Diputación se embolsará 4 millones en su mayor venta de suelo en Villa de Prado tras el ‘boom’

La venta de un terreno de la Diputación de Valladolid para la construcción de un bloque de viviendas en Villa del Prado no ha suscitado mucho interés en el mercado, pues sólo una empresa ha participado en el procedimiento de enajenación pública, pero esa única propuesta ha sido contundente, con una oferta muy por encima del dinero que había marcado la institución provincial como ‘precio de salida’.

Algo más de cuatro millones de euros es la cuantía que ha ofrecido la sociedad cooperativa Jardines del Peral para quedarse con la parcela situada en la calle Monasterio de San Lorenzo del Escorial donde se puede construir un bloque para una treintena de viviendas, cuya venta autorizó la Diputación el ejercicio pasado y lanzó a principios de enero de este año.

En concreto, fue el 8 de enero cuando la institución presidida por Conrado Íscar publicó la enajenación de la denominada parcela 15.2 del sector 18 de Villa del Prado, con un importe de 3,1 millones de euros mejorable al alza. Y la mejora ha sido notable. Tanto, que en términos porcentuales supone prácticamente un 30% más de lo solicitado.

Si la tramitación continúa según la senda administrativa prevista y la empresa que se ha interesado por el suelo completa la adquisición del mismo –pues aún no se ha formalizado la venta–, este acuerdo se convertirá en el segundo más rentable de los rubricados por la Diputación desde que en 2016 decidiera retomar la venta de suelo en Villa del Prado tras el parón por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Según el repaso a las venta de suelo que ha ido llevando a cabo la institución con sede en el Palacio de Pimentel en estos últimos años, sólo la enajenación de parcela 29 en el año 2023 fue más exitosa, tomando en consideración el dinero logrado frente a la cuantía prevista.

En aquella ocasión el terreno salió a licitación por 2,7 millones y la constructora Proyectos y Obras Ezgonsa se lo quedó por 3,6 millones, lo que, en términos relativos, se traduce en un incremento del 33%. Así, esta operación –vinculada a la construcción de 25 chalés en la calle Monasterio de San Pedro de Alcántara– se consagró como la más beneficiosa para la Diputación en cuanto al montante total ingresado, y también en cuanto al ‘extra’ respecto al precio fijado en la licitación.

Ahora, si no hay contratiempos y el proceso vigente se cierra según los términos de la oferta de la cooperativa Jardines del Peral, la parcela 15.2 de la calle Monasterio de San Lorenzo del Escorial se convertirá en la más cara de las vendidas por la Diputación en Villa del Prado y en la segunda con mayor beneficio respecto a lo que había pedido.

Se trata de un terreno de 1.859 metros cuadrados con forma de trapecio en el que se puede construir un edificio que no supere las cinco plantas de altura (más la planta baja). La estimación es que se puedan construir 31 pisos, pero se trata de una referencia «variable» dependiendo de la configuración que realice la constructora, y teniendo en cuenta que la edificabilidad del solar son 3.345 metros cuadrados.

Cuando la Diputación traspase la esta propiedad, sólo le quedarán en Villa del Prado dos parcelas, mucho más grandes que la última que está enajenando. En concreto, le falta por vender una parcela de 6.316 metros cuadrados con capacidad para 61 viviendas (en un edificio de planta baja y tres alturas), y otra de 4.175 para 78 pisos (en un bloque de planta baja y cuatro plantas en altura).