Valladolid sufre la segunda mayor caída de España en la venta de vivienda nueva
Las transacciones se desploman un 20,3% en el segundo trimestre, frente al aumento del 9% nacional / Las hipotecas medias son de 875 E/m2, se pagan a 274 meses y generan una cuota mensual de 430€
Nueva promoción de viviendas en El Palero, de próxima entrega.-J.M. LOSTAU
Valladolid fue la segunda provincia con peor comportamiento en venta de vivienda nueva, después de Álava (-37,32%), con una caída del 20,33% de transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2019 (717 en total), en comparación con el mismo período del año anterior. Así lo refleja la Estadística Registral Inmobiliaria que analiza las escrituras anotadas de abril a junio de este año.
No todo son noticias negativas en este estudio, ya que las transacciones en vivienda usada crecieron un 6,57% (la media nacional es del 4,69%). Pero el comportamiento de los pisos a estrenar mueve a una reflexión en el caso vallisoletano, ya que en el conjunto nacional las ventas crecieron un 9,04% y en Castilla y León solo hay dos casos de retroceso, además de Valladolid, y notablemente más leves:Ávila (-16,72%) y Palencia (-1,24%).
Todos los demás territorios de la región firman un trimestre de aumento de transacciones, con Salamanca a la cabeza ( 25,66%), a la que siguen Segovia (19,65%), Soria (18,50%), León (10,86%), Zamora (7,35%) y Burgos (3,58%).
El informe elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España también aporta datos del importe del crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda. En el conjunto nacional ha sido de 1.290 euros (un 3,78% más), con País Vasco a la cabeza (1.752) mientras que Castilla y León registra el sexto desembolso más bajo (873 euros, un 1,75% más).
2,44% de interés
También refleja que el importe medio del nuevo crédito en la región es de 91.279 euros, frente a los 127.898 euros del conjunto nacional y que el tipo de interés medio ha sido del 2,44%, frente al 2,50% del conjunto de España, todo ello para una duración de 274 meses, frente a los 284 de España.
Todos estos parámetros representan en la Comunidad una cuota media mensual de 430 euros, que acapara el 24,89% del coste salarial, frente a la letra promedio estatal de 581,93 euros que absorbe el 30,2% del salario.
La valoración de los Registradores sobre comportamiento nacional en el trimestre hace mayor la ‘herida’ de Valladolid, ya que no duda en calificar el período como de trascendencia casi histórica tras la crisis, a excepción, claro, de casos como los citados de Álava, Valladolid o Ávila.
Los autores del informe aseguran que el mercado de compraventas de vivienda ha presentado una «consolidación» de «buenos niveles de actividad» durante el segundo trimestre del año. «Las 130.088 compraventas registradas, a pesar de representar un descenso del -2,82% con respecto al trimestre precedente (133.860), suponen unas excelentes cuantías de actividad ya que en cuatro de los últimos cinco trimestres se han superado las 130.000 compraventas de vivienda, algo que no se producía desde 2008», recalca el Colegio.
El presidente en funciones de La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva), Gonzalo Jolín, recordó que las estadísticas de los Registradores se basan en asientos que se realizan en un mes, en tres «o incluso nunca» tras la escritura y por ello recordó que las cifras más fiables siempre son las de los Notarios o las del INE.
Dicho esto, sí reconoció que los meses analizados no fueron los más propicios –sobre todo por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019– lo mismo que los meses actuales con la constatación de nuevas elecciones generales, aunque su pronóstico es que Valladolid vivirá un auge de ventas debido a los bajísimos tipos de interés «y a que se ha disparado el precio de los alquileres, lo que llevará al mercado a la propiedad».