Récord en la compraventa de viviendas en Valladolid, con la mayor cifra en 17 años

La compraventa de viviendas no para de aumentar en Valladolid, hasta alcanzar el mayor registro de este tipo de operaciones en 17 años. Tanto han subido los traspasos, que los últimos datos disponibles ya superan a los anotados en 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, y se acercan los registrados el año anterior, considerado el último del boom.

Según la estadística de ‘Transmisiones de Derechos de la Propiedad’, actualizada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 se rubricaron en Valladolid 7.883 contratos relacionados con el cambio de manos de una casa, muy por encima de los 5.533 inscritos en 2008 y cerca de los 8.556 del año anterior.

Esa progresión implica un aumento del 42,47% en el periodo analizado, y se alza como el octavo porcentaje de subida más notable del país, pues sólo lo superan Barcelona, Tarragona, Alicante, Girona, Zaragoza, Bizkaia y Gipuzkoa. En el lado contrario de la autonomía se posicionan Soria, Ávila y Zamora, que forman parte del grupo de once provincias de España que no han llegado todavía a los niveles de compraventa de viviendas registrados en el año del estallido de la burbuja.

Respecto al conjunto de Castilla y León, en 2025 se transmitieron 36.471 propiedades residenciales, por encima de los 30.469 contabilizados en 2008 y cerca de los 40.464 del año precedente.

A tenor de estos datos se constata que año pasado se vendieron en la Comunidad 6.002 viviendas más que en la anualidad en la que se ‘pinchó la burbuja’, lo que se traduce en un incremento del 19,7%. Aunque la referencia está diez puntos por debajo de la referencia nacional –la media del país es del 29,37%–, Castilla y León ocupa el sexto puesto en orden autonómico.

El ranking lo encabeza Cataluña (81,2%), seguido de Comunidad Valenciana (51,2), País Vasco (39), Madrid (37,8) y Aragón (29,4).

La comparativa revela también que prácticamente todas las regiones han superado en 2025 –o incluso antes– los datos de 2008, y sólo dos ejemplos no han llegado todavía a las cifras que tenían en esa fecha en su haber particular. Se trata de La Rioja, que prácticamente lo ha logrado, y Extremadura, a mayor distancia.

El paulatino pero constante aumento de traspasos de propiedad en viviendas se sustenta en las operaciones relacionadas con los inmuebles usados y permite alcanzar un balance general positivo, a pesar del déficit en la vivienda nueva, según se aprecia en el desglose que realiza el Instituto Nacional de Estadística según su estado.

Baste comprobar que en Castilla y León el saldo de 6.002 viviendas más en 2025 respecto a 2008 son el resultado de haber registrado 30.020 transmisiones de usadas en el último ejercicio frente a las 16.458 del año del estallido, lo implica 13.562 más. Sin embargo, los datos de vivienda nueva se quedaron en 6.451 el año pasado, frente a las 14.011 de 2008, con lo cual la diferencia es de -7.560. En términos relativos implica que mientras los contratos del primer tipo han subido un 82,4%, las del segundo están casi un 54% por debajo.

La fotografía es parecida en el conjunto de España y se repite en términos similares en todas las provincias de Castilla y León –pues en todas el balance en positivo se sustenta en la compraventa de viviendas usadas–, pero Valladolid ya prácticamente alcanza las cifras del año del ‘pinchazo’ en las propiedades residenciales a estrenar. En este caso concreto, se contabilizaron 2.133 en 2025, sólo 31 menos que en 2008.

Con el zoom puesto en la comparativa anual, las 36.471 transmisiones de viviendas registradas en Castilla y León en 2025 están significativamente por encima de las 30.670 contabilizadas en 2024, lo que supone un crecimiento relativo del 18,9%. Esa referencia encumbra a Castilla y León como la región del país donde más subió la compraventa de casas.

La evolución al alza se repitió en todas las comunidades autónomas –Navarra es el ejemplo más ‘tímido’, con un 2,15%– y la media nacional se concretó en crecimiento del 11,53%, al pasar de las 640.401 operaciones inmobiliarias de 2024 a las 714.237 de 2025.

Por detrás de Castilla y León, y por encima de la media nacional, se sitúan en el siguiente orden Castilla-La Mancha, La Rioja, Extremadura, Murcia, Aragón, País Vasco, Andalucía, Cantabria, Galicia y Cataluña en cuanto a incremento anual.

Ávila

Es una de las provincias de Castilla y León (y de España) que todavía no ha alcanzado los datos de compraventa de viviendas de 2008, aunque ya se acerca. En aquel año se contabilizaron 3.077 operaciones de este tipo y en 2025, 2.898. En términos absolutos son 179 menos y en términos relativos supone un 5,82% menos. La referencia porcentual únicamente es más alta en Cuenca, Badajoz, Lugo, Teruel Ourense y Zamora.

Eso sí, en el último año los traspasos de propiedad inmobiliaria subieron un 13,74%, por encima de la media nacional.

Burgos

Es la segunda provincia de Castilla y León –por detrás de Valladolid– y la undécima de España que más incremento de compraventa de viviendas ha anotado en 2025 en comparación con 2008, con una subida del 36,26%, al pasar de las 4.209 de entonces a las 5.735 actuales. Junto con el territorio vallisoletano, se posiciona por encima de la media nacional en este sentido. Además, cabe resaltar que Burgos –también junto con Valladolid– ya logró en 2021 superar el dato de traspasos de propiedades residenciales contabilizadas en 2008.

En cuanto a la comparativa del último año, la provincia burgalesa supera ligeramente a la referencia del país, con una subida del 11,86%, la segunda más ‘tímida’ de la región por detrás de Soria.

León

En el pasado ejercicio se firmaron en León 6.623 operaciones de compraventa frente a las 5.579 del año del estallido de la burbuja inmobiliaria, lo que se traduce en un crecimiento del 18,71%. En términos absolutos son 1.044 más.

Respecto a la comparativa interanual, es la segunda provincia de la región que más crecimiento experimentó (por detrás de Zamora), con una subida del 23,84% al pasar de las 5.348 traspasos de propiedad en 2024 a los 6.623 antes mencionados en 2025.

Palencia

Las 2.267 firmas de compraventa de viviendas anotadas en 2025 son 396 más de las 1.871 del año en el que se pinchó la burbuja inmobiliaria, lo que se traduce en un incremento del 21,17%. Se trata de la cuarta referencia más elevada de la Comunidad (por detrás de Valladolid, Burgos y Segovia) aunque está por debajo de la media nacional.

En el último año este tipo de transacciones han aumentado un 19,15% en la provincia. 

Salamanca

En el periodo analizado, Salamanca ha experimentado una subida del 8,85% en la compraventa de casas, al pasar de las 4.202 contabilizadas en 2008 a las 4.574 anotadas en 2025, con 372 más el año pasado respecto al ejercicio del estallido.

Con el foco puesto en la comparativa de los dos últimos ejercicios, este tipo de operaciones se han incrementado un 19,15%.

Segovia

Es la provincia que refleja una evolución más parecida a la experimentada a nivel nacional, pues la media del país en transmisiones patrimoniales de viviendas de 2025 en comparación con 2008 se sitúa en un aumento del 29,37% y en Segovia el crecimiento ha sido del 28,47%. En concreto, el año pasado contabilizó 2.915 transacciones, frente a las 2.269 de la anualidad del pinchazo de la burbuja especulativa.

En el último año la subida experimentada es del 14,9%, con 378 cambios de titularidad más que en el ejercicio precedente.  

Soria

Junto con Ávila, Zamora y otras ocho provincias de España, Soria no ha registrado todavía la misma cifra de transmisiones de derechos de propiedad relativos a viviendas que el anotado al pincharse la burbuja, aunque ya roza esa referencia. En 2008 anotó 1.383 y en 2025 se quedó en 1.368, así que únicamente son 15 menos (-1,08% en términos relativos).

El último año también le ha faltado el empuje que evidencian otros territorios y, aunque se observa un crecimiento respecto a 2024, la subida del 2,17% es la tercera más baja del país, por delante de Las Palmas y Navarra. 

Valladolid

En 2025 la provincia vallisoletana registró 7.883 cambios de propiedad en viviendas, frente a los 5.533 de 2008, lo que se traduce en un aumento del 42,47% en la comparativa del periodo. Ese indicador no sólo es el más elevado de Castilla y León, sino que también es el octavo más importante de España. Junto con Burgos, ya logró en 2021 superar el dato de traspasos de propiedades residenciales contabilizadas en 2008

En el último año el incremento de estas operaciones se concreta en un 22,2%, por detrás de Zamora y de León. 

Zamora

Es la provincia de Castilla y León que más alejada está en términos porcentuales de las cifras del año del estallido de la burbuja, pues se contabilizaron 2.208 operaciones de compraventa de viviendas en 2025, frente a las 2.346 de 2008, lo que supone un 5,88% de diferencia en negativo. Con un porcentaje más altos sólo se encuentran Cuenca, Badajoz, Lugo, Teruel y Ourense.

Eso sí, el último año se observa un incremento tan importante que encabeza el ranking del país. Y es que esas 2.208 transacciones del año pasado son un 39,4% más elevadas que las anotadas en 2024, y con ese dato la provincia zamorana se pone a la cabeza de España en cuanto a evolución anual.