Viviendas 'baratas' en venta perpetua... y okupadas en Valladolid

No hay forma de que se vendan. Vienen con sorpresa y no de las agradables. Hay casas y pisos ‘baratos’ en venta perpetua en el mercado inmobiliario de Valladolid... con okupa incorporado. Pasan los años y el anuncio sigue publicado sin que hayan atrapado a un comprador que acepte esa condición.

Un puñado de inmuebles de Valladolid (68 según un estudio de Idealista, que suponen un 1,2%, y la mayoría en Las Delicias) se ofertan en los portales inmobiliarios a un precio más bajo que el resto porque vienen con el ‘plus’ de estar okupados. Hartos de no poder deshacerse de esos inquilinos que se han hecho con el piso sin contrato o con él vencido, hay quienes op tan por probar suerte y ofertar el paquete completo. Sin embargo, el éxito de la estrategia es dudoso: pasan los años y ahí siguen.

Las viviendas que aparecen en Idealista y Fotocasa guardan varias similitudes. Ninguna propiedad, obviamente, puede visitarse y gran parte de ellas están en la barriada de Las Viudas. Para saber cómo es el piso que se va a comprar, hay que hacerse una idea, aunque al leer las curiosas descripciones surgen las dudas de si se corresponderán con la realidad.

Algunos anunciantes enmascaran la situación real y otros, sin embargo, la describen al detalle: «Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble». 

Y ahí llegan más advertencias: «La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona», se lee en Fotocasa sobre una vivienda de la Avenida Segovia de Valladolid con un precio de 46.500 euros.

¿"Ideal para inversores"?

En Idealista, sobre un piso de 46 metros cuadrados en la calle Tajo, en el corazón de Las Viudas, el vendedor avisa que se trata de «piso ocupado por persona sin justo título», pero lo acompaña de un «ideal para inversores».

Otro de estos inmuebles con ‘regalo’ está en la calle Faisán por 29.000 euros y el anuncio, además de reconocer también que lo okupa una persona «sin justo título», subraya como bondades su ubicación: «Próximo a todo tipo de servicios e infraestructuras como centros educativos (IES Galileo), comercios, supermercados, restaurantes, zonas verdes (Parque Patricia)…».

Una singular oferta en la calle Órbigo registra un precio más reducido, 21.500 euros, pero no tiene desperdicio: el vendedor reconoce que está ocupada por terceros y que no se puede visitar por ello, pero responde a una definición de publicidad de dudosa credibilidad: «Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 43m² muy bien distribuido».

"Práctica habitual"

El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción y la Promoción de Castilla y León, Javier Vega, explica que «en Barcelona y Madrid esta práctica es más habitual», y señala que «quien lo vende no quiere esperar el proceso judicial, que es bastante largo, y quien lo compra no tiene prisa y sí la liquidez suficiente».

Barcelona, Toledo y Muria, en cabeza

Las provincias de Soria y Palencia están a la cola del país en este fenómeno, ya que sólo el 0,1% de sus casas en venta están okupadas. Por el contrario, encabezan el ranking Barcelona (7,6%), Toledo (4%) y Murcia (4,1%), tal y como refleja el mencionado estudio.

Respecto a la Comunidad, es Ávila la que mayor tasa de viviendas okupadas a la venta tiene con 1,4% y 42. En cuanto a valores absolutos sería León, con 97 que representan un 1,3%.

Desde Idealista su portavoz Francisco Iñareta señala que las cifras "ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno, tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado".