El precio del alquiler sigue sin freno en la Comunidad, con Valladolid desbocada

Alquilar un piso o una habitación se ha convertido desde hace tiempo en una aventura. Los elevados precios obligan a más de un quebradero de cabeza, especialmente a los jóvenes, a trastocar sus planes iniciales. Los alquileres siguen subiendo sin freno y Castilla y León no es una excepción a la tónica general al tener a las nueve capitales de provincia con el alquiler más caro que hace un año. La ciudad de Soria, en uno de los territorios más despoblados de España, tampoco se escapa a la subida del precio y sufre la tercera mayor subida del país con un incremento del 12,4% en la comparación interanual en el mes de agosto.

La capital soriana cierra este podio solo por detrás de Huesca, con un incremento del 15%;y Huelva con el 14,6%. Si bien, de estas tres ciudades que encabezan este listado, Soria es la única que sale ganando en la comparación intermensual con una caída del 1,81%. Del mismo modo, se sigue situando entre las capitales de provincia más baratas para buscar alquiler, a pesar de esta subida, con un precio de 9,7 euros el metro cuadrado:la cuarta cifra más baja de la Comunidad.

Más allá de esta situación, Palencia y Valladolid también ven como el alquiler se sigue desbocando. Son la segunda y tercera capital de provincia autonómicas donde el precio del alquiler sube más y la décima y decimotercera en términos nacionales, según lo refleja un estudio del portal Idealista. En el caso palentino, la subida es del 10,8% en tan solo un año (misma cifra que Melilla), lo cual le lleva a tener un precio medio de 9,1 euros por metro cuadrado. De hecho, Palencia registra otro dato llamativo:obtuvo el mayor incremento de precio del alquiler interanual entre julio y agosto. El precio del metro cuadrado subió un 2,97% en un solo mes, la siguiente ciudad en este listado es Santa Cruz de Tenerife con un 2,89%.

En Valladolid, la subida ya baja de las dos cifras y se sitúa en un aumento del 8,9% para tener un precio medio de 10,1 euros por metro cuadrado. Un precio que le sitúa fuera de las tres más caras de Castilla y León. En la comparación intermensual la capital vallisoletana se encuentra prácticamente igual con una ligerísima caída del 0,03%.

Municipios

«Cuanto más pequeño es el municipio, menos número de viviendas hay ahora mismo en oferta, provocada por el miedo por el miedo y la falta de seguridad jurídica y por los reales decretos que está lanzando constantemente el Gobierno», razona Óscar Rodríguez, director de la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid, que redunda en la «falta de vivienda» en zonas donde «no hay posibilidad de dar alquiler habitacional»:«Lo que vemos es que mucha gente ya está yéndose a un mercado de alquiler temporal o incluso de alquiler por habitaciones», detalla.

En cuanto a las provincias con mayor subida del alquiler, después de las tres citadas se encuentran León y Salamanca empatadas ambas con un incremento del 7,6% en un año.A pesar de haber aumentado en el mismo porcentaje los precios en el alquiler son diversos. La capital leonesa arroja un coste de 9,6 euros por metro cuadrado mientras Salamanca sube un euro de media hasta los 10,6 euros por metro. La variación interanual de ambas es distinta, aunque sin grandes diferencias. En el primer caso sube hasta el 0,66 y en el segundo, 0,08%.

En este listado le sigue Burgos a una distancia mínima, pues el alquiler en la ciudad del Cid ha subido un 7,5% en un año a fecha de agosto. Sin embargo, el precio del alquiler está más alto que en las otras dos capitales de provincia con 10,9 euros por metro cuadrado, segunda cifra más alta de toda la Comunidad.

La capital de provincia con el alquiler más caro es Segovia con unos precios de 13,2 euros por metro cuadrado. En el listado nacional se sitúa como la número 22 en la que más ha subido el alquiler en comparación con el año pasado con un 6,6%. Sin embargo, es la tercera en la que más desciende en la comparativa intermensual con un 2,6%.

En las dos ciudades restantes, el aumento de la subid es notablemente menor en comparación al resto y son las capitales más baratas para alquilar una vivienda en Castilla y León. En Ávila el alquiler subió un 3,2% en la comparación interanual y un 0,99% en la mensual. Pese a esta subida sigue siendo una de las capitales más baratas para alquilar una vivienda con 8,9 euros por cada metro cuadrado. Mientras, Zamora es la tercera capital más barata de todo el país para ser arrendatario con 8,4 euros por cada metro cuadrado (por detrás se encuentran Jaén, y Cáceres, ambas con 8,3 euros). A mayores, tuvo una de las menores subidas del alquiler respecto al año pasado con un 0,7% y en la comparación intermensual también está de enhorabuena:tuvo uno de los mayores descensos del país con un 1,97% menos.

El aumento del coste a la vivienda en todas las provincias de la Comunidad castellana y leonesa provoca que «muchas personas ya hoy no se puedan independizar porque sus salarios no son capaces de poder asumir esa situación», apunta ÓscarRodríguez y subraya que ya hay ciudadanos «que no pueden optar a otra cosa que no sea una habitación por el alto precio y la falta de oferta».

Cámara

Desde la Cámara de la Propiedad Urbana se señala que «los constantes» Reales Decretos del Gobierno «no ayuda» al igual que declarar zonas tensionadas: «No generan confianza ni al inversor ni al propietario y, por lo tanto, lo que están haciendo es limitar la salida de esas viviendas al mercado. Y por lo tanto, provoca el efecto contrario: tensionar todavía más el mercado».

Esta subida generalizada del alquiler en Castilla y León y en todo el país lleva a buscar nuevas opciones, según Idealista las rentas medias de los alquileres subieron un 5,8% en agosto y solo cuatro capitales de provincia vieron como bajaba el alquile respecto al año pasado (San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Girona y Bilbao).

Las dificultades para encontrar alquiler empuja a muchos a buscar un alojamiento en municipios del alfoz de la capital de la provincia. Esta situación ha provocado que, según un estudio del citado portal, que en 27 provincias al menos haya una localidad con más presión de demanda de alquiler sobre la oferta disponible que en la propia capital de provincia.

En el caso de Castilla y León tan solo hay un ejemplo de estas características y es Miranda de Ebro. Este municipio es el más demandado de la provincia burgalesa, siempre según Idealista, para encontrar alquiler. Miranda presenta un precio medio de 10,1 euros por metro cuadrado por los 10,9 de Burgos. En el resto de casos, la capital de provincia es la más demanda para encontrar una vivienda en alquiler.

En este marco de elevados precios del alquiler, numerosas organizaciones salen a la palestra para denunciar lo complicado de acceder a la vivienda, encabezados por sindicatos y partidos políticos. La última fue ayer mismo: Juventudes Socialistas de Castilla y León denunció que los precios de la vivienda están «disparados». El secretario general autonómico, Diego Vallejo, denunció en el congeso provincial de Salamanca la «falta de oportunidades» que afecta a los jóvenes a la hora de poder permanecer en la Comunidad para desarrollar un proyecto vital en su territorio de origen, y criticó que, además, esta situación se agrava ante unos precios de la vivienda que, en sus palabras, están actualmente «disparados y desproporcionados».