El negocio de la compra de habitaciones en lugar de alquilar llega a Valladolid

Comprar una habitación en lugar de alquilarla. Puede sonar un poco extraño de primeras, pero se trata de un modelo de negocio y una forma de emancipación que ya se implanta en ciudades de España como Madrid, Barcelona, Málaga, Murcia, Granada o Valencia y que llega a Valladolid de la mano de la empresa habitacion.com

Esta compañía llega a la ciudad del Pisuerga con sus primeras habitaciones en el entorno de la estación de trenes Campo Grande y de la plaza Circular con precios que rondarán los 40.000-50.000 euros. Un cálculo que realizan al dividir el precio total de la «vivienda reformada, determinado por un tasador independiente», y el número total de habitaciones. A la hora de realizar el cálculo mensual dependerá de cada caso particular, de la entrada que cada uno aporte y «del perfil crediticio del cliente» que determinará el banco con el que realice la operación. Así, la cuota mensual a pagar puede ser incluso inferior a los 400 euros, dependiendo de la entrada que se aporte, o llegar a los 450-460 euros mensuales.

Habitacion.com desembarca en la capital vallisoletana y desde hoy mismo se pueden reservar las cuatro primeras habitaciones que saldrán al mercado en la calle Asunción. Desde este jueves se podrán reservar las cuatro estancias, aunque la entrega se realizará en el primer trimestre de 2026, «probablemente en enero», tal y como asegura a este periódico el CEO y cofundador de habitacion.com, Oriol Valls, una vez finalice la reforma.

Esta entidad entra en Valladolid, «una plaza que tiene mucho sentido» al tener una amplia oferta universitaria que acoge «30.000 estudiantes nuevos al año», según ha estimado la compañía y la vivienda «se ha revalorizado un 20% en el último año». Esta empresa «intermediaria» entra en el mercado en ciudades «donde hay mucha demanda de habitaciones» y donde los precios tienen a revalorizarse. Con ello, el propietario podría vender la habitación a una de las «27.000 personas que están en lista de espera» en toda España y ganar o al menos recuperar su inversión.

La diferencia con el alquiler de toda la vida, según Valls, es que no se «tira el dinero a fondo perdido con cada pago». De esta manera, si se trata de un universitario, después de terminar sus estudios «puede vender la habitación y capitalizarse». Con ese dinero podría «dar la entrada a su primera casa, comprarse un coche o pagar un máster», o también alquilar esa habitación porque es el propietario. «Permite ahorro y tener liquidez», asegura.

Por el momento la inversión es pequeña, entran con cuatro habitaciones, pero su CEO asegura que es su «funcionamiento habitual». Primero empiezan con poca oferta para ver cómo se comporta la demanda. Así, hacen un «testeo, pero pensando en abrir más». Estas primeras habitaciones se pueden reservar desde hoy, pero en el futuro sacarán más al mercado.

La idea de Oriol Valls y su equipo es seguir invirtiendo en Valladolid. Estudian realizar «proyectos de obra nueva», la situación contraria que suelen realizar porque su práctica habitual consiste en reformar inmuebles de segunda mano. Así, están analizando varios terrenos para construir edificios desde cero y están en contacto «con promotoras» y gente de la ciudad. «Ir de cuatro en cuatro habitaciones o de tres en tres es lento», explica el CEO sobre sus planes en la ciudad. Estos edificios contaría con habitaciones o estudios, estos últimos «no tendrían zonas comunes». Un proyecto para el que será necesario distintos trámites administrativos y con el que entregarían «las llaves en un año», aunque se podría vender sobre plano. Aún no revela nada de la futura ubicación de esta iniciativa, pero asegura que son «muy selectivos» con los lugares en los que se ubican.

Se trata de un modelo de compartir piso totalmente diferente al tradicional y al que la mayoría de la gente está acostumbrada. Lejos del típico alquiler de habitación que realiza un universitario que comienza a cursar sus estudios lejos de su casa, llega la compra de esa habitación. Un cambio de alquiler a compra que según esta entidad permite generar ahorros que pueden llegar a ser de 20.000 euros en cinco años e incluso de 50.000 euros en diez años. El interesado «compra una habitación por el mismo precio que un alquiler, unos 400 o 500 euros al mes».

De esta manera, se puede comprar una única habitación por un precio similar al de un alquiler: «En vez de pagar un alquiler sin retorno, pueden destinar esa misma cantidad a la compra de una habitación y, al finalizar la carrera, recuperar su aportación convertida en ahorro», exponen desde la empresa puesto que al ser propietario de una parte de la casa pueden ponerla en venta o alquilarla.

Con este nuevo sistema se compra un porcentaje del inmueble: una habitación y una parte de las zonas comunes. Un modelo «legal de copropiedad que garantiza todos los derechos y obligaciones del propietario, incluyendo el uso del inmueble, la protección jurídica y la gestión integral», aseguran desde esta statup.

Habitacion.com entra en el mercado de las habitaciones en Valladolid con una idea diferente a lo que hay actualmente. Una alternativa ante el aumento del coste del alquiler y la dificultad de los jóvenes para poder emanciparse.