Luz verde a una urbanización para 258 viviendas en Simancas
La modificación del PGOU permite a la Compañía de Jesús la ordenación de 11 hectáreas de suelo junto al término de Valladolid y la urbanización ‘El Pichón’
Situación actual de los terrenos, delimitados con una línea roja.-AYTO. SIMANCAS
El Ayuntamiento de Simancas ha dado luz verde, de forma definitiva, al plan parcial Sector 5, que permitirá la edificación de hasta 258 viviendas unifamiliares. El suelo, propiedad en su mayor parte de la Compañía de Jesús –promotora del expediente–, está ubicado en un lugar estratégico del Camino Viejo de Simancas, flanqueado por la urbanización ‘ElPichón’ y el límite del término municipal de Valladolid.
Una vez cumplido el plazo de información pública –durante el cual no se presentaron alegaciones–, y aprobada definitivamente por el Pleno de la Corporación del pasado 20 de diciembre, la nueva ordenación entra hoy en vigor tras su publicación ayer en el Boletín Oficial de Castilla y León.
El documento afecta a casi once hectáreas de suelo calificado como urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad. Los usos permitidos serán el residencial, calificado como ‘básico’, y compatible el comercial en planta baja, así como los asignados como espacios libres, equipamiento y viarios.
En concreto, la superficie del sector abarca 103.486,6 metros cuadrados, sin incluir los sistemas generales adscritos. Estos últimos cuentan con una superficie de 5.004 metros cuadrados. El total suma, así, 108.490,6 metros cuadrados, o dicho de otro modo 10,85 hectáreas. Aparte de los linderos mencionados de ‘El Pichón’, al oeste y el término de Valladolid, al este, el sector linda con la orilla del río Pisuerga, al norte, y con el Camino Viejo de Simancas, al sur.
La habilitación de los suministros y saneamiento se acometerán mediante conexiones a la red que llega al entorno inmediato del área, a través de la urbanización ‘El Pichón’ y el Camino Viejo de Simancas. Tiene muy cerca las redes de abastecimiento de agua potable, riego, gas natural, alumbrado público y energía eléctrica.
Todos estos desarrollos se realizarán por el sistema de compensación, sufragados por los promotores del plan parcial, en este caso una junta de compensación cuyo miembro mayoritario es la Compañía de Jesús, propietaria del 80% del suelo.
La densidad máxima de población será de 25 viviendas por hectárea, hasta las 258 mencionadas, como máximo. Por otra parte, la edificabilidad máxima será de 3.500 metros cuadrados por hectárea, es decir, 37.905,92 metros cuadrados en el total de la actuación.
CASI TRES MILLONES
La tipología de viviendas admitida es la de unifamiliar, tanto adosada como aislada o pareada, y otras permitidas y aprobadas en el planeamiento y desarrollo.Eso sí, deberá reservarse al menos el 20% del sector a viviendas con algún tipo de protección pública. Otras reservas de suelo se destinarán a espacios libres públicos, que ocuparán el 20% del suelo. Al menos la mitad de esta reserva se empleará en zonas verdes, y otra mitad para equipamiento público.
Las viviendas contarán con una altura máxima de once metros, lo que se corresponde con plantas baja más una, más ático o bajo cubierta, con un máximo de dos plantas de sótano. Deberán tener, al menos, una plaza de garaje cada vivienda, apartamento o estudio.
El expediente aprobado determina un plazo para ejecutar el plan urbanístico de ocho años, a contar a partir de hoy. Aparte de las afecciones respecto al PGOU de Simancas, el plan está afectado por las Directrices de Ordenación del Territorio de Valladolid y su Entorno (Dotvaent) en el norte del sector, ribera del río Pisuerga.
Los promotores de la actuación han calculado un coste de urbanización de 2,68 millones de euros, que se corresponden con un presupuesto de 1.923.040 euros más 403.838,40 de IVA al 21%, más 349.031 euros de honorarios y dirección de obras.
Esos importes se derivan de las partidas de demoliciones e indemnizaciones (40.000E), movimiento de tierras (55.000E), solados y pavimentaciones (1.000.000E), red de saneamiento (220.000E), red de abastecimiento, riego e incendios (55.000E), electricidad y alumbrado público (123.000E), red de telefonía y gas (83.000E), jardinería y mobiliario urbano (24.000E), señalización (4.000E) y varios (12.000E).
A esos gastos de ejecución material se sumarán el 13% de gastos generales (210.000E) y el 6% de beneficio industrial (96.960E). También se sumará la mencionada partida de 349.031 euros en honorarios de proyecto y dirección de las obras de actuación y reparcelación, gastos de gestión, notaría y registro, estudio de seguridad y salud y licencia de obras, entre otros.