Defensa rebaja de 6,5 millones a 328.000 euros el solar de Arco de Ladrillo
Lo saca mañana a subasta con un precio de ‘liquidación’ tras diez años de pujas desiertas
Solar del paseo de Arco de Ladrillo, propiedad de Defensa, que mañana vuelve a salir a subasta.-C. ESPESO
Liquidación y cierre. El Ministerio de Defensa ha tenido que recurrir a estrategias de máxima agresividad comercial para quitarse de encima el solar del paseo del Arco de Ladrillo, de 2.652 metros cuadrados, que lleva diez años dejando indiferentes a los posibles compradores con un rosario de subastas desiertas a pesar de que el precio ha ido descendiendo año tras año.
La subasta que se celebrará mañana en la sede madrileña del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied) es la ‘ganga’ final: 328.881 euros (en primera subasta) y 295.992 en segunda, una ‘calderilla’ en comparación con el tipo que fijó para la primera puja, en 2008, y que llegó a 6,5 millones de euros.
El brazo que ahora ha dado a torcer el departamento de María Dolores de Cospedal es histórico. En 2015 ya lo puso a la venta y fijó un precio para la primera subasta de 5.256.469 euros; para la segunda quedó fijado en 4.467.999 euros, pero nuevamente no movilizó a ningún constructor. La nueva cantidad es veinte veces inferior que la inicial, lo que da idea de la depreciación del precio del suelo en Valladolid tras los años de crisis. Si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, la diferencia es todavía más impactante entre aquella primera subasta y la puja de mañana.
124 EUROS EL METRO
Si en 2008 Defensa fijaba un mínimo de 2.450 euros por metro cuadrado, mañana pide, de precio de salida, 124 euros por metro cuadrado. Una ‘liquidación’ que induce a pensar que los primeros tipos eran, efectivamente, desorbitados.
Pero los precios poco realistas del Invied no explican por sí solos el nulo interés por este solar.
El terreno en cuestión es un patio libre de manzana –situado en la parte trasera del antiguo Hospital Militar– resultante de la zona central de los inmuebles situados en los números 2, 4, 6 y 12 del paseo de Ladrillo, con acceso desde esta vía. A juicio de los profesionales del sector, su principal handicap es que la parcela carece de interés rentable para un comprador.
Según el planeamiento urbanístico el solar, ahora destinado a aparcamiento de residentes en zonas limítrofes, estaría dirigido principalmente a un parking subterráneo y un edificio de oficinas o de locales comerciales. Es decir, una edificación mínima comparada con la extensión del terreno.
POSIBLE APARCAMIENTO
Su calificación está recogida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En su superficie solamente contempla la posibilidad de edificar un 10% , lo que permitiría poco más que las bocas de salida del posible aparcamiento aunque también podría contemplar otros usos como pistas deportivas o simplemente ajardinado.
El futuro como aparcamiento para residentes tendría poca viabilidad, ya que a pocos metros, entre la calles Italia y Hospital Militar, se inauguró el 16 de marzo de 2007 el parking para residentes con 551 plazas (15 para minusválidos y 59 para motos). Respecto al uso como ‘parking’ de rotación, la ubicación es, por contra, buena (muy cerca del centro ya que se accede a la calle Santiago cruzando el Campo Grande).
TRES ZONAS DIFERENCIADAS EN LA PARCELA
La parcela que Invied tratará de enajenar mañana tiene tres zonas diferenciadas (ver plano) y cada una de ellas con diferentes posibilidades de edificación. La de mayor extensión (en verde) está calificada como sueño urbano consolidado y se describe como Patio Libre (PL). Posee un índice de edificabilidad de 0,10 m2/m 2 sobre el ámbito del patio y unas condiciones de uso pormenorizado a local comercial, con un máximo de altura de 3 metros. El segundo espacio (en naranja)es de Edificación Perimetral (EP), con un índice de edificabilidad de 0,75 m2/m2. Las condiciones de aprovechamiento son de ‘uso especial’, esto es, oficinas y comercio. Y permite una altura de planta baja más dos, con un límite de 10,50 metros. En el pliego de condiciones técnicas se detalla el tipo de actividad que podría tener cabida según la Normativa Urbanística.
«El uso especial de comercio y oficinas está destinado de forma mayoritaria o exclusiva a a servicios o actividades terciarias. Son determinantes los usos básicos de comercio y servicios, oficina, hospedaje, espectáculo y reunión y hostelería. Se excluyen los de Residencial, excepto si está vinculado a la custodia de las instalaciones de los usos admitidos, industria (niveles 1,2,3 y 4), almacén (niveles 2 y 3) y taller (nivel 2).
El tercer espacio (en azul, de 155 metros) es de equipamiento, que carece de margen nuevo de edificabilidad, salvo la existente, que «puede aumentarse en hasta un máximo de 2 m2/m2 para parcelas de más de 500 metros y a 3m2/m2 si superficie es menor». El pliego de condiciones técnicas refleja que el valor catastral del conjunto de la parcela es de 194.447 euros.