Un ciclo expansivo de la vivienda con desequilibrios
EL SECTOR inmobiliario de Castilla y León mantiene en términos globales un ciclo expansivo. El informe de Tinsa del primer trimestre revela un aumento global de los precios del 5,2%, ligeramente por encima de la media nacional. La Comunidad autónoma está entre las que registra mayores aumentos de precio, aunque sigue siendo una de las que cuesta menos la vivienda.
Sin embargo, dos capitales de provincia, Burgos y Valladolid, encabezan la subida de precios del metro cuadrado en el conjunto del país. Llama la atención que Madrid y Barcelona, las dos ciudades que llevaban un crecimiento voraz, han desacelerado el ritmo y son dos capitales de Castilla y León junto a Málaga las que ocupan ahora ese liderazgo.
No obstante, el informe de la compañía de tasación revela que seis de las nueve capitales de provincia de la Comunidad registran subidas por debajo de la media nacional y tres de ellas retroceden respecto al precio que tenían hace un año.
Además de Burgos y Valladolid, crece por encima del conjunto del país Salamanca, una ciudad que por su condición de captación de alumnos universitarios del exterior sufre históricamente subidas de precios mayores.
Por el contrario, Soria registra la mayor reducción de precios de la vivienda y en ese tendencia negativa se encuentran también Zamora y Segovia.
De nuevo, aparecen los desequilibrios en el mercado residencial. Las dos capitales más dinámicas económicamente sufren aumentos de precios y las dos más débiles registran descensos.
Pese a estos desequilibrios, el sector se muestra optimista ante las expectativas de la construcción. Consideran que será un ejercicio bueno si la incertidumbre política no mina la confianza de los ciudadanos en la economía.
El sector ve en este repunte de precios una manifestación de que se está dejando atrás la crisis. Considera que este aumento se debe a que la oferta ha disminuido y el stock del inicio de la crisis ha mermado.
Es un hecho que el precio de la vivienda no está aún en los niveles de la burbuja inmobiliaria, aunque todo apunta a que el crecimiento puede mantenerse si no hay factores externos que lo frenen.
Una política de alquiler adecuada es la clave para evitar que se cometan los errores del pasado. La permanencia de los tipos de interés bajos está animando el fenómeno especulativo de invertir en vivienda como alternativa al ahorro, lo que puede incentivar en un futuro una subida desbocada de precios.
No obstante, el ciclo expansivo actual es un factor de reanimación para el sector, aunque de nuevo se producen esos desequilibrios entre las provincias más avanzadas y las que sufren mayor retraso económico.