Los pisos usados tiran de la venta

La vivienda revive en Castilla y León. Crecen las ventas y aumentan las hipotecas. El mercado inmobiliario castellano y leonés muestra síntomas de mejoría, aunque lo hace a una menor velocidad que en España, al menos si se analizan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y por los registradores de la propiedad.

El año ha arrancado con datos esperanzadores para el sector en términos generales, ya que los castellanos y leoneses comienzan a animarse a comprar y a vender. En el primer semestre del año se registraron 7.722 compraventas en la Comunidad, o lo que es lo mismo un 8,1% más que en el primer semestre del pasado ejercicio.

Prueba de esta línea ascendente, es que la cifra de compraventas realizadas entre enero y marzo de ese año (4.119) fue la más alta de los siete trimestres anteriores. Este empujón contrarresta la caída del 12,5% experimentada entre abril y junio de este año. Pese a esta tendencia alcista, Castilla y León está todavía dos puntos por debajo de la media de España y muy lejos aún de las 9.144 que se compraron en el primer semestre de 2013 (año clave tras el fin de varios incentivos fiscales).

Pero, ¿qué viviendas están comprando los castellanos y leoneses? Claramente, viviendas de segunda mano. Son éstas quienes tiran de las ventas y logran compensar el desplome absoluto que está sufriendo la vivienda a estrenar y que los expertos no atisban a ver su remontada.

De hecho, el segundo trimestre de 2015 marcó el mínimo histórico, con la adquisición de tan sólo 834 inmuebles nuevos. Y, en paralelo, la vivienda usada registró en ese periodo una de sus mejores tasas (2.769), según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este negativo récord ‘apuntaló’ el hundimiento. En lo que va de año los castellanos y leoneses han comprado un total de 1.999 viviendas de nueva construcción, un 32% menos que en los primeros seis meses de 2014 y un 54% menos que en el mismo periodo de 2013. Por contra, han adquirido 5.731 inmuebles ya usados (la mayor cifra de la seria), lo que supone un 43,7% más que en 2014 y un 20% más que en 2013.

El segundo dato clave del mercado inmobiliario es la concesión de hipotecas. En este sentido, Castilla y León encadena dos años de subidas. En junio de este año se firmaron un total de 790 hipotecas. La cifra está aún a años luz de las 2.995 que se suscribieron en junio de 2010 –en concreto a un 73% de distancia–, si bien evidencia que el sector inmobiliario castellano y leonés empieza a dibujar una línea ascendente, iniciada ya el pasado año y sostenida ahora, según los datos del INE.

Así, el número de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad fue en junio de 2015 un 7,6% más que en junio de 2014, y un 31% más que en junio de 2013. Estos incrementos están, sin embargo, muy por debajo de los registrados a nivel nacional, donde en el mismo periodo se formalizaron 21.354 hipotecas, un 26,3% más que hace un año.