Lenta reactivación de la venta de viviendas en ‘stock’
El sector inmobiliario está empezando a cobrar un nuevo impulso en los últimos tiempos con promociones en las distintas provincias, pero todavía queda un amplio estocaje de viviendas nuevas sin ocupar que arrastran desde la crisis económica y son fruto del boom que se produjo en los años anteriores. Aunque este stock está reduciéndose, el ritmo es más lento que el que se produce en el conjunto del país, de acuerdo con un informe elaborado por el Ministerio de Fomento.
Según el estudio de este departamento, a finales del pasado año todavía existía en Castilla y León una bolsa de 32.481 casas de diferentes tipologías sin inquilinos. Esta cifra representa el 6,81% de las 476.938 existentes en España, lo que sitúa a la Comunidad como la sexta con mayor volumen absoluto y relativo de estocaje, muy por detrás de Valencia, Cataluña, Andalucía y Madrid, y próxima a Castilla-La Mancha.
Este número de pisos invendidos todavía resulta muy abultado, por más que represente el 1,86% de todo el parque inmobiliario regional –un porcentaje igual a la media del país–, y que en los últimos seis años se ha dado salida a un 20% de las viviendas nuevas en venta. En concreto, desde 2011 hasta diciembre de 2017, un total de 8.139 de nueva planta han encontrado comprador. La absorción de este parque inmobiliario es más pausada que la que se produce en el conjunto de España, donde el estocaje se redujo desde 2011 a 2017 en un 23%, hasta situarse en las 476.938. En comparación con otras autonomías, Castilla y León sería la séptima en reducción de las casas de nueva planta invendidas, muy alejada de la primera, el País Vasco, que en ese periodo ha conseguido una reducción del 60%. Si se observa lo ocurrido el pasado año, la evolución también es algo inferior a la media. Mientras que en Castilla y León solo se vendieron 714 pisos a estrenar, un 2,74% del stock, en el país el porcentaje se situó en el 3%.
Representantes del sector, como el presidente de la Confederación Castellano y Leonesa de la Construcción, Javier Vega, cuestionan los datos del Ministerio de Fomento porque, a su juicio, el estocaje no es tan elevado, salvo que el informe contabilice urbanizaciones o polígonos «que no llegaron ni siquiera a concluirse».
Sí reconoce, no obstante, que aunque el mercado inmobiliario de está moviendo, no lo hace al ritmo deseado. Añade que acabar con el parque de viviendas vacías podría llevar años, pero al final se absorberá porque «a un precio, todo se vende». La cuestión es, como apunta el propio Vega, que la despoblación es un elemento que puede condicionar este proceso. La solución tal vez pase por una oferta de precios más competitiva y por la opción del alquiler, poco desarrollada todavía en Castilla y León.