Los edificios se resisten a pasar la ITE

El parque de viviendas de Castilla y León se hace mayor. El 60% de los 890.682 edificios que se levantan en pueblos y ciudades de la Comunidad son cuarentones. En el caso de Valladolid, el 50% de los 111.093 existentes en la provincia también han superado esa barrera que aconseja someterse a un chequeo estructural, para determinar la ‘salud’ de sus cimientos, de sus contadores de la luz, de sus cañerías o de sus instalaciones eléctricas.

Esa recomendación sólo se convierte en obligación legal en las ciudades y municipios de más de 20.000 habitantes, para los inmuebles de antes de 1977. Y ni siquiera para todos, ya que los ayuntamientos han establecido un calendario gradual para que sus edificios se sometan al examen, empezando por los más antiguos.

Según los datos del Observatorio de la ITE y la Rehabilitación, los propietarios de los edificios de Valladolid capital continúan resistiéndose a pasar por el ‘electrocardiograma’ de arquitectos o aparejadores. Tan sólo 5.105 inmuebles ya están al día con sus revisiones. Eso supone que han cumplido con su obligación el 48% de ellos – el 94% con un dictamen favorable de los técnicos–. Faltarían por someterse a este ‘test’, por tanto, 5.464 bloques de viviendas, lo que equivale a un grado de incumplimiento del 52%.

En Laguna de Duero exclusivamente siete de los 290 previstos ya han pasado este examen. En Medina del Campo ni se han estrenado, por lo que están pendientes 1.191 revisiones.

Valladolid se sitúa en la quinta posición en el ranking autonómico en cuanto a grado de cumplimiento, y eso que, tras León, fue la ciudad que más pronto inició las inspecciones (2010). Aún así supera en cuatro puntos la media de cumplimiento de Castilla y León, situada en el 44%.

En las nueve capitales de provincia y los cinco municipios de más de 20.000 habitantes de la Comunidad estaba previsto practicar un total de 45.835 revisiones, si bien el número hasta el momento exclusivamente llega a las 20.378.

Aún tienen que sortear ese trámite, por tanto, 25.457 construcciones, lo que significa que el 56% de las comunidades de propietarios de la Comunidad incumple su obligación.

Al ritmo actual –a razón de 2.500 de media anuales desde 2009– se necesitarían diez años para revisar el parque inmobiliario castellano y leonés que ya ha rebasado a día de hoy los 40 años. Eso sin contar que a todos ellos, obviamente, se sumarán los que año tras año vayan superando esa edad.

El 2012 fue el año en que más revisiones se certificaron, 4.313 en total, según la información que maneja el Observatorio. No en vano, en ese ejercicio todos los ayuntamientos de las capitales, a excepción de Palencia y Zamora, ya tenían aprobadas sus normativas municipales. A partir de entonces, el número de Inspecciones Técnicas de Edificios ha ido cayendo de forma prácticamente constante.

Una radiografía a esos 15 municipios castellanos y leoneses evidencia que Burgos es la capital de provincia más ‘cumplidora’, y eso que no empezó a realizar inspecciones técnicas hasta 2012 (tres años después que la pionera León). Así, el 97% de los 3.096 edificios previstos han conseguido ya el documento que acredita una salud de ‘hierro’.

Le siguen Ávila y León. El 83% de los inmuebles de la capital abulense ha superado ya el trámite. 3.173 edificios cuentan con la ITE en regla, frente a los 672 que aún no la han pasado. Es prácticamente el mismo porcentaje que en León (exactamente el 82%). El sí lo llevan ya 4.983 comunidades de propietarios. El no, 1.058.

Alcanza el 75% la capital salmantina desde que en 2011 arrancara con estos exámenes estructurales. En total, 1.876 bloques cuentan ya con los papeles que garantizan su buen estado. A falta de pasar por ese trámite se encuentran 617.

Superando, por poco la media autonómica, está Valladolid. Rozando la media, pero por abajo, está Miranda de Ebro. Aún así es la localidad, no capital de provincia, con mayor grado de cumplimiento. Se han efectuado 1.135 revisiones de las 2.680 previstas, lo que representa que el 42% de todos ellos han cumplido. En Soria lo ha hecho el 28%; el 27% en el caso de Palencia, la última capital castellana y leonesa, junto a Zamora, en sumarse a este control urbanístico. En Segovia no alcanza más que el 12%.

En Zamora, solo 68 comunidades de vecinos, de las 3.727 previstas, han formalizado ela ITE –2,2%–. Exacto es el porcentaje que presenta la localidad vallisoletana de Laguna. Ni Ponferrada, ni Aranda, ni San Andrés del Rabanedo se han estrenado, como tampoco Medina del Campo.

¿Falta de información de las comunidades de vecinos, falta de medios para asumir las derramas que podría conllevar el resultado del examen? Las causas pueden ser variadas, si bien, según el Observatorio de la ITE y la Rehabilitación, la gran mayoría de los inmuebles que son sometidos a pruebas sacan ‘nota’. Tanto es así que el 85% de las inspecciones resultan ser favorables.

Entre ese 15% de las que los técnicos dictaminan en contra, el motivo más recurrente son problemas en las fachadas o en las medianeras, así como en las cubiertas y azoteas. En ambos casos, suponen el 31% de las negativas. El mal estado de las instalaciones se lleva el 25% de los ‘suspensos’. Una estructura endeble sólo está detrás del 9% de las ITEs desfavorables. Y exclusivamente en un 1% de los casos la cimentación es la causante de que aparejadores o arquitectos dictaminen que el edificio debe pasar por ‘quirófano’ para arreglar los desperfectos.