Valladolid concederá edificabilidad gratis a cambio del solar del campus de la Justicia

El Ayuntamiento de Valladolid está a punto de desbloquear la ansiada consecución de la propiedad del viejo colegio El Salvador para ofrecerlo al Ministerio de Dolores Delgado como futuro Campus de la Justicia, con una jugada a tres bandas. El alcalde, Óscar Puente, ya avanzó el pasado miércoles que en breve aportaría «noticias» esperanzadoras sobre la Ciudad de la Justicia en la plaza de San Pablo.

Es más, siguiendo con esta ‘idea fuerza’, el regidor ya anunció hace poco más de un mes que el acuerdo con la propiedad del colegio estaba «a punto de cerrarse», de forma que en septiembre el Consistorio pondría en manos del Ministerio los terrenos de forma gratuita para la construcción del campus.

Este diario ha podido saber que esta baza pasa por un promotor madrileño interesado en un edificio en ruinas en el centro de la ciudad para la promoción de pisos. El único escollo de esta empresa inmobiliaria es que se le queda corto el número de viviendas que podría sacar a la venta, así que ha ofrecido comprar a la propiedad del colegio ‘Sociedad San Pablo Valladolid’ el inmueble escolar, para luego cederlo al Consistorio, a cambio de que éste aumente en 6.000 metros la edificabilidad vertical del solar que comprará en el centro, según informaron fuentes cercanas a la operación.

La sorpresa positiva para los responsables municipales, es que otras promotoras estaban igualmente interesadas en el mismo plan si no cristalizaba esta negociación.

Las fuentes consultadas indicaron que los términos de la operación ya están «muy avanzados» en los servicios urbanísticos municipales para dar carta de naturaleza a este proyecto que se sustanciará con un convenio entre las partes.

La operación, además, cuenta con el viento favorable de que será satisfactoria para todas las partes, sobre todo las vendedoras, más interesadas en obtener dinero contante y sonante que en permutas con terrenos del Zambrana. Recordemos cómo está la situación.

El titular del viejo colegio de la familia Enciso es la sociedad ‘San Pablo Valladolid’, aunque con una hipoteca de la Sociedad de Gestión  de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) de 14,7 millones de euros.

Los propietarios pidieron en 2007 un total de 30 millones de euros por desprenderse del centro educativo y han amagado año tras año con recurrir la fórmula que eligió la Concejalía de Urbanismo, para dar cuerpo al viejo colegio y parte de los terrenos del antiguo Hospital Del Río Hortega dentro de la catalogación de ‘sistemas generales’, es decir dotaciones o equipamientos de interés general para toda la ciudad, y no solo para un barrio.

A los propietarios de El Salvador les ofrecieron cerca de diez hectáreas del suelo situadas junto al centro Zambrana. De ellas, 5,3 hectáreas las tuvo que adquirir el Consistorio por 20 millones tras una sentencia que daba la razón a los herederos del antiguo propietario de los terrenos. [El Ayuntamiento tenía y tiene en la manga la opción B, de la expropiación en especie de los terrenos del colegio El Salvador].

Pero el pasado 26 de marzo saltó esta opción por los aires, cuando los dueños del colegio apelaron el proyecto con un recurso contencioso administrativo contra la modificación puntual del Ayuntamiento para instalar el campus. Así, recurrieron el acuerdo –con fecha del 4 de diciembre de 2017– de aprobación definitiva de la modificación del Plan Especial del Casco Histórico en el antiguo Río Hortega y colegio El Salvador, con el que el equipo de Gobierno pretendía habilitar estas dos parcelas para instalar el campus. Ahora, con la entrada en escena del promotor, la propiedad y sobre todo Sareb, desesperado por su ingente bolsa de propiedades, pueden contemplar la opción del dinero como un factor decisivo para retirar el recurso y cerrar un trato definitivo con el Consistorio.