MERCADO
Sube el precio de la vivienda en Valladolid: entre las más caras de Castilla y León
La ciudad del Pisuerga repunta casi un 10% la tasación de los pisos / Burgos es la ciudad con la vivienda más costosa de la Comunidad y León la que más dispara su valoración por metro
Construcción de viviendas.
El precio medio de una vivienda en Valladolid alcanza los 218.331 euros y sube su tasación casi un 10% en un año, mientras en el conjunto de la Comunidad es Burgos la ciudad con los precios más altos, según la última estadística del portal inmobiliario Idelista.com, con datos referidos al pasado mes de octubre. La capital burgalesa tiene un precio medio de 226.000 euros por vivienda, aunque el valor del metro cuadrado (€/m2) la coloca en tercer lugar de la tabla con 2.050, con un repunte del 12,3% respecto al precio medio registrado hace un año. Sin embargo, mientras en la capital leonesa el precio es sensiblemente más bajo, de 1.765 €/m2, se disparó la que más, el 19,9% respecto al ejercicio anterior. Según Idealista, la media del precio de un piso en León es de 219.171 €.
Si se multiplica precio medio por la media de superficie de una vivienda, el precio de un piso en Burgos alcanza los 226.000 euros, aunque se encuentra en el puesto 102 entre los municipios españoles con mayor demanda relativa del mercado residencial, según el ranking de poblaciones con mayor presión de la demanda sobre la oferta publicada en Idealista.com durante el tercer trimestre en la compraventa de viviendas. El estudio está elaborado entre los mercados con más de 1.000 anuncios publicados durante el trimestre y con precios medios superiores a los 1.000 euros por metro cuadrado. En ese ranking aparecen 36 capitales de provincia, de las que cinco son castellanas y leonesas: Burgos, León, Palencia, Salamanca y Valladolid.
En cuanto al precio medio total de la vivienda en estas zonas con demanda elevada, el más alto de toda España de los registrados por la web inmobiliaria es Benahavís (Málaga), con una media por operación de 2.458.274€, mientras que otros ocho municipios superan el millón de euros, todos ellos en zonas de costa. Entre las capitales, el precio más alto corresponde a Palma de Mallorca, con 801.396€, en el puesto 13.
Precio medio de la vivienda en octubre de 2025
Para encontrar un municipio de Castilla y León hay que descender hasta el puesto 102, en el que se encuentra Burgos con 226.131€ de media de precio de venta. Más abajo están León, con 219.171€ (puesto 109); Valladolid, con 218.331€ (en el 111); Salamanca, con 202.187 (120); y Palencia, con 159.809€ de media (puesto 137).
Por otro lado, la clasificación de poblaciones más demandadas para la compra de vivienda, encabezada por Madrid, sitúa a Valladolid en el puesto 14; por delante de Burgos, en el 53; León, en el 59; Salamanca, en el 80; y Palencia, en el 81.
En cuanto a los precios por comunidades autónomas, el precio medio más alto es el de Baleares, con 5.115 €/m2 y un repunte anual del 9,7%. Le siguen la Comunidad de Madrid, con una media de 4.395 €/m2 y un repunte del 20,8% en un año (el mayor de España), y en tercer lugar País Vasco con 3.356 €/m2 y una subida del 11,3%. Todas están muy por encima de la media nacional, que alcanza los 2.555 €/m2 y un repunte anual del 5,7%.
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En ese ranking Castilla y León aparece en el tercer puesto entre las autonomías más baratas, con un precio medio de 1.259 €/m2 y un repunte anual del 5%. Solo es más cara que Extremadura (1.001 €/m2, +2,5%) y Castilla-La Mancha (1..3 €/m2, +7%).
Provincia a provincia, los precios medios de los principales núcleos son los que siguen:
- ÁVILA. El precio medio de la vivienda en la provincia es de 1.020 €/m2, un 11,2% más que hace un año, mientras en la ciudad es de 1.516 €/m2 (+11,4%). Entre los núcleos más caros de la provincia están Maello, con 1.217 €/m2 (+2,4%), La Adrada, con 1.212 €/m2 (+27,2%, el tercer municipio que más dispara su precio en Castilla y León) y Sotillo de la Adrada, con 974 €/m2 (+8,2%).
- BURGOS. El precio medio de la provincia alcanza los 1.231 €/m2 (+0,7%), mientras la capital, como se ha dicho, es la más cara de la Comunidad y alcanza los 226.000€, aunque si se mira por metro es la tercera con 2.050 €/m2 (+12,3%). Entre los núcleos más caros están Miranda de Ebro con 1.445 €/m2 (+7,9% en un año) y Aranda de Duero, con 1.427 €/m2 (+9%).
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- LEÓN. La vivienda en la provincia leonesa alcanza los 1.075 €/m2 de media (+8% en un año), mientras la capital se pone en 1.765 €/m2 (+19,9). Algunos de los núcleos más caros son Puebla de Lillo (1.249 €/m2, -4,8%), Villaquilambre (1.234, +4,6%) y San Andrés del Rabanedo (1.212 €/m2, +16,6%).
- PALENCIA. El precio de la vivienda en la provincia palentina alcanza los 1.177 €/m2) (+5,9% respecto a octubre de 2024), y en la capital 1.540 €/m2 (+17%, con una media por piso de 159.809€). Algunos de sus núcleos más caros son Grijota (1.195 €/m2, +6,9%), Villamuriel de Cerrato (1.047 €/m2, +6%) y Aguilar de Campoo (1.013 €/m2, 0,1%).
- SALAMANCA. La vivienda en la provincia charra alcanza una media de 1.474 €/m2 (+6,9%) mientras la capital registra el precio más caro si se refiere a euros por metro, con 2.218 €/m2 (+15,6%), aunque no en la media general, en la que un piso medio se sitúa en los 202.187€. Entre sus núcleos más caros están Carbajosa la Sagrada (1.538€, +4,6%) y Castellanos de Moriscos (1.475 €/m2, +21%).
- SEGOVIA. La provincia alcanza los 1.443 €/m2 (+8,4%) y la ciudad del Aqueducto 2.061 €/m2 (+11,3%). Algunos de sus núcleos con la vivienda más cara son Palazuelos de Eresma (1.672 €/m2, +6,3%) y El Espinar (1.669 €/m2, +11%).
- SORIA. La provincia soriana alcanza los 1.207 €/m2 (+1,7% respecto a octubre de 2024), y la ciudad los 1.931 €/m2 (+7,8%). Uno de sus principales núcleos urbanos, Almazán, registra un precio de la vivienda de 648 €/m2 (-8%).
- VALLADOLID. La provincia vallisoletana registra un precio medio de la vivienda de 1.476 €/m2 (+3%), mientras la ciudad del Pisuerga alcanza los 1.909 €/m2 (+9,5%), aunque si nos referimos a la media de las viviendas como unidad, alcanzan los 218.331€, según el informe de Fotocasa. Algunos de sus principales núcleos son Arroyo de la encomienda (1.737 €/m2, +1,3%) y La Cistérniga (1.509 €/m2, +3,9%).
- ZAMORA. La provincia zamorana es la de precio medio más bajo, con 974 €/m2, (+1,4%). La ciudad registra 1.272 €/m2 (+8,6%), mientras localidades como Morales del Vino alcanzan los 1.106 €/m2 (+9%) y Benavente registra 738 €/m2 (+4,7%).