El nuevo PGOU recorta a 25.000 la previsión de viviendas en 12 años

¿Cuál es la necesidad de viviendas de Valladolid para los próximos 12 años a la vista de la previsión de la evolución demográfica? O, dicho de otro modo, ¿qué reserva de suelo urbanizable es el adecuado, habida cuenta de que el nuevo equipo de gobierno ya anunció que acabaría con el modelo expansivo de la anterior etapa para centrarse en mejorar la ciudad existente y aprovechar los espacios sin construir en la trama urbana en lugar de reconvertir suelo rústico en los límites del término municipal?

La respuesta a esta difícil cuestión está en el documento de revisión del Plan General de Ordenación Urbana vigente, el de 2004, entregado por el concejal de Urbanismo, Manuel Saravia, a todos los grupos municipales. La primera vez que se tiene un gesto así, recalcó Saravia la pasada semana, al enviárselo a los grupos.

El documento, un estudio que no deja de ser provisional y que puede cambiar antes de su aprobación definitiva, hace una poda a fondo de las áreas homogéneas, figura urbanística que supera las 100 hectáreas y que utilizó con frecuencia el anterior equipo municipal. El resultado es un recorte desde las 94.385 viviendas previstas en las 3.987 hectáreas de suelo urbanizable en el PGOU de 2004 a las 24.832 que se contemplan en el documento de revisión.

A esta conclusión se llega tras analizar una larga lista de parámetros que incluyen el stock de viviendas vacías, estimado en unas 18.000, y la previsión del Instituto Nacional de Estadística, que cifra en 301.000 los habitantes en 2020.

El suelo urbanizado clasificado, es decir susceptible de construirse, se reduce también a 1.176 hectáreas, menos de un tercio del previsto en el PGOU vigente.

En el documento, de 177 páginas, sobre el que el concejal no quiso ayer hacer declaraciones por ser provisional, pero si dejar claro que no ha salido de él a los medios, se recoge que se dará prioridad al desarrollo de los suelos urbanizables heredados del plan vigente, tras la selección realizada, y que suman unas 13.000 viviendas. A ellas hay que añadir otras 3.521 viviendas previstas en San Isidro, ‘salvadas’ por estar vinculadas a la construcción de los nuevos talleres de Renfe y otras 8.253 más de otros sectores urbanizables que no se especifican.

De aquí salen las 25.000 viviendas que pueden construirse en las 1.176 hectáreas de suelo urbanizable, aunque hay una reserva de suelo sobrante, en diferentes tipologías y regímenes de protección, que permitiría llegar, en caso de necesidad, a las 45.000 viviendas. Es una reserva de suelo pensado para «reaccionar ante circunstancias imprevistas y para moderar tanto la especulación como la retención de suelo», puede leerse en el documento.

A la hora de establecer la necesidad de vivienda para los próximos años se tiene en cuenta también las que hay ahora en Valladolid, así como su estado.

De las 155.000 viviendas que tiene la ciudad, sólo un 7,5% están construidas con anterioridad a 1960, el 50% se levantaron entre 1960 y 1980, pero hay un 35% que tienen más de 50 años de antigüedad. Son edificaciones de escasa calidad, sin ascensor y sin aislamientos adecuados.

Y otro dato a tener en cuenta:la demanda de licencias para nueva construcción. En la revisión del plan se constata el parón en el sector inmobiliario, con 23 licencias para 96 viviendas en 2015 y apenas 10 licencias hasta agosto del pasado año para 80 nuevas construcciones.