Una gran área comercial de nueve hectáreas en Zaratán competirá con Río Shopping a 300 metros

Pegada a Río Shopping, pero en suelo de Zaratán. Una gran superficie comercial de 9 hectáreas competirá con el gran complejo de Arroyo de la Encomienda por el que tanto pelearon, a principios de los años diez, el entonces alcalde arroyano, José Manuel Méndez y el vallisoletano León de la Riva. El gato al agua se lo llevó Méndez, y al municipio del alfoz se fue la magnífica edificación que hoy supone el centro comercial más grande de Castilla y León, con algo más de diez hectáreas de extensión (más de 25 contando con el parking), 118 tiendas, 28 restaurantes y 4.600 plazas de aparcamiento gratuitas.

A solo 300 metros al noreste, un poco más atrás del McDonald’s de la Avenida de Suecia, 93.344 metros cuadrados que hoy son tierras de cultivo pronto serán un nuevo polígono de uso terciario (comercial). Se trata del sector 22 de las Normas Urbanísticas (NUM) de Zaratán, junto a la A-62 y lindero con los términos de Arroyo y Valladolid, que ha recibido el visto bueno definitivo por parte de la Junta por una Orden de la Consejería de Presidencia publicada en el Bocyl el pasado 2 de octubre. Juntas, el sector 22 de Zaratán y Río Shopping sumarán 35 hectáreas de superficie comercial, incluidas las plazas de aparcamiento.

«Es un sector privado que estaba aprobado en las NUM de Zaratán y que ahora han querido desarrollarlo», explica en respuesta a este periódico el alcalde de Zaratán, Roberto Migallón. «Está pasando todos los trámites necesarios para su desarrollo, aunque aún hay que urbanizarlo», comenta, a la vez que valora que para Zaratán ese polígono comercial es «una oportunidad perfecta en cuanto al desarrollo de la industria y en cuanto al desarrollo del comercio del municipio».

El regidor pone sobre el tapete que en este momento el pueblo tiene cuatro polígonos «cuya ocupación está prácticamente al 100%», por lo que «el desarrollo de un nuevo área, sobre todo comercial, es perfecto». Por otro lado, «también se ha desarrollado un sector residencial, otro ahora mismo está en obras y se está trabajando para otros dos. Para Zaratán son todas buenas noticias, porque demuestran que crece y prospera el municipio».

Entre los cuatro sectores residenciales el que está en plena construcción es el 6, con 110 viviendas y otras 16 de protección oficial. Pero además está en progreso el sector 4, de 3,79 hectáreas, con 108 viviendas unifamiliares y 13 de protección pública, y encima de la mesa las tramitaciones del 14 y el 15.

En cuanto al sector 22 propiamente dicho, actúa como promotor Fernando Tejada, en nombre y representación de la propiedad de la mayoría de los terrenos. Efectuarán una inversión global estimada, para las actuaciones de urbanización, de 2,9 millones de euros. Ahora continuará la tramitación en el Ayuntamiento con el proyecto de actuación y otros nuevos plazos de exposición pública que prolongarán la entrada de las grúas para empezar a colocar las calzadas, los bordillos, las canalizaciones y las líneas eléctricas al menos otros dos años.

Recaudación

Un momento que espera con atención el Consistorio zaratanero, que podrá ingresar no solo el Impuesto de Construcciones y Obras (Icio) en el momento de la edificación del complejo, sino después, de forma permanente, año a año, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y de Actividades Económicas (IAE). Se trata de ingresos que no ha calculado aún el Ayuntamiento, pero que en el caso de Arroyo de la Encomienda con Río Shopping suponen una fuerte inyección al presupuesto municipal.

El proyecto del área comercial prevé ocho zonas distintas. La primera y más extensa es la manzana más al este, de una superficie total de 23.443 metros cuadrados, con una edificabilidad máxima de 15.003. El uso concreto es el terciario 1, es decir, predominante de comercio y servicios. La parcela mínima será de mil metros y el frente mínimo de 20, con una altura máxima sobre rasante de 20 metros (cinco plantas) y bajo rasante de 10 metros (tres plantas).

La zona dos, la segunda más extensa, al noroeste, cuenta con una superficie total de 19.940 metros cuadrados, con una edificabilidad máxima de 12.761 y de uso pormenorizado terciario 2 (es decir, servicios e industria en algunas categorías). Las condiciones de edificabilidad son las mismas que la zona 1.

Las zonas 3 y 4 corresponden a dos manzanas similares en el centro del polígono, una al norte y otra al sur, flanqueadas por las 1 y 2. La 3 cuenta con 9.934 metros cuadrados y la segunda con 8.040, con usos categorizados como ‘especiales’, entre los que pueden estar algunas categorías de comercio e industria.

Las zonas 5 y 6, con forma de triángulos, más pequeños que las parcelas anteriores y al sur del polígono, corresponden a equipamientos (la 5, con 6.308 metros cuadrados) y a espacio libre público (3.995). También es espacio libre público la zona 7, un triángulo en el lado oeste, con 2.345 metros cuadrados. Por último la zona 8, con 19.371 metros cuadrados, corresponde a los viales.

El municipio espera que el desarrollo de ese área comercial suponga un incentivo para dar impulso a otras zonas comerciales de la localidad, como el que fuera gran centro de ocio hace dos décadas, Equinoccio, hoy con una actividad muy reducida pero que acumula varias ofertas de compra por parte de distintas empresas. El Ayuntamiento espera que más pronto que tarde ese área comercial venida a menos cambie de manos y vuelva la actividad.

«Nosotros nos hemos reunido con la propiedad y también con personas privadas que están interesadas en adquirir el centro comercial Equinoccio, pero tanto en el precio como en las negociaciones no nos podemos meter, porque son iniciativas privadas. Constantemente nos escriben diferentes empresas para reunirse con nosotros. Esperamos que llegue pronto a buen término», explica Migallón. En cuanto al calendario para el desarrollo del sector 22 de Zaratán, el regidor estima que el inicio de las obras podrá ser «a medio plazo, quizá de aquí a un año o dos», concluye.

Equinoccio, la ‘asignatura pendiente’

En medio del desarrollo de nuevas superficies de uso terciario a su alrededor, Equinoccio Zaratán, el gran área comercial y de ocio que deslumbró a los vallisoletanos en el año de su apertura, 2002, sigue languideciendo con solo un establecimiento en funcionamiento, la bolera, que si nada lo remedia cerrará sus puertas en cuanto expire su contrato de arrendamiento, en 2029.

Atrás quedaron los pocos años de esplendor. Los grandes establecimientos del exterior de Equinoccio, primero los de bricolage y electrodomésticos, Leroy Merlín y Media Markt, fueron cambiando de lugar, algunos desplazados a otra flamante zona nueva, Río Shopping, tras su apertura en 2012. Al final solo permanecieron en pie el cine, que fue el más grande de Valladolid, y la bolera. El primero cerró sus puertas en 2021, tras la crisis del Covid-19, que terminó de dar la puntilla a Equinoccio Zaratán.

Hoy todo el complejo está en manos de una entidad bancaria con la que el Ayuntamiento se esfuerza por poner en contacto a las empresas que se muestran interesadas en invertir y darle un nuevo impulso. El alcalde de Zaratán, Roberto Migallón, asegura, en respuesta a este periódico, que son varias las empresas interesadas, y que las negociaciones permanecen en marcha.

Pero encontrar un acuerdo sobre el precio con una entidad lo suficientemente solvente para llevarlo adelante, por ahora, se resiste. Y mientras, pasan los meses y los años, y con ello se acentúa la decadencia de un centro comercial y de ocio que nadie se explica cómo ha podido quedar en el olvido. Lo tiene todo: la cercanía a la ciudad, a la que ya está unido; una distribución amplia y amable, una decoración que aún mantiene el encanto, con su gran plaza central con lago y oasis incluido, el magnífico cine, que llegó a tener 18 salas, aunque se redujeron a 9 antes de su cierre; su amplia superficie de bares y restaurantes...

El espacio comercial, de más de 120.000 metros cuadrados, no encuentra comprador. Ahora es propiedad de Altamira (entidad inmobiliaria del Grupo Santander). Desde mediados de 2023, la propiedad ha mantenido el complejo a la venta a través de consultoras especializadas con el fin de encontrar un comprador o un inversor que adquiera las infraestructuras de más de 57.000 metros cuadrados útiles.

En cuanto a lo puramente administrativo, el complejo no puede clausurarse debido a la obligación contractual con la bolera Bowling Sportline. Quién sabe si gracias a ella el centro podrá un día vivir una nueva ‘edad de oro’ sin haber cerrado por completo sus puertas.