La Diputación sólo conservará dos solares en Villa del Prado tras activar una venta para 31 pisos en Valladolid

El patrimonio que la Diputación de Valladolid tenía en Villa del Prado se ha ido diluyendo desde que, con el cambio de milenio, comenzara a desprenderse de terrenos y, ahora, un cuarto de siglo después, apenas le quedan propiedades en esta zona al norte de la ciudad, ya consolidada como barrio. De las cuarenta parcelas que poseía sólo le quedan tres y en una de ellas se acaba de activar el proceso de enajenación con intención de iniciar la venta este mismo año, así que cuando se complete el proceso, la institución provincial únicamente conservará dos solares como reducto de lo que un día tuvo.

La operación más inminente es la relacionada con una parcela situada en la calle San Lorenzo de El Escorial, con capacidad para erigir un bloque residencial con una treintena de pisos, según confirmaron fuentes de la Diputación y refleja la ficha urbanística del Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid (PGOU).

Por este terreno de 1.859 metros cuadrados de superficie con forma de trapecio la institución presidida por Conrado Íscar espera recaudar, como mínimo –pues la puja es al alza–, 3,1 millones de euros, una cuantía que está contemplada en el Presupuesto General del presente ejercicio.

Sin embargo, habrá que esperar para saber cuánto dinero llega finalmente a las arcas provinciales, pues el expediente está de momento en fase de información pública después de que se aprobase la operación en comisión extraordinaria en septiembre, y tiene que salir todavía a licitación.

Una vez se resuelva la operación de compra-venta, será la empresa que adquiera la parcela la que detalle el aspecto y distribución del futuro edificio de Villa del Prado, teniendo en cuenta que el bloque no puede superar las cinco alturas (más la planta baja).

La estimación es que se puedan construir en torno a 31 viviendas, pero se trata de una referencia «variable» dependiendo de la configuración que realice la constructora, siempre que la distribución cumpla las condiciones de uso básico de vivienda del PGOU y que respeten los 3.345 metros cuadrados de edificabilidad del solar, aclararon fuentes de la institución antes de indicar que «se pueden incluir apartamentos de entre 25 y 40 metros cuadrados y estudios con un mínimo de 25 metros cuadrados».

Cuando la Diputación traspase la propiedad de la denominada parcela 15.2 –ubicada en el sector 18–, únicamente mantendrá en su haber dos terrenos en Villa del Prado, los dos de mayor edificabilidad dentro del cupo de posesiones que le quedaban cuando retomó la venta de suelo en esta zona tras los años de parón del ‘boom inmobiliario’. Entre 2005 y 2016 cabe recordar que no logró enajenar ninguna parcela pero a partir de ahí cogió ritmo y prácticamente ha vendido una por año.

Las dos que le restarán cuando finalice la enajenación del solar que quiere vender ahora son para construir edificios de viviendas –es decir, no para chalés unifamiliares– pero se rigen por condiciones diferentes, según se detalla en sus fichas urbanísticas.

Una de las parcelas tiene casi 4.176 metros cuadrados de superficie y se estima que pueda albergar 78 viviendas distribuidas en un bloque de planta baja y cuatro plantas en altura; mientras que la otra tiene 6.316 metros cuadrados y, aunque es más grande en extensión, se prevén menos pisos porque tiene menos edificabilidad y sólo están autorizadas tres plantas (más la baja). En este caso se calculan 61 alojamientos.

Ambas están un poco más alejadas del centro neurálgico del barrio –entendido como tal la plaza Juan Pablo II– que la que se va a sacar a la venta ahora, y facilitarán en el futuro un crecimiento de la zona hacia la calle Padre José Acosta, pues se ubican entre dicha vía (la N-601 que sube hacia Zaratán) y la calle Monasterio San Esteban de Gormaz. Una de ellas es la que se convierte en explanada improvisada donde aparcan los coches cuando se acercan a ver los fuegos artificiales de las Ferias de San Lorenzo.

Cuándo se van a enajenar los dos terrenos pendientes es una cuestión que la Diputación de Valladolid no quiso aclarar por el momento, a la espera de que el equipo de Gobierno termine de elaborar el proyecto de Presupuestos para el próximo ejercicio. Puesto que suele presentarlo en noviembre –de cara a aprobar las cuentas en el pleno de diciembre–, en las próximas semanas se sabrá si la institución provincial tiene previsto un nuevo capítulo de ‘enajenación de bienes’, pues eso implicaría una nueva subasta en 2026.

Sea en la fecha que sea, lo que está claro es que la Diputación no tiene intención de quedarse con suelo en el ‘sector 18’ porque se trata de solares urbanos «no susceptibles de producir ingresos o rentas» y que, además, «generan gastos tributarios y de mantenimiento». Puesto que «no pueden tener otra finalidad que la edificación de viviendas» y se trata de un «patrimonio improductivo», su destino «implica necesariamente su enajenación a terceros», sostienen en el procedimiento en marcha.

Desde que en 2016 la institución provincial retomara las subastas en Villa del Prado, ha vendido ocho parcelas, la mayoría de ellas a la empresa Ezgonsa. En total se ha embolsado más de 15 millones de euros desde que terminara la crisis del boom inmobiliario, con destino a la financiación de inversiones.