La demanda de habitaciones en alquiler se dispara cuatro veces más que la oferta

Cada año cientos de personas inician la odisea que supone la búsqueda de un piso de alquiler. Muchos de ellos recurren a compartir vivienda, mediante el alquiler de una habitación, aunque el aumento en el precio y la alta demanda hacen que cada vez sea más complicado encontrar una. Dentro de Valladolid el número de personas que están interesadas en compartir piso ha aumentado un 25%, mientras que las viviendas disponibles solo no han hecho un 6%, mientras que el alquiler en la ciudad se encuentra entre los más elevados de la comunidad con 325 euros al mes. 

La demanda de habitaciones en pisos compartidos crece un 12% interanual durante el segundo trimestre de 2026, según recoge el último informe de Idealista. El precio aumenta un 1% desde el año pasado, quedando casi plano en este segundo trimestre del año. Con este aumento, el precio medio en España quedaría situado en 425 euros mensuales. Por otro lado, el interés por este tipo de alojamientos también ha vivido un aumento del 12% comparado con 2025.

En cuanto a la oferta, en 35 capitales se ha visto el aumento del número de habitaciones disponibles durante el último año. La que recoge una cifra más alta es Lugo, que vive un aumento del 89% en disponibilidad, seguida de Valencia con un 52%, Ourense (51%), Segovia (49%), Pontevedra con un 48 % y, finalmente, León con un 43% de crecimiento de habitaciones que se encuentran disponibles para alquilar.

Entre los grandes mercados, más allá de Valencia, también ha habido un aumento de disponibilidad en Alicante con un 20%, Madrid (17%) y Sevilla con un 13%. La otra cara de la moneda, con las mayores caídas, la viven Ceuta, que encabeza el listado, con un 55%, seguida de Bilbao (-23%), Palma (-22%), Girona (-21%) y, cerrando la lista, San Sebastián con un 16%.

En cuanto a los precios del alquiler, la tendencia es mayoritariamente alcista, donde las mayores subidas las ha vivido la ciudad autónoma de Ceuta con un 23% de incremento, aunque muy seguida de cerca por Palma, donde hay un 22%. Las otras ciudades que aparecen en estas subidas de precio son Teruel (17%), Palencia con un 16%, Castellón de la Plana (11%) y, cerrando este listado, Pontevedra con un 10% de subidas en el precio del alquiler.

En las grandes ciudades, como lo son Barcelona y la capital, los precios del alquiler han vivido un aumento un 5% y un 4%, respectivamente.

También se han sufrido bajadas en algunas capitales de provincia, donde el descenso más acusado lo sufren los alquileres en Valencia con un 5%, además de encontrarse otras disminuciones más moderadas en la otra ciudad autónoma, Melilla, y en Sevilla, ambas con un 1%.

Una situación que se mantiene en este informe es que Barcelona continúa en el podio como la ciudad más cara para alquilar una habitación, donde el precio medio es de 600 euros al mes. La siguen Palma y Madrid, ambas con una media de 550 euros al mes, San Sebastián (500 euros), Bilbao y Málaga (450 euros).

En este rango de precios de 400 euros o más también aparecen Pamplona con 440 euros al mes para el arrendamiento de una habitación, Santa Cruz de Tenerife (430 euros), Vitoria con una media de 420 euros, Ceuta con 415 y Las Palmas de Gran Canaria y Girona donde en ambas el precio es de 407 euros.

En el extremo opuesto, con una bajada de los alquileres, la lista está encabezada por Jaén y Badajoz con 250 euros, seguida por Cáceres con 260 euros y por Ciudad Real donde el precio de media es de 270 euros.

El número de personas que actualmente se encuentran interesadas por cada habitación ha vivido un crecimiento de un 12% en este último año. En concreto 20 capitales han sufrido unas subidas superiores al 30%, destacando la vivida en Ceuta con un incremento del 123% y en Girona con un 102%, que son las únicas ciudades donde la competencia se ha duplicado. Siguen a estas Zaragoza con un 96%, Soria (89%) y, por último, Huelva con 80%.

En la otra cara de la moneda, donde la competencia por habitación ha disminuido, Granada encabeza la lista con una reducción del 17%. Por otro lado, en las grandes ciudades se pueden encontrar una subida del 22% en Barcelona y un descenso del 9% en Madrid.

En el análisis de las zonas calientes que se encuentran para la oferta, la mitad de estas habitaciones se han encontrado situadas en ciudades como Madrid, con un total del 23%; Valencia, donde se ha acumulado un 15% de la oferta, Barcelona con 11% y por último Sevilla donde se han concentrado el 3% de las habitaciones que se encontraban disponibles para el alquiler. Por el contrario, la suma de las 40 capitales de provincia donde menos habitaciones se pueden encontrar, solo supondría un 12% del total del parque que hay disponible.

En cuanto a las cifras que se encuentran en las ciudades de Castilla y León, los alquileres más altos se pueden encontrar en Burgos y Segovia con 350 euros al mes, seguidos por Valladolid con 325.

La ciudad que más interesados en alquilar habitaciones acumula es Soria, con un 89%, otras provincias con cifras elevadas son Salamanca (65%) y Burgos (43%), mientras que León es la más baja con un 4%.

Por otro lado, la ciudad con mayor oferta de habitaciones es Segovia con un 49%, seguida de León (43%) y de Zamora (42%). Valladolid es de las más bajas con un 6%, aunque donde menor oferta se puede disfrutar es Salamanca con un descenso del 10%.

La variación interanual de precio más acusada se encuentra en Palencia con un 16% y la segunda más alta está en Segovia con un 9%. Las más bajas están en Ávila y en Salamanca con un 0% de variaciones de precio de un año a otro.

Este crecimiento importante de la demanda de habitaciones en pisos compartidos se puede explicar por "el incremento de los precios y que ya no hay mucha gente que se pueda permitir alquilar una vivienda completa y no queda más remedio que alquilar por habitaciones", sentencian desde Afín Inmobiliaria sobre este aumento, aunque en esta inmobiliaria estén centrados en el alquiler de viviendas completas, aunque saben que "la situación es similar" a la que se vive en el alquiler de pisos completos.

El inconveniente de esta situación es que el aumento de personas que están interesadas en esta forma de vivienda no se corresponda con la oferta que hay de habituaciones dentro de la modalidad de los pisos compartidos. Esta opción no es solo popular entre los estudiantes y hay otras personas que recurren a estas medidas.

Como se declara desde Afín este crecimiento y la cantidad de personas que se sienten atraídas por el arrendamiento de una habitación dentro de un piso compartido se debe, principalmente a que los alquileres de viviendas completas han subido su precio y cada vez menos personas en la actualidad pueden permitirse una vivienda completa y recurren a estas opciones con precios más moderados, aunque han subido un 1% de un año a otro.

Dentro de Castilla y León se ven estos efectos en la subida de los precios y la diferencia que hay entre oferta y demanda de habitaciones. La diferencia más marcada se percibe en Soria donde se encuentran un 89% de interesados frente a una oferta de un 32%, con un alquiler medio de 320 euros por mes. En Valladolid, la diferencia es de un 25% de interesados frente a un 6% de oferta con 325 euros al mes, siendo uno de los más elevados que se pueden encontrar dentro de la comunidad, donde el más caro está en ciudades como Burgos o Segovia con un precio de 350 al mes.

El caso contrario se vive en León con una demanda del 4% frente a una oferta del 43%, en Segovia con un 6% de interés frente a un 49% de demanda o en Zamora donde es 14% de demanda con un 42% de oferta.