La Junta rectifica y rechaza ahora la ampliación de Vallsur
El proyecto vuelve al Ayuntamiento, aunque el edil Manuel Saravia ve «casi imposible» que prospere
Centro comercial Vallsur.-J. M. LOSTAU
La ampliación de Vallsur, un asunto que estaba dormido aunque no descartado, se pone muy cuesta arriba para el grupo Unibail Rodamco, propietario del centro comercial, tras rechazar la Junta de Castilla y León la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, aprobada por el anterior equipo de gobierno del Ayuntamiento para permitir sacar adelante el proyecto.
Por dos veces la Consejería de Fomento y Medio Ambiente dio el visto bueno a la ampliación, la primera de ellas por silencio administrativo. Por eso, la decisión conocida ayer de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo de «no informar favorablemente» la modificación del PGOU supone un giro relevante, que complica las posibilidades de la ampliación.
En esencia, la Dirección General de Vivienda viene a decir que, en contra de lo que se argumenta en el estudio que respalda la ampliación, la reserva para suelo dotacional -aquí están por ejemplo las zonas verdes- que lleva aparejada la operación no está calculada de forma correcta. El cálculo era el que figuraba en la modificación del PGOU y la Dirección de Vivienda considera que esta deficiencia no está subsanada y devuelve la pelota al Ayuntamiento para que se corrija.
El concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, quien ya se opuso al proyecto cuando estaba en la oposición y que acusó al PP de realizar una modificación del PGOU «a la carta», dijo ayer que ve «casi imposible» que el proyecto prospere «porque en ese ámbito no hay espacio ni condiciones para albergar equipamientos y para las previsiones de suelo dotacional».
Falta, por tanto, por decir la última palabra, pero tras el informe de la Junta y las palabras del concejal las opciones del proyecto parecen escasas.
La ampliación del centro comercial Vallsur es uno de esos ‘culebrones’ urbanístico-administrativos que se dilatan en el tiempo, con resoluciones, peticiones y recursos que alargan la decisión final.
Fue en octubre de 2013, hace ya cinco años, cuando Unibail Rodamco presentó el proyecto para invertir 25 millones de euros y ampliar en 9.000 metros cuadrados los 34.000 que ahora tiene el centro comercial. Este ‘Vallsur dos’ estaría ubicado en el lugar que ahora ocupa el aparcamiento exterior del centro, junto al Paseo de Zorrilla, albergaría 90 tiendas y permitiría crear 200 empleos, aunque este dato nunca se concretó del todo.
El anterior equipo de gobierno municipal aprobó la modificación del PGOU que daba vía a la ampliación el 7 de mayo de 2015, dos semanas antes de las elecciones municipales que acabaron con veinte años del PP al frente del Ayuntamiento. Con Saravia, firme opositor al proyecto, al frente de la concejalía de Urbanismo empezó una batalla que todavía no ha terminado.
El nuevo equipo municipal pidió a la Consejería de Fomento que anulara el acuerdo aprobado por el PP, pero la Junta lo ratificó en dos ocasiones, la primera fue por silencio administrativo. Fomento no respondió a la petición del Consistorio de anular el acuerdo y la modificación apareció publicada el 27 de enero de 2016 en el Boletín Oficial de Castilla y León. El proyecto seguía adelante.
Urbanismo volvió a la carga y pidió a Fomento la revisión de oficio del acuerdo. Esta vez la Consejería sí que contestó, pero para señalar, tras consultar al Consejo Consultivo, que la ampliación contaba con todos los informes y trámites favorables y no requería revisión alguna. La ampliación se mantenía.
Fue entonces cuando apareció en escena la Asociación Ciudad Sostenible, que planteó un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León.
La sentencia se conoció el pasado mes de junio y en ella el TSJCyL rechazó la utilización del silencio administrativo para aprobar la modificación del PGOU, con lo que se entendió que la ampliación quedaba también anulada.
No hubo más movimientos hasta que el pasado mes de septiembre, el grupo Unibail Rodamco, propietario y promotor del proyecto, instó a la Junta a que se pronunciara de forma expresa sobre la ampliación. La respuesta desfavorable de la Dirección General de Vivienda se conoció ayer. Ahora le toca hablar al Ayuntamiento.