Simancas (Valladolid) impulsa cinco nuevos sectores para poner en el mercado 800 viviendas

Cinco sectores en marcha, en distintas fases de desarrollo, para poner en el mercado 800 viviendas desde el año que viene hasta 2030. Es la tarea en la que está empeñado el Ayuntamiento de Simancas, en un contexto económico y social en el que es más necesaria que nunca la construcción de inmuebles residenciales. La última noticia del avance de estos sectores la dio este lunes el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl), con la aprobación definitiva del proyecto de actuación del sector 6, más conocido por el nombre de ‘La Carolina’, junto a la urbanización El Pichón, que albergará 120 viviendas.

No es el único desarrollo residencial que da pasos en pleno Camino Viejo de Simancas y sobre el suelo del término municipal simanquino. El sector 5 –también junto a El Pichón pero al otro lado, en su flanco noreste–, llamado habitualmente ‘de los Jesuitas’, por ser esta orden religiosa la dueña de los terrenos y promotora de la edificación, está mucho más avanzado. Ultima en estos días la urbanización de las calles y la iluminación. Acogerá distintas promociones con 258 viviendas, cuyos proyectos están llegando ya al área de Urbanismo del Ayuntamiento.

Al sector 6 ‘La Carolina’ aún le queda mucho recorrido para tener sus calles asfaltadas. La aprobación definitiva del proyecto de actuación por parte del Ayuntamiento de Simancas, con determinaciones completas de reparcelación y urbanización, se produjo pocos días después de otra publicación del Bocyl: el visto bueno definitivo a los estatutos y las bases de actuación de la junta de compensación a constituir para la urbanización de la unidad de actuación de ese Sector 6 del PGOU simanquino.

«Este es un sector que va más retrasado, pero es uno de los cinco que culminarán en la construcción de unas 800 viviendas en todo el municipio» explica, en respuesta a este periódico, el alcalde de Simancas, Alberto Plaza. «Se trata de un sector que se ha presentado más tarde y aun tiene algunas circunstancias por enfocar y resolver. Pero los demás, tanto el sector 10 como el 18, como el de Los Jesuitas –el sector 5, al lado del Inea–, y el sector 13, van en pleno desarrollo», añade.

«Los tres primeros tienen ya las calles construidas y hemos recepcionado ya dos sectores, el 18 y el 10», subraya. El 18 se encuentra al final de Entrepinos, en un entorno natural rodeado de pinar, con cinco promociones en marcha que culminarán con 56 viviendas unifamiliares y otras 18 en altura. Por otro lado, el sector 10 prevé la construcción de 93 viviendas en el entorno entre El Coto y el Pinar. En cuanto al sector 13, también junto al Camino Viejo de Simancas, prevé la construcción de 193 viviendas, en una actuación que transformará unos 78.000 metros cuadrados de terreno.

Los Jesuitas

«Y el 5, el de Los Jesuitas, que está entre el Inea y El Pichón, ya tiene las calles y está desarrollándose a ritmo normal y con todos los permisos», añade el regidor simanquino. «Solo les faltan cuestiones como el enganche de la luz, pero ya se han presentado proyectos para edificación de viviendas, que son todas en un concepto de baja densidad. Lo máximo que se va a construir es una planta baja más dos, que suponen edificaciones muy contenidas, muy del estilo de las que existen hoy por hoy en todo el municipio».

«Ahora los promotores presentan esos proyectos de viviendas y se darán las licencias oportunas para la construcción. En el sector 10 ya se están construyendo viviendas y en el 18 también», remarca Plaza. Más adelante se desarrollará un sector 7, junto al 6, al lado suroeste, que desarrollará más suelo en el entorno del Camino Viejo de Simancas. «El sector 6 y el 7 cubrirán ese otro triángulo que existe sin desarrollar aguas abajo de El Pichón».

La evolución de esos sectores «implementará servicios en esa zona, servicios comunes, tanto de viales como de agua, como de instalaciones eléctricas. Un desarrollo urbanístico, lógicamente, supone no solamente cada uno de los sectores, sino cada sector en conexión con el colindante», subraya.

«Nuestro proyecto con estos suelos de Simancas es incrementar la población sin cambiar la singularidad propia actual, porque todo va en baja densidad y en condiciones de integración en el entorno, que son las que hoy conocemos en las urbanizaciones actuales», añade el primer edil. «Nuestro objetivo, nuestro plan estratégico, es incrementar la población porque tener un censo más cercano a los 10.000 habitantes supone unos ingresos mayores por la participación en los tributos del Estado y de la Comunidad Autónoma, y mayor aportación de la Diputación Provincial. Si hubiera más empadronados, el coste de los servicios prácticamente sería el mismo en una cota de los 8.000 habitantes. Hoy tenemos 5.700 empadronados, unos 8.000 habitantes reales aproximadamente. Si nosotros llegamos a esos 8.000 o 9.000 empadronados, los costes de los servicios serían los mismos pero habría más ingresos».

«Un ejemplo muy claro es el del autobús», añade Plaza. «El autobús que nosotros pagamos de Auvasa con Valladolid nos cuesta 600.000 euros, y nos costaría los mismos 600.000 euros para 5.700 habitantes que para 8.000. La diferencia es que por cada habitante nosotros recibimos de participación en tributos del Estado unos 500 euros de forma directa, anual, sin incrementar la presión fiscal, sin subir impuestos, sin hacer nada».

«Solamente la participación de esa población vía IRPF del Estado nos llevaría a tener unos ingresos mucho más importantes, tener un presupuesto municipal más abultado para poder destinar ese dinero a mejoras en los servicios de forma significativa», destaca el alcalde de Simancas. «Lo que facilitaremos con esas nuevas viviendas es un incremento de población que nos equilibraría en el coste de los servicios».

«La cifra de llegar a los 8.000 habitantes censados a corto plazo, quiero decir, a cuatro años, es muy razonable. Estamos pensando en la legislatura, a cuatro años vista», explica. «Pero todavía hay más sectores por desarrollar de los que estaban previstos en el PGOU. Y también queremos que esto se haga de una forma paulatina. No queremos grandes bloques ni planteamientos de incremento de población que luego no se puedan absorber con normalidad», concluye.