofrece un chalet pareado en Fuente Berrocal por 2.000 euros al mes con garaje, cuatro habitaciones y 141 metros cuadrados.

Estos son todos los pisos por encima de los 2.000 euros que aparecen en las dos webs anteriormente citadas. Unos precios altos a los que no toda la población puede acceder y menos si se oferta un inmueble con una única habitación y sin posibilidad de pagar el alquiler entre dos compañeros de piso.

Hasta 82 pisos se muestran en Idealista por 1.000 euros o más en Valladolid. Más allá del precio elevado para entrar a vivir, llama la atención el tamaño de alguno de los pisos muy por debajo de los 100 metros cuadrados. Es el caso de una vivienda que se ubica en la zona centro, el ofertante no señala la calle exacta, que por 1.000 euros al mes ofrece un piso de 57 metros cuadrados con una única habitación. Situación similar se da con otra vivienda en la calle de los Reyes de 70 metros cuadrados con una habitación por 1.000 euros. Un tercer ejemplo es un apartamento en Huerta del Rey por 1.450 euros con una sola habitación y 40 metros cuadrados.