Segovia, Valladolid y Palencia lideran la subida de los alquileres de la región

Con la crisis económica, el mercado de la vivienda sufrió un parón como muchos no recuerdan. «Un país como España debería absorbe entre 350.000 y 400.000 viviendas nuevas al año. Antes de la crisis se promovían 800.000», explica a este diario el responsable de formación de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), Cristino Torío.

Ahora, diez años después del inicio de la crisis, comienza a haber «un problema de escasez» que justifica el incremento del precio en muchas ciudades de Castilla y León, al que se suma el elevado número de alojamientos turísticos –a través de plataformas como Airbnb– en localidades como Salamanca.

Además, existen viviendas cerradas porque los propietarios no se quieren hacer cargo de las responsabilidades de tener un inquilino o no han tenido buenas experiencias. Para aumentar la oferta del alquiler, algunas agencias inmobiliarias han comenzado a ofrecer un servicio «integral», donde gestionan no solo el contrato del alquiler, sino también en caso de avería o problema.

La mayoría de los usuarios interesados en alquilar, explica, son personas que se han divorciado, jóvenes que buscan independizarse o personas mayores que deciden salir de los pueblos para ir a las ciudades, donde tienen más servicios, o personal desplazado por motivos laborales.

Sin embargo, el mayor incremento de la Comunidad en los últimos cinco años, según los datos de Idealista, se registra en Segovia, donde un alquiler cuesta ahora un 23,46% más que en 2013. Segovia lidera la subida de los alquileres seguida de Valladolid (17%) y Palencia (15,2%). Por detrás se encuentran Soria (11,4%), Burgos (7,4%), León y Ávila (7,3%), Salamanca (5,8%) y Zamora, que se mantiene estable, con un incremento del 3%.

Segovia . El crecimiento del alquiler en Segovia, justifica Torío, se debe a que muchos madrileños han sido «expulsados» de la capital por sus elevados precios y la Alta Velocidad hace que aquellos que trabajan en el norte de Madrid tarden menos desde Segovia que desde algunos puntos de la propia capital. De hecho, Segovia tiene los alquileres más altos de la Comunidad, según Idealista, con un precio de 7,27 euros por metro cuadrado.

Además, un factor común a casi todas las ciudades es que el alquiler sube «porque se han vendido muchas casas» y porque algunos propietarios no quieren alquilar, puesto que después de la crisis el precio del alquiler bajó tanto que incluso resultó «deficitario» para algunos arrendatarios. «Como hay menos viviendas en alquiler, el precio sube», concluye Torío, que también gestiona una inmobiliaria en Valladolid.

Desde Idealista, el jefe de estudios, Fernando Encinar, asegura que la normalización del mercado del alquiler se produce «a diferentes velocidades». «La buena noticia es que todas las capitales castellano leonesas ya han subido de precio, aunque lo hayan hecho de en distintos momentos y a diferentes velocidades. Los mercados en los que la demanda se ha recuperado con más fuerza comenzaron antes las subidas de precio, como podría ser el caso de Segovia con la universidad privada que ha elevado los precios de la ciudad muy por encima de la media de la comunidad», expresa preguntado por este diario.

Valladolid . La ausencia de parque de viviendas en alquiler es la principal causa del incremento del precio en la ciudad. «Ahora no hay tanta oferta, pero sí la misma demanda o más», sostiene Torío.

Según Idealista, el alquiler ha subido un 17% en los últimos cinco años, aunque Torío, que trabaja con la FAI en un estudio que analice la evolución de los precios en el sector, calcula que en los últimos tres años ha crecido un 20%. «Un alquiler de 500 euros en 2015, ahora cuesta 600», explica.

Torío concreta más en la evolución de los barrios de Valladolid, y asegura que el crecimiento es mayor en Covaresa, Villa del Prado, Huerta del Rey, Parquesol y el Centro. En los alrededores de la capital como Cigales o Pinar del Jalón el incremento es «bastante estable» porque hay muchas viviendas vacías. «En Arroyo crece, pero no al mismo nivel que en los barrios de la zona de Valladolid. De media un alquiler no supera los 500 euros al mes», detalla el responsable inmobiliario.

Palencia . A esta reducción del parque de viviendas se suma, en el caso de Palencia, el número de ciudadanos que se desplazan desde los pueblos hasta la capital. Además, según pisos.com, la superficie media de un piso de alquiler en Palencia es de 93 metros cuadrados, la segunda provincia con los pisos más pequeños por detrás de Salamanca. Esto significa que los 5,90 euros que cuesta de medio el metro cuadrado en la capital palentina se traduce en 548,7 euros de media.

Burgos . La ciudad es destinataria de mucho trabajo temporal –mensual o anual– por la potencia del sector industrial, lo que justifica el crecimiento del 7,4% y que históricamente haya sido más caro que Valladolid.

León . En León el precio también «se dispara» –aumenta un 7,3% – porque existen pocas casas de alquiler. «Faltan viviendas en el mercado. Yde las que salen, cada día el precio es más alto, mientras que hay bastante demanda», explica a este diario Santos Martínez, agente inmobiliario en la capital leonesa.

Salamanca . «Salamanca es el mayor destino turístico de Castilla y León. Y allí se empieza a explotar el alojamiento turístico», sostiene Torío. Según la plataforma Airbnb, el precio medio por noche es de 49 euros, por lo que un mes costaría 1.470 euros, un alquiler que no se puede permitir un residente de Salamanca medio.

Además, Salamanca es uno de los destinos europeos más demandados por los estudiantes Erasmus, en parte por el valor histórico de la USAL y en parte por sus bajos precios, a los que los europeos hacen frente sin mucho problema, puesto que están acostumbrados a unos alquileres más altos en sus países de origen.

Zamora . Registra el incremento más leve de la Comunidad, apenas de un 3%, algo que Torío normaliza, puesto que el precio del alquiler está vinculado al IPC. El miembro de la Junta de FAI asegura que venimos de una época «donde bajó muchísimo», y que ahora el precio está subiendo en busca de la estabilidad, salvo en las grandes ciudades turísticas.

Todos estos alquileres de Castilla y León suponen, de media, unos 472 euros al mes, según un informe realizado por Fotocasa, Infojobs y ESADE. Y, puesto que los castellanos y leoneses cobran de media 1.825,4 euros al mes, destinan el 25,9% de su salario en el pago del alquiler.