Comienza la urbanización del nuevo barrio en Valladolid junto al Zambrana para erigir 682 viviendas

Los terrenos situados entre el Zambrana y el Río Hortega –en la margen izquierda de la carretera de Segovia al traspasar Las Viudas– están a punto de comenzar su proceso de cambio y dejarán de ser solares baldíos para transformarse en un entramado de calles y parcelas donde después se construirán 682 viviendas, la mitad de ellas de protección oficial.

Las obras para urbanizar el nuevo distrito, que salieron a licitación a principios de este año por siete millones de euros y que incluyen en el precio el aparcamiento del Campus de la Justicia porque forman parte de la operación de compra el colegio El Salvador, ya están dando los primeros pasos.

En el picón con Juan Carlos I y Miguel Ruiz de Temiño se han colocado testigos en el suelo dibujando los futuros viales, y en el vallado que delimita el área de actuación se observan carteles de Zarzuela, la empresa la que se va a encargar de desarrollar estos trabajos (y los del parking en el antiguo Edificio Rondilla), con un tiempo estimado de ejecución de 24 meses.

Estos plazos implican que habrá que esperar a mediados de 2028 para ver el cambio completo de este sector ubicado entre el centro de menores y el hospital, con casi diez hectáreas de superficie y partido en dos porciones por la calle Víctimas del Terrorismo.

Según acordaron por convenio los propietarios de los terrenos, entre los que se encuentran el Ayuntamiento de Valladolid y la Seguridad Social, es la entidad privada Promociones y Desarrollos Becon SL la que va a llevar la batuta de la gestión de las obras pero, por el momento, han rechazado ofrecer aclaraciones sobre esta intervención urbanística en ciernes, que supondrá el nacimiento de una nueva zona residencial en la ciudad.

Paso a paso. Lo primero será dotar el espacio de las redes de saneamiento, abastecimiento, electricidad, alumbrado público, telecomunicaciones, gas y riego; construir los nuevos viales, aceras y carriles bici; acotar las zonas verdes y prepararlas para la jardinería; instalar el mobiliario y los sistemas de regulación de tráfico, tanto los semáforos como las marcas viales y la señalización vertical; y acondicionar las parcelas para sus nuevos usos, lo que implica movimientos de tierra o desbroces.

En las parcelas resultantes se calcula una edificabilidad de 97.448 metros cuadrados, con 77.447 metros destinados a uso residencial y 10.001 destinados a usos complementarios y comerciales.

Respecto a las residenciales, las previsiones contemplan la construcción de 682 viviendas, prácticamente la mitad de ellas para comercializar en el mercado libre, mientras que la otra mitad será de protección, pues 342 estarán amparadas por un régimen público y 340 se impulsarán desde el ámbito privado, tal y como se desprende de la documentación.

De las ocho ‘fracciones’ de terreno público, seis serán manzanas cerradas y dos serán edificaciones abiertas, y en cada una de ellas se construirán bloques con una capacidad de entre 24 y 52 viviendas. En cuanto a las ocho ‘fracciones’ privadas, sólo una será una manzana cerrada, mientras que el resto corresponden con edificaciones abiertas. En este caso los bloques oscilarán, en general, entre los 24 y los 44 pisos, si bien se contempla uno mucho más grande, con 118.

En cuanto al uso comercial, habrá cuatro parcelas destinadas íntegramente a uso terciario y se reserva espacio en las plantas bajas de algunos edificios residenciales, para que puedan abrir servicios de proximidad.

Además, el nuevo distrito naciente entre el centro de menores Zambrana y el hospital Río Hortega tiene reservados 9.782 metros para equipamientos y 14.748 para espacios públicos, es decir, para parques y zonas verdes.

Según se observa en los planos del proyecto, habrá un gran corredor verde pegado a la carretera de Segovia –desde la calle Cañón del Río Lobos hasta la avenida de Segovia– y un nuevo vial en paralelo –también desde Cañón de Río Lobos hasta comunicar con Ruiz de Temiño– que servirá para estructurar el nuevo mapa. En concreto, habrá más de 26.000 metros de nuevo viario público y se prevén 290 plazas de aparcamiento en la zona.

Con esta intervención que acaba de arrancar se desbloquea al fin un proyecto urbanístico que lleva pendiente de desarrollo alrededor de una década, desde que el Ayuntamiento de Valladolid –con Óscar Puente en la Alcaldía y Manuel Saravia en la Concejalía de Urbanismo– eligió El Salvador para desarrollar la Ciudad de la Justicia en torno a la plaza de San Pablo e incluyó terrenos junto al Zambrana en la operación de compraventa del antiguo colegio.

La urbanización de estas diez hectáreas como paso previo a la edificación de bloques de viviendas supone un avance en la compactación de esta zona de Valladolid, al rellenar el hueco de unos terrenos que servirán para conectar las viviendas situadas por detrás de la Universidad Europea Miguel de Cervantes y las que rodean el hospital Río Hortega, con las Delicias.

Quizá sea también el paso previo para que despegue el denominado Plan Parcial La Florida –entre la carretera de Segovia y la de Madrid–, y ese vasto terreno de más de 50 hectáreas situado ‘enfrente’ deje de ser un descampado para convertirse en un área de expansión residencial.