Valladolid expropiará un solar de Las Flores para convertirlo en zona residencial

El Ayuntamiento de Valladolid expropiará un solar de Las Flores, situado en el sector de la calle Gardenia, con el objetivo de transformarlo en una zona residencial. Ignacio Zarandona, concejal de Urbanismo y Vivienda, declaró: «Vamos a expropiar de oficio porque es lo que desean los propietarios y los vecinos. Iniciaremos el procedimiento y esperamos tenerlo urbanizado y listo para empezar a construir, ya sea en venta o en promoción propia, en menos de un año y medio». Y añadió que, entre tanto, tratarán de «poner orden» en esta área, que cuenta con 14 propietarios.

En el concejo abierto del barrio, celebrado el pasado mes de mayo, el edil explicó la situación: «Esto necesita, lógicamente, algún mecanismo para resolver el problema actual. Me consta que se ha intentado actuar muchas veces sobre este conjunto de parcelas, porque es un mosaico, un ‘sudoku’ de hasta 14 piezas de distintos propietarios».

En concreto, detalló que «el Ayuntamiento es propietario de parcelas muy pequeñas y diseminadas, y la Junta de Castilla y León también es propietaria de otra, la número ocho». Además, indicó que existe «buena disposición» por parte de los dueños: «Tenemos la suerte de que la mayoría de las 12 parcelas privadas restantes pertenecen a un solo propietario, y los dueños de las demás están en contacto con él, dispuestos a encontrar una solución si el Ayuntamiento toma una decisión, porque lo que no quieren los propietarios particulares es llevar a cabo ninguna promoción».

La memoria urbanística del sector de suelo urbano no consolidado SE 23-06 Calle Gardenia, a la que ha tenido acceso este periódico, establece que el objetivo es la reordenación de un espacio central del barrio de Las Flores, actualmente vacío. El plan busca «conectar la trama viaria existente y generar zonas edificables para uso residencial y equipamiento».

Esta actuación, tal y como describe la documentación, completará el frente urbanizado oeste del área, que delimita una extensa zona verde, un parque. Para ello, se prolongará la calle Flor hasta conectar con la calle Nardo, y se enlazarán las calles Dalia y Gardenia. Dentro de este nuevo sistema viario, y de acuerdo con la reserva obligatoria establecida en la normativa urbanística autonómica, será preciso dotar de «al menos 37 plazas de aparcamiento públicas» en los viales previstos.

Conforme a la ficha del sector, la edificabilidad máxima permitida es de 7.313 metros cuadrados. «La edificabilidad destinada a usos residenciales, 5.850 metros cuadrados, quedará repartida entre dos zonas pequeñas de vivienda unifamiliar (20%) y un área más grande que albergará un bloque de cuatro plantas en edificación abierta (80%)», detalla la memoria, donde también se recoge que la forma de este bloque será simétrica al que ya existe anexo al sector, que posee «gran fuerza visual» desde la ronda VA-20 por su tamaño y forma.

El 30 % de toda esa edificabilidad residencial, 1.755 metros cuadrados, se destinará a vivienda con algún tipo de protección pública, de acuerdo con el índice de integración social aplicado al sector. Dada la densidad de viviendas permitida, se podrá desarrollar «una horquilla de entre 39 y 48».

Complementarán los usos privativos permitidos una superficie de 1.462 metros cuadrados edificables para usos básicos productivos terciarios. No obstante, puntualiza este documento, todos estos números podrían ajustarse en el proyecto de actuación mediante la adecuación de los coeficientes de ponderación al momento de su redacción.

La urbanización y consolidación de la ordenación planteada permitirá crear un remate edificatorio adecuado y organizado en el área. «Esto eliminará el actual aspecto feo y degradado de la zona, impropio de una ciudad como Valladolid. Además, generará nuevas zonas verdes y de equipamientos que darán servicio a la población prevista: un espacio libre público de 1.140 metros cuadrados y una parcela para equipamiento público de 772 metros cuadrados».

Esta zona forma parte de un sector de suelo urbano no consolidado, situado al este de la ciudad, anexo a la ronda interior VA-20 y dentro del barrio de Las Flores. «Se trata de un sector relativamente pequeño, de 9.750,87 metros cuadrados de superficie, que no tiene sistemas generales adscritos. El barrio fue construido sobre un cerro festoneado por el río Esgueva. Este sector se estudia en su ladera, con una topografía de pendiente acusada hacia el este. Está configurado por parcelas sin uso, eriales. Varias de ellas son aprovechadas en la actualidad como aparcamiento de vehículos sobre tierra. También existen fragmentos de parcelas que completan las manzanas edificatorias de viviendas bajas».

Este periódico se puso en contacto con la asociación de vecinos para solicitar su opinión sobre este avance en una de sus principales demandas, pero la entidad declinó responder a las preguntas. «Solo queremos que el proyecto avance», señalaron.

Nuevo centro municipal

Cabe recordar que, el pasado mes de marzo, el Ayuntamiento inauguró el cuarto centro municipal de Valladolid en la calle Azucena, tras una inversión de 1,4 millones de euros y 12 años de retraso. Estas instalaciones, que ocupan 1.356 metros cuadrados, dan servicio a cerca de 2.300 vecinos. «Es la expresión de la apuesta que, desde el equipo de Gobierno, mantenemos para favorecer la participación ciudadana en todos los puntos de la ciudad», aseguró el alcalde Jesús Julio Carnero, quien añadió durante la inauguración que el proceso ha pasado por «muchísimas vicisitudes».

Este complejo sustituye al de la calle Margarita, que se estaba quedando pequeño para las demandas vecinales. «Es una maravilla», comentó Alfredo González, presidente de la asociación de vecinos Los Almendros, para añadir a continuación que, con su puesta en marcha, se cubre una de las necesidades del barrio. Eso sí, aprovechó la ocasión para solicitar una zona deportiva, la eliminación del «desguace al aire libre» de la calle Nardo (la zona que el Ayuntamiento va a expropiar para convertirla en área residencial, que ese día enseñaron al regidor), así como la recuperación del consultorio médico, que se cerró durante la pandemia y obliga a los vecinos a desplazarse al centro de salud de Pajarillos.